美国买房过户费用知多少
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纽约 Elite Financial Team
2024-01-04

美国房产交易,买房不是说付了首付就能把房子买下来,卖房的时候也是一样,不是说出售的价格可以纯到手。美国房产过户手续费用是一笔不小的开支,并且是在房地产交易之中很重要的环节。那么,在美国买房过户费是多少钱?

首先,过户费可以由买卖双方协商,各自负责哪些项目,具体负责多少金额。美国买房过户费谁交?举一个例子:现在卖家有一套30万的房子,优惠5万后以25万的价格给买家,那么在过户的过程中,由买家承担过户费的比例高一些,毕竟买家已经提出了巨大的优惠折扣。然而,如果在过户中,买家还想让卖家承担大部分的交易费用,显然这场交易很难谈拢。

美国买房过户费包括什么?


美国50个州,每个州的惯例不同,过户费用和项目也多多少少有些不一样。但是,房地产过户里最基本的一些项目是每个州都有的,其中包含6个方面:

1、经纪人佣金;

2、产权公司;

3、产权保险;

4、按比例承担地税;

5、契税;

6、贷款。

一、房地产经纪人的佣金

美国买房中介费谁付?房地产经纪人的佣金,市场价是4%-6%,这笔费用一般都是由卖家承担。以50万美元的房子为例,卖家需要支付的佣金是2万至3万美元。那么,是否房主自己卖,可以省掉经纪人的佣金?没错。如果自己卖,这笔佣金可以省下来。但是,从以往的经验来看,自己卖出去的价钱通常没有房地产经纪人卖出去的高。

为什么经纪人价格卖得更高?因为经纪人之间有一个市场存在,卖家经纪人的工作是把房子精心包装好,然后挂牌上市,在全国经纪人平台发布,曝光率大,意味着其他的经纪人都知道这个房源在出售。那么,其他经纪人会去找潜在的买家,来看这个房子,并努力撮合成交。竞争的买家越多,房屋售价就越高。

二、房屋产权公司的费用

1、产权登记

美国产权公司工作内容之一是做产权登记,从卖家的名下登记买家的名下。经纪人把合同写好之后会交给产权公司,那么产权公司会按照合同上面所达成的协议去做相关的登记,在做登记过程当中,是存在一些费用的,七七八八加在一起,美国房屋产权登记费用要500美元左右。通常,买家和卖家哪一方去选择产权公司,这笔费用就由哪一方来承担。

2、产权检查

产权公司另一个工作内容是做产权检查。检查什么?检查这个产权是归属于卖家的名下,是合理合法的,是没有任何产权问题的,才能房屋交易。产权公司一旦做完产权检查,会颁发产权保险,这个保险代表了卖家给买家的承诺,他可以保证这个产权没有任何问题。卖家买了产权保险给买家,买家才可以安心买房。

产权/过户公司费用

产权检查费 (Title Search):付给产权公司用来检查房屋的产权史,确保卖家确实拥有产权,也没有任何与此房产有关的债务,例如拖欠房产税,拖欠贷款等。各个过户公司收费标准不同,一般$1000以下。

产权保险费 (Title Insurance):银行要求买家一定要为贷款银行购买产权保险,以免产权检查出错。买家也可以为自己购买产权保险(不是强制项目)。产权保险费根据贷款额决定,一般是由买家支付,各个过户公司收费略有不同,一般在$2000左右。

文件公证费 (Notary Fees):大约50-120美金。

律师费 (Attorney Fees):付给律师审核过户材料的费用,并不是每个州都需要,大约300-500美金。

三、产权保险

产权保险有什么作用?举个例子,有一位卖家,他几年前做房子的装修费用一直拖欠,他把房子卖了之后,装修公司找到新的买家,说这个房子名下拖欠了一笔装修的费用,如果您不交的话,就可以告你,并向您索赔这个产权的其中一部分,那么这些事一旦发生,如果买家有产权保险的话,就可以用保险来应对索赔。因此,产权保险是卖家给买家的一个额外保护。

有一个省钱的方法,如果卖家能把自己现成的产权保险拿出来给产权公司,通常可以得到相对应的保险优惠,那么产权保险的费用是1%左右。

四、按比例承担地税

假如房子是在今年的8月份过户,那么卖家要承担从1-8月份所累积的地税,买家要承担从9-12月份的地税。因此,卖家和买家需要按比例各自承担总地税的一部分。

五、契税

美国房屋过户时候有一项税是交给当地政府,即契税。可以理解成平常超市购物时候所要交的税,没有什么太大的区别。契税交多少,因州而异,比如德州没有契税,而美国其它州最高的地方是交1%左右,通常契税买方承担。

六、贷款手续费

在美国买房子贷款,产生的贷款手续费用由买家单方面承担。如果买家信用不够或者收入不好,可能会面临“一系列”高昂的贷款费用。首先是估价费,因为是银行或者是贷款公司他们出钱买这个房子,所以他们需要通过调查和评估,知道这个房子的评估价格值不值。其次,贷款起源费包括查看信用的费用, 还有文件处理费。各种杂七杂八的贷款费用可以高达2%-3%左右。

贷款相关费用 (Loan Costs)

贷款手续费 (Origination fee):贷款机构对于接受贷款申请,审批,准备文件等工作收的服务费,一般是$595-贷款额的1%.

折扣点数 (Loan discount points):点数(Points)是贷款人付费用给银行,可以用来降低利率。给银行交的钱的越多,您得到的利率就越低。

银行审核费(Underwriting fee):银行审核服务费,一般$800-$1200。

申请费 (Application fee):不是每家贷款机构都有这项申请费,最多500美金。

房屋估价费 (Appraisal fee):房屋作为贷款的抵押物,银行需要请指定的评估公司来评估房屋的价格。不同地区,不同类型的房屋评估费用不一样,大约$450-$800。

信用报告费 (Credit report fee):银行需要请信用服务机构来审查买家的信用记录,大约30美元每人。

洪水认证 (Flood certification):这笔费用将用来确定房屋是否在洪水区 (Flood Zone),一般在15-20美元。如果是,银行会要求买家购买洪水险 (Flood Insurance)。

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