新泽西州近 80 个城镇正试图延长 6 月 30 日的最后期限，以完成满足州政府经济适用房建设要求的规划方案。截至目前，州法院审查小组已驳回至少 40 项延期请求。这些城镇普遍提出两大核心诉求：

尽管美国租金已连续 22 个月下跌，但沿海核心城市的租赁压力依然突出。Realtor.com® 2025 年 4 月报告显示，迈阿密以 38% 的租金收入比（中位数租金 2345 美元）成为全美租赁负担最重的城市，远超美国住房和城市发展部（HUD）建议的 30% 可负担阈值，实际租金比合理水平高出 500 美元。

纽约市长埃里克・亚当斯政府宣布，受限于州政府未拨付新资金，自 6 月 30 日起将全面取消移民庇护所内的个案管理服务。这项涵盖法律援助对接、就业指导及英语课程协助的支持体系，曾在过去数年帮助数万移民脱离庇护所，如今突然退出将使新抵达者陷入「自助模式」。

纽约斯塔滕岛北岸将建全美东北部最大规模木结构住宅项目纽约市市长埃里克・亚当斯（Eric Adams）与市经济发展公司周一宣布，选定 Artimus 和 Phoenix Realty Group 两家开发商，在斯塔滕岛北岸斯塔普 leton（Stapleton）滨水区的两块空置用地，建设混合收入住房项目。这一规划标志着纽约市最大的大规模木结构（mass timber）住宅开发项目正式落地。

为何买房之路愈发艰难，房价持续走高？房贷利率攀升、房源库存紧张、通货膨胀加剧等多重因素相互交织，共同推高了购房门槛。接下来，让我们深入剖析这些影响美国房地产市场的关键要素。

曾以 “建筑奇迹” 之姿闪耀纽约天际线的 432 Park Avenue，如今却因品质争议深陷舆论漩涡。这座矗立在 “亿万富豪街”、高达 425 米的超级豪宅，自 2015 年开盘便吸引全球富豪争相入驻，而如今，住户接连发起两轮集体诉讼，直指开发商隐瞒重大建筑缺陷，甚至涉嫌欺诈。

纽约市议会关键委员会通过一项重新分区计划，预计在布鲁克林大西洋大道约 20 个街区的区域新增约 4600 套住房，其中包含 1900 套经济适用房。该计划覆盖皇冠高地、贝德 - 斯图伊和展望高地等社区的大西洋大道部分路段及周边街区。市政府官员表示，除增加住房供应外，该计划还将创造约 2800 个长期就业岗位，同时改善交通安全并促进当地经济活动。

过去十年间，美国新建公寓的空间变化令人瞩目，平均面积竟缩减了约一张单人床的大小，相当于 22 平方英尺。这一数据来自 RentCafe 对全美 100 个大型租赁市场城市的调研，结果一经《纽约时报》报道便引发关注。值得注意的是，以 “袖珍公寓” 闻名的纽约市，反而在这一趋势中成为少数 “逆行者”，公寓面积不缩反增。

过去六年，美国住房市场上演 “收入鸿沟” 加剧的现实剧 —— 普通家庭购置一套住房所需收入暴涨 70%，住房负担能力危机持续发酵。Realtor.com 2025 年 4 月库存报告显示，与 2019 年春季相比，全美购入中等价位住房的家庭年收入门槛抬升近 4.7 万美元，房价攀升与抵押贷款利率走高成为两大 “推手”。