税后闲钱与退休账户购买年金的税务差异 在理财规划中，年金作为一种稳健的投资选择，越来越受到人们的关注。但很多人不知道，用 “税后闲钱” 和通过 “退休账户” 购买年金，在税务处理上存在着不小的差异。搞清楚这些差别，能帮你在进行年金投资时，做出更明智的财务决策，避免不必要的税务支出。

美国房地产信贷环境与利率走势剖析 在 2024 年第三季度，美国房地产市场的住宅用地获取、开发与建设信贷环境，延续了此前的紧缩态势，这已然是连续第 11 个季度面临信贷紧缩的困境。不过，值得关注的是，合同利率的下行趋势，为备受压力的房地产业界带来了一丝喘息的机会。 据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）发布的数据显示，第三季度住宅 AD&C 信贷净宽松指数为 - 12.0 。与此同时，美联储针对高级贷款专员展开的问卷调查得出的信贷指数为 - 14.8 。这两组数据直观地反映出信贷环境的严峻程度。 尽管信贷环境持续收紧，但在利率方面出现了积极变化。各类相关贷款利率普遍有所下降，以土地购置贷款为例，其平均利率从原本的 9.28% ，降低至 8.50% ；土地开发贷款平均利率也从 9.55% 降至 8.65% 。利率的下调，在一定程度上缓解了房地产企业的融资成本压力。 对于 2025 年的抵押贷款利率走势，市场预测其可能会维持在 6% 的高位水平。尽管周平均利率会在全年出现波动，但整体平均水平预计在 6.8% 左右。这一预测对房地产市场影响深远，较高的抵押贷款利率，可能

2025年，美国社会保障（Social Security）政策将迎来多项重要调整，这些变化将直接影响美国民众的退休计划和福利领取。其中最重要的一条变化是：全额退休年龄的提高。

美国国税局（IRS）2025年的新税法对家庭联邦税负有多方面影响，具体如下：

IRS 允许纳税人扣除符合条件的未获报销的医疗护理费用，前提是这些费用超过其调整后总收入 (AGI) 的7.5%；此外，报税时您需要选择按项目扣除，而不是选择标准扣除。

在美国，如果你拥有两套房产，一般就会认为一套是自住房，一套是投资房。自住房和投资方在税收政策上是有不同的。

美国国税局（IRS）发布的《收入程序 2024 - 40》对2025税年的税务调整进行了预告，有以下一些与普通纳税人密切相关的重点内容：

美国的养老金制度相当复杂，其目的在于更细化的保障个人和养老系统的利益。

什么是固定福利计划？ 固定福利计划Defined Benefit Plan（以下简称DB Plan）是一种享受美国税务优惠政策的、由雇主提供资金的退休计划。例如你的公司有提供DB Plan，那么雇员不需要向计划内交一分钱。所有的资金都是由公司提供。对于公司而言，在每年报税时可以扣除这笔投入到DB Plan中的金额。对于员工来说，在退休提取这笔退休金前都不需要缴任何税。