2023年最后两个多月，美国房地产市场30年期固定抵押贷款（简称房贷）利率持续呈现下降趋势，带来2024年市场转向乐观的迹象。
房地美公司数据显示，去年10月26日的30年期房贷利率平均为7.79%，而12月28日年末一周已降至6.61%，降幅超过1个百分点。
利率续降成为业界共识
据报导，全美地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）认为，随着最近数周房贷利率的急遽下跌，预期房市将出现明显转变。NAR数据显示，去年11月成屋销售比10月增长0.8%，遏止了连续五个月的下降趋势。
在年度同比方面，2023年11月的房屋销量仍比前一年下降了11%。据线上房地产经纪公司Redfin报告，2023年至少是近11年来买家负担最为沉重的一年。去年10月，“房贷每日新闻”网站记录的30年房贷利率一度达到8%，这是2007年以来的最高水平。
消费金融服务公司“Bankrate”（银行利率）分析师格雷格‧麦克布莱德（Greg McBride）预计，房贷利率2024年将持续回落，多半时间可望保持在6%～7%范围，而低于6%的变动仅限于下半年，直至年末降至5.75%。
随着通胀的持续好转、美联储降息临近，其他经济学家也认同2024年房贷利率继续回落的预测。“Realtor.com”首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）在一份电子邮件声明中表示，到今年底，房贷利率可能接近6.5%。
虽然2024年房贷利率会下降，但与2022年升息之前相比，较高的房贷利率和房价仍将对买卖双方构成挑战。
房贷申请量年底前下降
尽管30年期房贷利率正在下降，但近期的房贷申请数量却大幅跌落。据房贷银行家协会（MBA）数据，截至去年12月29日当周，衡量房贷申请量的“市场综合指数”（Market Composite Index）经季节性调整后，比两周前下降了9.4%；经季节调整后的“再融资指数”（Refinance Index）也比两周前下降18%；房贷再融资份额从前一周的39.4%下降到36.3%。
MBA副总裁兼副首席经济学家坎恩（Joel Kan）认为，近期房贷利率的下降使地产市场有理由对2024年持乐观态度；而房贷申请量未增加，是由于房市一直受到待售房屋供应量有限的阻碍。
另外，年底前后传统上是美国房市淡季，人们都忙着过节、与家人团聚，也导致了房贷申请数量的下降。
利率下降对购房者的影响
由于美联储预计今年下调基准利率约0.75个百分点，许多人因此预测，房贷利率将跟进下降。房贷利率每下降1个百分点，根据贷款额度，可帮助买家减轻几千到几万美元的月供负担。
尽管房贷利率下降会提振房地产市场，但也有分析认为，利率往往变化莫测，因此很难把握进入市场的最佳时间。有人建议潜在买家推迟购房，以争取更好的条件。
也有专家指出，购房者趁利率降低迅速买房，仍会存在一些问题，如储蓄时段缩短、房价暴跌风险等。不过，人们对美国经济前景正变得更加乐观，专家们普遍预计：美国经济将会放缓，但不会出现萎缩。
现在是买房的艰难时期。
自2022年11月初以来，30年期固定利率按揭贷款平均利率超过7%，达到十多年来的最高水平，这是因为美联储提高了基准利率以应对通货膨胀。虽然利率略有下降，但仍处于历史高位。即使利率变动半个百分点，也会对按揭贷款所需的月供产生显著影响。
由于过去十年大部分时间内按揭贷款利率低于4%，许多购房者锁定了比如今环境下提供的更为实惠的利率。而卖方并未降价——全国范围内，房价仍在上涨，只是增速比疫情高峰期缓慢。
根据Redfin的数据，2023年11月的中位销售价格为408,732美元，比前一年增长了3.7%。尽管如此，仍有一些都会地区的房屋售价低于要价，特别是在过去几年房价大幅增长的市场上。
Stacker对Redfin的数据进行了分析，以查看哪些都会地区的房屋售价低于要价。都会地区包括主要城市及其周边城镇和郊区。在2023年11月，销售房屋少于300套的都会地区被排除在此列表之外。排名考虑了平均销售价格与挂牌价格之间的比率，即房屋挂牌价格与买家实际支付价格之间的差额。此外，还列出了该都会地区2023年11月市场上挂牌房屋的中位价格以及当月售出房屋的中位价格。
50. 阿肯色费耶特维尔
平均价差:低于要价-1.93%
-标价中位数:38万美元
-售价中位数:348,000美元
售出房屋总数:705套
-上述销售份额:14.8%
49.得克萨斯州沃斯堡
平均价差:比要价低1.94%
-标价中位数:358,279美元
-售价中位数:35万美元
售出房屋总数:1832套
-上述售出股票:20.6%
48. 路易斯维尔,肯塔基州
平均价差:低于要价-1.97%
-标价中位数:263,900美元
-售价中位数:26万美元
售出房屋总数:1194套
-上述销售份额:22.4%
47. 南卡罗来纳州的斯帕坦堡
平均价差:低于要价-2.00%
-标价中位数:301,344美元
-售价中位数:28万美元
售出房屋总数:391套
-上述销售份额:12.8%
46.乔治亚州的奥古斯塔
平均价差:低于要价-2.01%
-标价中位数:295,000美元
-售价中位数:26万美元
售出房屋总数:599套
-上述售出股票:19.0%
45.Killeen德州
平均价差:比要价低2.15%
-标价中位数:289,650美元
-售价中位数:262,750美元
售出房屋总数:400套
-上述销售份额:16.2%
44.夏威夷火奴鲁鲁
平均价差:低于要价-2.19%
-标价中位数:75.9万美元
-售价中位数:684,500美元
售出房屋总数:492套
-上述销售份额:22.8%
43.塔尔萨俄克拉何马州
平均价差:低于要价-2.21%
-标价中位数:268,250美元
-售价中位数:25万美元
总销售量:890套
-在榜单上售出的股票:27.1%
42.达拉斯,德克萨斯
平均价差:比要价低2.25%
-标价中位数:425,000美元
-售价中位数:413,500美元
售出房屋总数:3960套
-上述销售份额:16.2%
41. 印第安纳波利斯,印第安纳州
平均价差:比要价低2.28%
-标价中位数:279,900美元
-售价中位数:289,350美元
售出房屋总数:2250套
-上表售出的股份:16.9%
40. 阿肯色州小石城
平均价差:比要价低2.29%
-标价中位数:255,000美元
-售价中位数:215,912美元
售出房屋总数:619套
-上述销售份额:19.2%
39. 密歇根州弗林特市
平均价差:比要价低2.30%
-标价中位数:179,900美元
-售价中位数:18万美元
售出房屋总数:423套
-上述售出股票:26.0%
38. 默特尔海滩，南卡罗来纳州
平均价差:比要价低2.31%
-标价中位数:350,770美元
-售价中位数:325,885美元
售出房屋总数:1502套
-上述售出股票:8.4%
37. 巴吞鲁日，路易斯安那州
平均价差:低于要价-2.34%
-标价中位数:264,900美元
-售价中位数:26万美元
售出房屋总数:600套
-上述售出股票:11.0%
36. 佛罗里达州奥兰多市
平均价差:比要价低2.35%
-标价中位数:40.5万美元
-售价中位数:399,990美元
售出房屋总数:2810套
-上述销售份额:13.3%
35. 印第安纳州加里市
平均价差:比要价低2.38%
-标价中位数:274,935美元
-售价中位数:264,950美元
售出房屋总数:606套
-上述销售份额:19.3%
34. 达芙妮,阿拉巴马州
平均价差:比要价低2.39%
-标价中位数:399,441美元
-售价中位数:368,500美元
售出房屋总数:388套
-上述售出股票:9.5%
33. 佛罗里达州彭萨科拉
平均价差:比要价低2.40%
-标价中位数:33.9万美元
-售价中位数:324,450美元
售出房屋总数:560套
-上述销售份额:15.2%
32. 底特律,密歇根州
平均价差:比要价低2.40%
-标价中位数:154,900美元
-售价中位数:171,750美元
售出房屋总数:1520套
-上述销售份额:37.1%
31. 内华达州里诺
平均价差:比要价低2.41%
-标价中位数:529,900美元
-售价中位数:53.5万美元
售出房屋总数:408套
-上述销售份额:15.4%
30.佛罗里达州坦帕市
平均价差:比要价低2.45%
-标价中位数:395,000美元
-售价中位数:377,990美元
售出房屋总数:4019套
-上述销售份额:12.8%
29.北港，佛罗里达
平均价差:低于要价-2.52%
-标价中位数:518,736美元
-售价中位数:469,472美元
售出房屋总数:1643套
-上述售出的股份:11.9%
28.休斯顿,德克萨斯州
平均价差:低于要价-2.52%
-标价中位数:339,900美元
-售价中位数:326,990美元
售出房屋总数:6164套
-上述销售份额:14.1%
27.路易斯安那州拉斐特
平均价差:低于要价-2.66%
-标价中位数:242,000美元
-售价中位数:22万美元
售出房屋总数:310套
-上述售出股份:13.5%
26.杰克逊维尔,佛罗里达州
平均价差:比要价低2.75%
-标价中位数:369,000美元
-售价中位数:37.5万美元
售出房屋总数:1819套
-上述销售份额:12.7%
25. 伊利诺斯州的皮奥里亚
平均价差:比要价低2.75%
-标价中位数:139,900美元
-售价中位数:146,900美元
售出房屋总数:401套
-上述销售份额:27.2%
24. 棕榈湾，佛罗里达州
平均价差:低于要价-2.76%
-标价中位数:373,900美元
-售价中位数:354,900美元
售出房屋总数:892套
-上述售出股票:9.4%
23. 南卡罗来纳州的希尔顿黑德岛
平均价差:低于要价-2.76%
-标价中位数:525,084美元
-售价中位数:53万美元
售出房屋总数:400套
-上述售出股票:11.0%
22.佛罗里达州
平均价差:低于要价-2.78%
-标价中位数:281,944美元
-售价中位数:27.5万美元
售出房屋总数:710套
-上述售出股份:13.5%
21. 阿拉巴马州蒙哥马利市
平均价差:低于要价-2.85%
-标价中位数:234,500美元
-售价中位数:234,725美元
售出房屋总数:330套
-上述售出股票:13.0%
20.宾夕法尼亚州匹兹堡
平均价差:低于要价-2.87%
-标价中位数:218,000美元
-售价中位数:21万美元
售出房屋总数:1755套
-上述销售份额:28.3%
19. 田纳西州的孟菲斯
平均价差:低于要价-2.92%
-标价中位数:278,000美元
-售价中位数:269,000美元
总销售量:998套
-上述售出股票:17.0%
18. 得克萨斯州奥斯汀市
平均价差:低于要价-2.95%
-标价中位数:489,990美元
-售价中位数:42.5万美元
售出房屋总数:2003套
-上述售出股份:12.0%
17. 佛罗里达州Deltona
平均价差:低于要价-2.97%
-标价中位数:369,900美元
-售价中位数:351,995美元
售出房屋总数:984套
-上述销售份额:10.6%
16. 宾夕法尼亚州的费城
平均价差:比要价低3.15%
-标价中位数:26万美元
-售价中位数:237,750美元
售出房屋总数:1657套
-上述售出股票:26.5%
15. 佛罗里达州Crestview
平均价差:比要价低3.16%
-标价中位数:482,200美元
-售价中位数:409,900美元
售出房屋总数:519套
-以上售出的股份:11.4%
14. 佛罗里达州的劳德代尔堡
平均价差:比要价低3.31%
-标价中位数:43.5万美元
-售价中位数:426,000美元
售出房屋总数:1946套
-上述销售份额:15.1%
13. 佛罗里达州的圣露西港
平均价差:低于要价-3.34%
-标价中位数:429,900美元
-售价中位数:406,900美元
售出房屋总数:687套
-上述销售份额:10.6%
12. 珊瑚角，佛罗里达州
平均价差:比要价低3.45%
-标价中位数:449,000美元
-售价中位数:39.5万美元
总销售量:1318套
-上述销售份额:10.1%
11. 密西西比海湾
平均价差:比要价低3.48%
-标价中位数:270,062美元
-售价中位数:249,650美元
总销售量:380套
-上述销售份额:12.9%
10. 迈阿密,佛罗里达
平均价差:比要价低3.57%
-标价中位数:58万美元
-售价中位数:515,000美元
售出房屋总数:1772套
-上述销售份额:14.8%
9. 蓬塔戈尔达，佛罗里达州
平均价差:比要价低3.57%
-标价中位数:389,999美元
-售价中位数:353,248美元
售出房屋总数:488套
-上述售出股票:8.0%
8. 佛罗里达州巴拿马城
平均价差:低于要价-3.83%
-标价中位数:399,900美元
-售价中位数:36万美元
售出房屋总数:315套
-上述售出股票:8.9%
7. 德克萨斯州圣安东尼奥
平均价差:低于要价-3.92%
-标价中位数:319,999美元
-售价中位数:29.5万美元
售出房屋总数:2156套
-上述销售份额:13.4%
6. 斯普林菲尔德,密苏里州
平均价差:低于要价-3.98%
-标价中位数:249,900美元
-售价中位数:264,400美元
售出房屋总数:465套
-在名单上卖出的股票:0.6%
5. 佛罗里达州那不勒斯
平均价差:低于要价-4.02%
-标价中位数:829,900美元
-售价中位数:60.1万美元
售出房屋总数:595套
-上述售出的股份:6.6%
4. 西棕榈滩，佛罗里达州
平均价差:低于要价-4.11%
-标价中位数:51.6万美元
-售价中位数:46万美元
售出房屋总数:1764套
-上述售出股票:8.9%
3. 新奥尔良，路易斯安那州
平均价差:低于要价-4.24%
-标价中位数:291,900美元
-售价中位数:268,000美元
售出房屋总数:776套
-上述销售份额:11.7%
2. 俄亥俄州的扬斯敦
平均价差:低于要价-4.36%
-标价中位数:149,900美元
-售价中位数:15万美元
售出房屋总数:437套
-上述售出的股份:25.4%
1. 杰克逊,密西西比
平均价差:比要价低4.55%
-标价中位数:229,450美元
-售价中位数:21万美元
售出房屋总数:431套
-上述销售份额:16.2%
