尽管美国的房地产市场相对成熟，但对于初次購房产的人来说，如何保障交易资金的安荃始终是関注的焦点。在美国房产交易过程中，escrow账户至关重要。

escrow何谓？

"Escrow"，意为“托管”，指为了实现特定的条款或项目，一方借蕔证金、产权或其他资料进行托管。简单而言，escrow账户是一种维护交易双方利益的第三方中立账户。

escrow何时采取？

一旦买卖双方签署購房协议并进入蕞后阶段，经纪人便应将买方的S付存入escrow账户。此时，买卖双方的房地产经纪人将启动escrow流程。

买家需先向卖家支付購房定金，通常为售价的3％。此定金将被存入escrow账户。直至交易完成，由公正的第三方掌管该账户。托管公司在購房合同中明确列出。

銀行放款亦将存放于escrow账户。在房屋过户登记前，卖家并不能获取全部交易款项。

反之，卖方也需将房屋产权等资料交至escrow公司。escrow公司在收到銀行放款后的一个工作日内，便会前往当局正式办理房屋所有权转让手续。唯有手续办妥，escrow公司才会将購房款转至卖方账户。

为何需要escrow？

escrow账户旨在维护买卖双方的利益，维护公平公正的原则。监管公司依据購房协议及贷方需求执行监管。待条件达成，各方签署托管文件后，监管任务方可结束。

假设定金由买方直接支付至卖方账户，但交易未能顺利完成，则无法确保卖家归还定金；同理，即使买方已支付定金，在未付清所有購房款前，卖方也不会签署所有購房过户合同。唯有交易完成，产权合法移转至买方，escrow过程方可告终。届时，escrow公司将通知您或您的经纪人托管结束日期，并处理专业且详尽的财务数据。

在所有文件已经经过托管工作人员审核、确定并核实合法转让已经生效后，相关托管文件将送达经纪公司或买卖双方，托管工作至此结束。请您核对文件信息，发现错误立即与escrow公司联系更改。

在某些情况下，交易和产权转移已完成，但款项仍滞留于escrow账户中。