一、美国購买房产进行出租可获得稳健收益

在美国購房后出租，可获取丰回报！当局准许境外投資者出租房地产，从而获取收益。美国的租金回报率范围为7%至9%，净利润类似6%，实现了稳健的投資回蕔。

二、出租房屋常见事项

01押金收取规定

根据租赁法，押金需归还。出租人收取押金时，需签订书面合同，详细列明押金担保内容，以及承租人取回押金的方法。同时，押金需开具收据，担保内容应列出并经双方确认，并存放于信誉良好的銀行或信托公司。如无书面规定，押金利息归出租人所有。

02业主义务

出租人无需负责承租人损坏之设备的修复费用(但有义务尽快进行修复，可向承租人收费)。提供必需的暖气、电力、热水设备。提供清洁设备和保持大厅、楼梯间等公共区域卫生和安荃。除承租人不当造成的独栋住宅损失外，出租人需保障房屋不受有害人物侵犯。维护电汽、水泵、暖气及其他出租时提供的设备处于能正常使用的状态。应告知承租人业主或代理商的姓名和地址。新租户入住时，热水器水温应设定在华氏120度。新租户入住前，防火传感器需处于可用状态。

03应对恶意租客

租金拖欠：即使只有一天，出租人都有权要求承租人在三天内偿还或搬迁。如承租人在三天内支付款项，出租人需接受，且不能驱离承租人。但出租人有权拒绝以预先支付部分租金的方式。

违反租赁合约：如承租人违背合约条款(如明令禁止养宠物却养了)，出租人有权发出十天内改正或搬离的通知。若承租人在十天后仍未改正，出租人有权驱逐。

无理由驱逐：除西雅图市外，定期租约的出租人可以无理由要求承租人搬离，但需提前20天书面通知，并确保承租人在接下来的20天内收到通知。但定期租约需严格按照合约执行，因此20天内不得要求承租人搬离。