统计信息显示：南加六县的房价中位价已经连续四个月上涨，11月更年增10.8%来到60.3万美元。同时销案也较去年同期增加18.9%。两者均凸显出，在疫情之下，买屋、换屋成为新常态。
专家分析，近来的持续成长，除了房贷利率一直都在2%左右的低点，加上疫情让人更想换购大屋以增加生活空间，还得归因于千禧世代开始进入30岁门槛，因此想要置产安身的期待越来越强。
尔湾地产商Tri Pointe Group今年第三季的下订单楼就增加了50%。公司首席执行官Doug Bauer表示，疫情下拥有自己房子的欲望，简直就像是没有明天的末日感。
地产商CoreLogic表示，南加地区的中位价在九月达到历史新高，10、11两月的增幅减少，但是部分县份仍然逼近或创下历史新高。南加独栋屋、公寓、连栋屋的销售件数也在11月达到2006年以来的新高。
洛杉矶县中位价年增12.2%来到70万美元，销案年增13.1%；
橙县的中位价增加8.2%至79万9500美元，销案年增19.4%；
河滨县中位价增加12.3%达45.5万美元，销案增加20.1%；
圣伯汀诺县中位价增加14.3%至40万美元，销案年增25.7%；
圣地牙哥县中位价增加9.3%达65万美元，销案增加23%；
范杜拉县中位价增加14.4%达66万3750美元，销量年增18.4%。
虽然历史低点的利率将南加各地房价推高至少10%以上，但许多分析也担忧出现泡沫，毕竟疫情造成的失业和经济停滞，是真实存在的，明年或将进入调整期。
但也有分析对住房前景乐观，认为今年房市热度，将持续到2021年，因为低利率会一直存在，经济复苏和疫情好转后看房活动将增多，房价还将继续上涨。
在最近的全美房地产经纪协会编辑在线会议，就有经济学家预测，随着销售和价格上涨，今年房地产市场的意外反弹将持续到2021年。尤其由于租房者和购房者对疫情的反应，导致市场上对郊区的大房子和第二栋房的需求最大。
全美房地产经纪协会（National Association of Realtors）的首席经济学家尹伦斯（Lawrence Yun）即表示，没想到一重开经济，房市就飙升。预测明年房价将上涨3％，销量将增长9％。房产网站Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale，看法也类似，她预测经济将在2021年继续增长，房价上涨5.7％，销售额上涨7％，因为经济复苏会实现更强劲增长。
经济学家表示，低抵押贷款利率将吸引更多购房者进入市场，利率预计到2022年将保持在略高于3％的水平，仅略高于目前的历史低点2.71％左右。CoreLogic公司首席经济学家Frank Nothaft预测，由于明年利率将保持低率，平均仅为2.9％。而明年销售也将非常活跃，因为一旦新冠疫苗广为推广，下半年待售屋数量将会增加。目前待售房屋的数量是七年来最低，预计明年房价将上涨4.1％。
也有业内人士指出，与去年同期相比，今年第三及第四季度表现亮眼，将近有两成的成长是正面信号。市场上待售屋稀缺，房贷利率持续走低，新冠疫苗普及化，都让消费者信心提升等因素，预料会为明年的房市注入活力。
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近期，美国知名地产交易信息平台Zillow公司发布报告，回顾了2020年颠覆美国房地产市场并改变了我们生活方式和地点的文化趋势。这些趋势主要体现为：远程工作改变了家庭的偏好和优先次序，同时也为先前因房屋所有权而定价过高的租客带来了新的可能性；高需求推动待售市场在2020年创下新高，并刺激了激烈的竞争；同时，无钱者、妇女、少数民族和年轻人成为最易受疫情驱动的住房不安全感影响的群体。
对于2020年的美国人来说，家在2020年变得比以往任何时候都重要。厨房的桌子被改造成了教室的桌子，地下室变成了家庭办公室，后院变成了避难所。新冠疫情的冲击引发了美国人住房格局的大改变，因为许多人都在寻找一个更适合的地方，他们不断变化的需求引发了对家的更多更复杂的需求。
而对一些人来说，家变得比以前更不稳定了。疫情大流行的经济影响不成比例地伤害了租房者、年轻人、妇女和少数民族，增加了许多美国人住房不安全的风险。
对另一些人来说，2020年开启了新的住房机会，远程办公的自由让白领办公更加自由，也使得价格昂贵城市的租房者有可能以更加实惠的价格租到房子，并提供了将最喜欢的度假胜地变成家乡的可能性。创纪录的低利率使首次购房者进入市场，再融资使购房者更容易负担得起，等等这些都在悄然改变着美国人的住房格局。
这场大流行还改变了人们的出行方式，巩固了人们对数字第一体验的偏好。3D家庭虚拟旅游和自助游等数字工具使购房者能够更快、更安全、更轻松地购物，而租房者则可以通过数字方式搜索、查找、申请和租赁房屋。
远程工作开辟了新的住房选择
远程工作的兴起可能是大流行后世界最重要和最持久的转变之一，并对未来的住房偏好产生重大影响。哈里斯在ZILLOW网站上民意测验的一项调查发现，在疫情流行期间，三分之二在家工作的人表示，如果能选择继续远程工作，他们会考虑搬家到房租或房价更加便宜的地方。
同时，在家工作更吸引人的地方是靠近水、海滩或度假胜地。Zillow上20个热门度假目的地的待售房源页面浏览量比去年增长了近50%。
远程办公的自由也为近200万在他们昂贵的都会区买不起一套新房的租房家庭变得更加容易买房，不过，黑人租房者可能受益最大：由于远程办公的兴起，他们比其他租客更有可能买得起第一套房子。
疫情催生的旺盛需求推动了待售市场火爆
待售住房市场因需求旺盛而创下新高。今年夏天，买家重新回到市场，而不确定性使许多潜在卖家保持观望，从而产生了收紧库存的强烈需求。五分之一的房屋销售价格高于挂牌价，房屋以两年多来最快的速度离开市场。
Zillow预计，在房屋需求大增、低抵押贷款利率和千禧一代进入购房年龄后人口结构变化的推动下，强劲的需求将持续到2021年。
房地产的数字革命
2020年巩固了包括房地产在内的许多行业向电子商务的转变。新技术被迅速采用，也大大用在房地产中。数字科技帮助人们安全地进入许多商业领域。今年春天，Zillow 3D家庭虚拟游的创建量猛增，在许多不动产订单生效后的一个月里增长了750%，并在11月底保持在两倍左右的水平。综合平面图增加了购物体验，使购房者能够更好地了解房屋的布局。房地产中介提供视频旅游，而不是私人展览或开放式房屋。
随着自助游技术的加速推出，数字工具也改善了个人旅游体验，购物者可以根据自己的行程亲自参观Zillow自有的空置房屋。
全数字化租赁交易允许租客搜索、游览、申请和租赁租赁，所有这些都来自于他们舒适和安全的客厅。
城市流亡神话
早期关于房主逃离城市的报道被证明为时过早，Zillow的数据发现郊区住宅市场的表现并没有超过城市住宅市场。少量的例外是纽约市和旧金山，这两个城市的房地产市场在大流行之前就已经疲软了。
Zillow确实发现了房屋租赁市场的分歧，全国范围内的租金价格增长明显放缓。然而，自2月份以来，城市邮政编码区的租金价格增长速度比郊区地区慢得多，这是失业对城市租房者影响尤其严重的结果，也可能是租房者偏好向郊区倾斜的一个信号。
疫情流行的影响不均衡
租房者受到的打击最大的是疫情流行和7月底失业救济金的到期。租房者不仅通常有较高的住房成本负担和较低的收入，他们更有可能从事高接触强度的职业，因此难以远程居家办公。虽然联邦政府的暂缓驱逐令在年底仍然有效，但租房者无法像房贷延期计划那样推迟住房付款，从而为房主提供了一些保护。
妇女和少数民族特别容易遭受与疫情相关的失业，反过来，她们面临更大的住房无保障风险。年轻人也受到失业率上升的打击，促使近300万年轻人在春季搬回家中。负担能力较低的租客在诸如免费租房或停车场等租房优惠政策的诱惑下，慢慢开始重返租赁市场。
疫情催生了网上交易大增
疫情迫使房主对他们真正需要和想要的东西进行估算，促使许多人为了新家而不顾一切地的网上购物。5月份，在Zillow上待售房源的流量激增超过50%，并在随后的几个月里继续创下年内新高。
随着家庭发现自己在同一屋檐下生活、工作和上学，隐私成为一种奢侈，这促使房屋建筑商预测开放式建筑的消亡。
随着人们开始从事远程工作，Zillow上的待售房源数量猛增了10%。无论是居家办公，还是网上购物，疫情都在改变美国人的生活方式。
同时，超过40%的美国人表示，他们更看重设备齐全的厨房和宽敞的户外空间，这是2021年家庭购物者将开始寻找这些特点的原因。
（文章来源：2020年12月16日《www.prnewswire.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
