美国是法制完善的私有制社会，表现在房地产方面，相关法律清晰严格，产权明确，操作透明。稍微了解美国的人都知道，在美国买房需要委托经纪人，然而，除了经纪人，还有哪些必须了解的角色呢？
1.买方经纪人
美国的房产经纪人需要有政府颁发的经纪人执照才可以上岗，这是最基本的要求。买方经纪人的责任是忠实依照买方的要求，代表买方寻找合适的房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。面对海外客户，经纪人需要承担更多工作，比如帮助不熟悉美国的客户了解美国，确定置业城市和房型等。通常情况下，当交易成功达成时，买方经纪人从卖方获得佣金。
2.卖方经纪人
同样的，卖方经纪人也需要有经纪人执照，其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方的利益，负责找买家和协调交易中的各个环节。简单说，美国房产的交易，不是买方和卖方的沟通，是代表双方利益的经纪人在沟通和谈判。通常情况下，买方经纪人接触不到卖方，卖方经纪人也接触不到买方，不过双方经纪人的佣金都是由卖方支付。
3.第三方托管公司Escrow
第三方托管公司Escrow是第三方服务公司，透过它以公正的第三方立场代表买方和卖方保管法律文件和资金，并根据买方和卖方的协商结果进行分配。当买卖双方确定购买意向，签订合同后，买方交定金，准备房屋检查，卖方提供房屋相关资料，当双方确定交易继续，买方需要把尾款提供给第三方托管公司Escrow，由第三方托管公司Escrow按照合同协商的结果把房屋所有税款和债务结算清楚，支付双方经纪人佣金，再将剩余转给卖方。
第三方托管公司Escrow是房产交易中的重要角色，站在第三方角度监督交易过程，保障双方权益，不会偏向买方或者卖方，确保交易过程顺畅。
4.房屋检验师
房屋检验师是一个专业的工作，也需要有政府颁发的房屋建筑检验师的执照才可上岗。这个角色也属于独立第三方，应买方或者贷款机构的要求，对房屋各项设施的质量，是否符合政府指标等进行检验。二手房的房屋检验必不可少，主要是要确定房屋是否与卖方描述一致，发现问题可以与卖家协商维修或者降低房款等，如发现严重问题，买家也有权无责任取消合同。
5.房产价值评估师
同样是专业工作，房产价值评估师需要有政府颁发的房产评估师执照才可上岗。同属独立第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求，负责提供专业的房产价值报告。因为这个角色可以影响交易谈判和银行贷款的发放，政府一直在加强对这个行业的规范，最大限度排除交易的各方对评估师的影响，从而确保价值评估的客观性。
6.贷款银行和贷款经纪人
贷款银行和贷款经纪人，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。贷款涉及到信用调查，美国的信用调查从信用卡公司、银行贷款部门和其它相关公司或机构收集人们的借款与还债等信用记录，使用不同的评分模型，给予信用分数。美国人非常重视信用分数，因为贷款机构根据这些分数判断他们的还债意愿，从而也决定银行是否愿意放款、以及贷款的具体条款。
7.产权公司
买房最担心产权问题，一旦房屋产生产权上的问题，买和卖都是难题。产权保险把风险有效转移,目的是保障产权绝对清楚，它也确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有了产权保险，买方就可以高枕无忧。因为专业机构介入，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
8.保险公司
现金购房的情况下，法律不要求一定购买房屋保险，但为了保证资产不受损失，发生意外有保障，建议购买。如果是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则不会提供贷款。在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险。也有一些险种，可以在租客在室内发生意外时，或家中宠物咬伤别人时给予赔付，详情可咨询保险公司。
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统计信息显示：南加六县的房价中位价已经连续四个月上涨，11月更年增10.8%来到60.3万美元。同时销案也较去年同期增加18.9%。两者均凸显出，在疫情之下，买屋、换屋成为新常态。
专家分析，近来的持续成长，除了房贷利率一直都在2%左右的低点，加上疫情让人更想换购大屋以增加生活空间，还得归因于千禧世代开始进入30岁门槛，因此想要置产安身的期待越来越强。
尔湾地产商Tri Pointe Group今年第三季的下订单楼就增加了50%。公司首席执行官Doug Bauer表示，疫情下拥有自己房子的欲望，简直就像是没有明天的末日感。
地产商CoreLogic表示，南加地区的中位价在九月达到历史新高，10、11两月的增幅减少，但是部分县份仍然逼近或创下历史新高。南加独栋屋、公寓、连栋屋的销售件数也在11月达到2006年以来的新高。
洛杉矶县中位价年增12.2%来到70万美元，销案年增13.1%；
橙县的中位价增加8.2%至79万9500美元，销案年增19.4%；
河滨县中位价增加12.3%达45.5万美元，销案增加20.1%；
圣伯汀诺县中位价增加14.3%至40万美元，销案年增25.7%；
圣地牙哥县中位价增加9.3%达65万美元，销案增加23%；
范杜拉县中位价增加14.4%达66万3750美元，销量年增18.4%。
虽然历史低点的利率将南加各地房价推高至少10%以上，但许多分析也担忧出现泡沫，毕竟疫情造成的失业和经济停滞，是真实存在的，明年或将进入调整期。
但也有分析对住房前景乐观，认为今年房市热度，将持续到2021年，因为低利率会一直存在，经济复苏和疫情好转后看房活动将增多，房价还将继续上涨。
在最近的全美房地产经纪协会编辑在线会议，就有经济学家预测，随着销售和价格上涨，今年房地产市场的意外反弹将持续到2021年。尤其由于租房者和购房者对疫情的反应，导致市场上对郊区的大房子和第二栋房的需求最大。
全美房地产经纪协会（National Association of Realtors）的首席经济学家尹伦斯（Lawrence Yun）即表示，没想到一重开经济，房市就飙升。预测明年房价将上涨3％，销量将增长9％。房产网站Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale，看法也类似，她预测经济将在2021年继续增长，房价上涨5.7％，销售额上涨7％，因为经济复苏会实现更强劲增长。
经济学家表示，低抵押贷款利率将吸引更多购房者进入市场，利率预计到2022年将保持在略高于3％的水平，仅略高于目前的历史低点2.71％左右。CoreLogic公司首席经济学家Frank Nothaft预测，由于明年利率将保持低率，平均仅为2.9％。而明年销售也将非常活跃，因为一旦新冠疫苗广为推广，下半年待售屋数量将会增加。目前待售房屋的数量是七年来最低，预计明年房价将上涨4.1％。
也有业内人士指出，与去年同期相比，今年第三及第四季度表现亮眼，将近有两成的成长是正面信号。市场上待售屋稀缺，房贷利率持续走低，新冠疫苗普及化，都让消费者信心提升等因素，预料会为明年的房市注入活力。
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