非美国tax务居民（即过去一年在美居住不满183天或累计居住不满183天的情况，如中国大陆居民）在美購买自住或供亲属居住时，无需申报美国个人所得tax（Form 1040或Form 1040NR）。

如果该被用作出租并产生租金收入，需要注意以下tax务事项：

S先，共有两种tax务处理方式。

1️第1种，不申报租金收入，亦不申报个人所得tax。在此情况下，租金收入的30%需上缴至美国（IRS）；若委托中介收取租金，中介有义务代为扣缴并上报这部分收入的30%给IRS。若无中介，业主须自行上缴租金收入30%的tax款。总的来说，未申报个人所得tax（Form 1040 - Nonresident）的情况下，租金收入的30%需上缴。

2️第2种，申报租金收入，即申报个人所得tax表（Form 1040NR – Nonresident）。此方法可以抵消房产tax、D款利息、维修费用、折旧费用以及会计师申报费用等人为费用，同时可抵消personal exemption（2017年为$4,050，2018年已取消，故抵扣额减少$4,050）。若所有费用超过租金收入，年度无需缴纳所得tax，且可将亏损额留存以抵扣日后售卖房产的增值利润。

然而，实践中多数理性的业主应选择第二种方式。在这种方式下，年度亏损占相当比例（因应按27.5年折旧计算折旧），可抵扣未来收入。

选择第二种方式需要具备两点条件：

1️填写Form W-8ECI表格，告知中介该收入属于美国交易相关收入，由业主自行申报tax单以免30%租金收入被代扣。

2️填写Form W-7表格，申请美国tax号（US Tax identification number），这是缴tax与退tax的唯1身份标识。非tax务居民的纳tax截止日期为每年6月15日，亦可延至12月15日。

另外，若业主未来有移民美国计划，待成为美国tax务居民后需每年按时申报个人所得tax。应缴纳的地产tax、D款利息、D款B険金等均可冲减个人收入，减轻税负。

关于报tax繁琐程度，需视自身情况而定。通常只需提供全年租金及支出明细金额，会计稍作核对，做好收入支出明细表即可。若以后无移民tax务筹划需求，仅申报美国租金收入tax表相对简单，可与注册会计师良好协作沟通。