过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%，导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。
根据1月17日，发布的全美住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行住房市场指数（HMI），显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点，达到44。建商信心连续第二个月上升，与利率下降时期密切相关。
NAHB主席艾丽西亚・休伊（Alicia Huey）表示：“过去一个月，较低的利率改善了住房负担能力，使一些买家在秋季因借贷成本上升，而被边缘化后重新回到市场。”“预计2024年独立家庭房开工量将增加，为市场增加急需的库存。然而，建筑商将面临建筑材料成本、可用性以及批次供应方面日益严峻的挑战。”
尽管过去一个月抵押贷款利率已降至7%以下，但许多建商仍在继续降低房价以促进销售。NAHB数据显示，1月份，31%的建商表示下调了房价，低于前两个月的36%，也是自去年8月以来的最低水准。
1月平均降价维持在6%，与上月持平。同时，62%的建商在1月提供了各种形式的销售奖励措施。自年10月以来，这一比例一直稳定在60%至62%之间。
1月份所有三个主要HMI指数均录得上涨：反映当前销售状况的HMI指数上升 7 个点，至48；衡量未来六个月销售预期的指数上升12个点，至57；衡量潜在买家流量的指数上升5个点，至29。
另外，2023年12月发放的建筑房屋许可证比11月增长1.9%，比上一年同期增长6.1%，达到149万5,000个（SAAR经季节性调整之年率）。整体而言，2023年获得建筑许可的住房单位为146万9,800套，比2022年下降11.7%。
根据美国人口普查局的数据，12月新屋开工量降至146万套（SAAR），比11月修正后的估计下降4.3%，但仍比2022年12月的水平高7.6%。
12月单户住宅开工量增加至102万7,000套（SAAR），较11月下降8.6%。整体而言，2023年新开工房屋为141万3,100套，比2022年下降9%。
预计2023年将竣工145万2,500套房屋。比前一年增长4.5%。
在建房屋的积压导致2023年住房许可和开工量下降。尽管2023年收盘有所下降，但新开工量取得了显着改善，单户住宅开工量在2022年底从深度冻结中反弹。更多房屋也于2023年完成。
尽管，2023年新屋开工量下降了9%，但去年开工的住房数量仍然超过了疫情前开工的房屋数量，比2019年增长了近10%。而单户住宅的开工量仅下降了 6%。到2023 年，开工量下降的大部分来自拥有2 个或更多单位的建筑物——今年下降了约14%。
由于十多年来的建设不足，住房选择的严重短缺正在加剧美国的住房负担能力危机。尽管2023年竣工住宅数量将增加4.5%，但仍需要更多供应。不幸的是，由于2023年在建房屋数量减少，新屋开工量也有所下降，因此与一年前相比，预计2024年初房屋竣工量将减少。
然而，通账降温和联准会的升息预期转向，导致近期抵押贷款利率从高点下降，是2024年建筑活动的有利因素。根据NAHB的数据，建筑商降价的比例有所下降。但是，稳定的住房需求和不断上升的建筑商情绪，可能会推动今年上半年开工量的上升，这对购屋者来说将是一个受欢迎的消息。
买房过程中我们会接触很多文件，各式各样的文件，今天主要是给大家整理了几份关键文件，要在买房后保存好，若是丢了，在麻烦出现的时候，可能会带来损失，所以小伙伴们记得收藏好这7份文件，无后顾之忧！
01买房的代理协议
选择房地产经纪人时，买方要签署一份买方代理协议，这是买家和经纪人之间的一份合同，声明经纪人代表买家购买房子。该协议概述了与买方经纪人关系的条款--包括谁支付代理的佣金(在大多数情况下，是卖方)、协议的期限以及终止协议的条款。这份合同详细说明了买方经纪人同意为买家提供什么服务。如果在交易结束后买家和经纪人产生什么问题，这份合同就可以派上用场。
02房屋购买协议
每一笔房屋交易都会有一份房地产购买协议，这是一份由房屋买卖双方签署的具有法律约束力的合同，确认了双方就已定的购买价格、成交日期和其他条款全部达成一致。买卖双方必须严格遵守本合同中的条款。如果买方或卖方未能履行这些义务，可能会产生法律后果。
03附加条款和协议
这些类型的文件将涉及到改变或修改购买合同的条款。例如，如果调查显示邻居建了一个侵占性的栅栏，而你想把栅栏拆掉，那么销售合同就必须正式修改。附录、修正案和附加条款通常与房屋检查或评估有关，因为它们改变了合同的原始条款，所以值得保留。
04卖方披露报告
法律要求卖方披露房屋的某些问题，包括现在和过去的问题，如果他们知道这些问题可能会影响房屋的价值。虽然各州的法律各不相同，但这些披露可能包括含铅涂料、虫害和未经许可的装修。保留他们的原因是什么呢？如果买家在搬进新购置的房子后，房子突然出现了重大问题，这些信息可能会成为买家未来起诉卖方的依据。如果弄丢它们，买家可能很难在法庭上让卖家承担责任。
05房屋检查报告
在买家进行房屋检查后，房屋检查员应该出具一份报告，详细说明房屋的状况和任何潜在的问题。这份文件是一份非常详细的清单，列出了房屋检查员发现的所有东西，通常还包括问题区域的照片。有了这份报告，买家就有了未来可能需要对房屋进行的任何修理的记录。
06产权保险单
产权保险可针对任何对房屋的竞争性索赔提供保护。作为这一过程的一部分，保险公司将对公共记录进行所有权调查，寻找未解决的问题，如财产留置权或所有权文件上的欺诈签名。买家非常需要这份文件，以防另一方，比如之前的所有者，试图认领财产。
07房产契约
当买家获得产权并成为房产的唯一所有人时，买家会收到一份契据，这是一份确认或转让房屋所有权的法律文件。它必须是一份由买卖双方签署的实物文件。通常情况下，在你所在县的公共记录办公室登记了所有权转让文件后，房契就会邮寄给买家。
