美国买房主力军是谁？大家买房时最看重房子的哪些方面
2023年受到经济大环境和房贷利率飙升的影响下，美国房产市场从火热中逐渐缓和冷却了下来。
在这样的大环境下，买房者和卖房者出现了怎样的变化？房产买卖又呈现了哪些新趋势呢？一起来看看吧。
买家人群画像
1.首次购房者的比例和去年相比有所回升，占比32%。但仍低于自1981年以来的38%的平均水平。
2.今年的典型首次买房者年龄为35岁，略低于去年的36岁，而多次买房者典型的中位年龄从历史最高的59岁降至58岁。
3.近期买房者中59%购房者是已婚夫妇，19%是单身女性，10%是单身男性，9%是未婚夫妇。这是自2010年以来已婚夫妇占比最低的一年。
购买房屋特点
1.13%的买房者购买了新房，87%的买房者购买了二手房。
2.购买新房的大多数买房者是主要是为了避免翻新和管道或电气问题，占比45%。购买二手房的购房者则看重更好的价格，占比38%。
3.独栋屋仍然是最近买房者最喜欢的房屋类型，占比79%，其次是联排别墅，占比8%。
4.对于买房者来说，在决定买房区域时最看重社区质量（占比60%）。其次是去家人朋友家的便利程度（45%）和 整体的房价水平是否可承担（39%） 。
买房资金来源
1.2023年80%的买房者是贷款买房，和2022的78%相比略有增加，但仍低于2021年87%的比例。
2.第一次买房者的首付通常是在8%左右，而有过买房经历的买房者首付为在19%。
3.买房者依然将买房看做一项良好的财务投资。82%的人表示他们认为买房是一项不错的投资。
卖家人群画像
1.对于卖家来说，最常见的卖房原因是希望离朋友和家人住得近一些（23%）、目前的房屋太小（13%）、或家庭状况发生变化，比如结婚、离婚或有新家庭成员（10%）。
2.卖家在出售前房产前通常在房屋中居住了10年。
3.最近售出的房屋在市场上的停留时间中位数为两周，与去年持平。
房地产网站Zillow近来分析了近300种居家与设计风格，得出2024年可能成为主流的六大风格或规画，以及三种不再受到追捧的室内设计。以下排名是依据Zillow网站上待售对象提及的总数而排列：
•粗犷主义（Brutalism）：粗犷风是增幅最大的趋势，较2022年的提及数大增452%。粗犷主义的关键在于大量使用原始风貌的建材，包括外表漆黑的碳素钢，保留原貌的水泥楼梯与锈化处理的青铜器具。主要客群是极简主义者，或是想动手修整出自我风格强烈的住户。
•感官花园（Sensory Garden）在Zillow的提及数年增314%。感官花园的原意是借由特殊设计增强人类感官的接受度，用于帮助特殊儿童发展感知能力。但近年来强调感官设计的庭院越来越受欢迎，因此也成为房市上升趋势之一。
•冷浸池（Cold Plunge Pool）的提及数年增130%，这是由于它能帮助血液循环与降低发炎风险。
•匹克球场（Pickleball Court）的提及数年增64%，大纽约地区则高达100%，主因是它老少皆宜，待售房屋附近有匹克球场更能吸引买家上门。
•穆拉诺吊灯（Murano Chandelier）的提及数年增58%，源自意大利穆拉诺岛的彩绘玻璃原本就是长年受到欢迎的材料，但今年提及穆拉诺玻璃吊灯的次数明显增加，显示它再度成为热门卖点。
•壁画的提及数年增18%，以大型风景绘与植物图样为主。
2024年可能明显降温的趋势包括烧杉板，Cloffice与托斯卡尼风厨房，后两者都在新冠疫情期间大出风头，但疫情降温后开始退潮流。
•烧杉板（Shou Sugi Ban 或Yakisugi）是源自日本的木材处理技术，以炭化制程增加木板的耐久度，不过提及数已然年减69%。
•Cloffice由closet与office合成，用来形容以现有空间改装而成的办公空间，这在居家办公期间大受欢迎，但随着回办公室重成主流，Cloffice的提及数也年减54%。因疫情应运而生的Zoom Room也少了41%、办公小屋（Office Shed）减少31%。
•托斯卡尼风的厨房（Tuscan Kitchen）年减45%。Zillow认为，疫情期间大家不能出国，只好靠托斯卡尼风的装潢遥想异国风情，但现在国际旅游已经恢复正常，这种设计的需求自然回归基本面，巴黎风的提及数也减少26%。
