在纽约房地产的舞台上，2024 年下半年的零售街区呈现出一幅冷热不均的景象。纽约房地产委员会最新出炉的调查就像一把钥匙，为我们打开了曼哈顿零售市场的大门，揭示出其背后隐藏的秘密。
在当下的住房租赁市场中，独栋房屋租赁成本正以一种令人咋舌的迅猛态势持续增长。其涨幅之高，远远超出了公寓租金的上涨幅度，这一现状使得众多租户深陷于两难的困境之中，难以抉择。
在 2024 年，美国极奢华房地产市场呈现出一片繁荣的景象。根据 Compass 的报告显示，去年美国至少售出了 1700 套价值 1000 万美元及以上的房屋，相较于 2023 年，涨幅高达 350% ，销售总额更是达到了惊人的 313.9 亿美元。
美联储主席鲍威尔最近在参议院银行委员会的听证会上，除了讨论利率问题外，还提到了一个令人担忧的趋势：气候变化正在对贷款和保险市场产生深远影响，尤其是在加州等灾害多发地区。他的言论揭示了一个潜在的危机——未来10到15年，某些地区可能根本无法获得房贷，甚至银行和保险公司也会撤出。
新移民在美国奋斗，拥有房屋是实现美国梦的核心之一。然而，随着房价不断攀升，这一理想变得越来越难以实现。针对这一现状，《华盛顿邮报》（Washington Post）报道指出，许多专家认为，（Townhouse）正在成为新的“美国梦”。与传统独立屋（Single House）相比，联排屋的成本更具吸引力，且维护简单，成为许多家庭的理想选择。
近日，Zumper 最新租房报告显示，全美租房市场呈现出持续升温的态势，多座城市的公寓租金大幅上涨。数据显示，全美一居室公寓的平均租金较去年同期上涨 2.5%，部分地区涨幅更是惊人。
美国房地产市场的可负担性正变得越来越低。根据全国房地产经纪人协会（NAR）发布的最新数据，全美二手房销量连续第二年下降，创下近30年来的新低。2024年，全美二手屋销量下降0.7%，仅售出406万套，这是自1995年以来的最低水平，甚至略低于2023年的疲软表现。持续攀升的贷款利率、长期市场房源短缺以及房价创下历史新高等因素，持续阻碍潜在购房者，尤其是首次购房者。
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