当纽约客还在为布鲁克林一套 40 平方米的公寓支付 150 万美元首付时，全美房地产市场正经历一场前所未有的 “入门房危机”。根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新数据，2025 年全美 233 个城市的入门房价格突破百万美元，其中纽约州以 66 个城市位列第二。这座 “不夜城” 正以惊人的房价涨幅，将年轻一代的购房梦想挤压得支离破碎。

新冠疫情席卷美国后，住房租赁市场迎来剧烈震荡，多地租金持续走高。如今，已有两个州的租户需每月支付超 2000 美元租金。物业管理软件公司 Rentec Direct 发布的最新报告显示，夏威夷和加利福尼亚州租金中位数位居全美前列，分别高达 2132 美元和 2101 美元。华盛顿州以 1785 美元紧随其后，新泽西州和佛罗里达州则分别以 1758 美元和 1752 美元位列第四、第五。

一位曾任职于老布什政府的前白宫官员抛出震撼言论：美国联邦政府悄然斥资数万亿美元，构建起庞大隐秘的地下 “城市” 网络，专为富人和权贵应对 “近乎灭绝性事件” 提供庇护之所。

纽约市长竞选的舞台上，住房政策一直是候选人争相聚焦的核心议题。然而今年 11 月，住房问题或将以全新形式直接登上选民的投票议程 —— 由 13 名市长任命成员组成的宪章修订委员会，正谋划通过修改城市宪章，为住房改革按下 “加速键”。

纽约市政府为帮助中低收入家庭实现购房梦想，推出 HomeFirst 首付援助计划，符合条件的首次购房者最高可获得 10 万美元 的首付款或过户费用补助。该计划自 2025 年 2 月起追加 4100 万美元资金，总预算达 8200 万美元，预计未来五年内帮助 1000 多个家庭。

纽约州州长安德鲁・科莫（Kathy Hochul）于周二对外宣称，在租户团体以及无家可归者权益活动人士多年坚持不懈的呼吁与推动之下，纽约州已决定在其州预算中专门划出 “约 5000 万美元” 的资金，用于为低收入租户创设一项全新的住房援助补贴。

我纽约市长埃里克・亚当斯政府推出新计划，数千名依赖城市住房援助的低收入租户，在续签补助时或将遭遇房租上调。纽约市社会服务部计划要求众多持有 CityFHEPS 代金券的家庭，在获得补助资格的第六年，将房租支出占收入比例从当前的 30% 提升至 40%。

根据 PropertyShark 最新报告，纽约哈德逊广场以 2025 年第一季度 536 万美元的房屋销售中位数，连续第六年稳坐纽约市 “最贵社区” 宝座。这一远西区地标性社区即便同比降价 64.5 万美元，仍凭借高端公寓热销和交易激增，将其他区域远远甩在身后。

纽约市租金正持续攀升，而由于唐纳德・特朗普总统推行的大规模关税政策，租金预计将进一步上涨 —— 其中两个行政区面临的冲击最为显著。