房屋买家需要付经纪人费用吗？答案是“可能的”，因为从2024年1月1日开始，经纪人如果是纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York，缩写REBNY)成员，其费用将“脱钩”。此举正值重大反垄断案件撼动美国各地和纽约的法庭之际。
侨报根据brickunderground报道，REBNY表示，将对一名纽约卖家于11月初对其和26家纽约房地产公司提起的反垄断诉讼进行抗辩。该诉讼称，REBNY的联合经纪协议违反了反垄断法，而且强迫卖方同时支付卖方和买方的经纪人费用不合理地抬高了佣金。
REBNY于10月宣布，将修改其通用联合经纪协议;这一变化将于1月1日生效。
买家需要了解新规定
因此，如果你在新的一年里买房，你不能再假设卖方支付5%或6%的经纪人费用——这笔费用传统上由卖方和买方的经纪人之间平分。
如果你正在与REBNY的14000名会员经纪人之一合作，理论上应该是这样的:卖方将与他们的经纪人协商费用，并以书面形式向买方的经纪人单独提出报价。然后买方的经纪人可以接受、拒绝或协商报价。
而根据REBNY的新规定，如果卖方没有向买方经纪人支付费用，或者出价不够，买方经纪人可以向卖方讨要费用。
这个新规适用于纽约市的大部分地区，但可能需要一段时间才能形成新的常态。如果身为买方的你不打算使用经纪人，那么你就可以避免不得不补偿他们。
合作公寓交易有经纪人会更顺利
房地产交易律师莎伦·耶霍舒亚·达鲁瓦说，买家经纪人在购买合作公寓时尤为重要。
合作公寓的审批程序很复杂，“你想把最好的一面展现出来，”达鲁瓦说。她说，经纪人会帮你整理董事会成员名单，帮你了解大楼对收盘后流动性的要求，以及其他衡量你财务状况的指标。
她补充说，大多数合作公寓买家都依靠经纪人“获得董事会批准，并成功完成交易”。
成为一名美国房主，通常在美国房产交易结束之前，需要进行白蚁检查。虽然美国联邦法律中没有强制要求买房时检查白蚁，且只有少数州需要做。但是，出于对您财产的主动保护，查杀白蚁是很有必要的。那么，美国买房为什么要杀白蚁？
一、白蚁对美国房屋的危害
美国买房发现白蚁是什么原因？众所周知，美国建房以木材为主，包括地基，框架结构，和主体墙面。白蚁是木材建筑物的克星，它们靠啃食木头获取纤维素和营养来生存。虽然白蚁体积很小，但是最长它们可以存活5年，一群白蚁可以繁殖多达200万只，这对房屋足以造成巨大的破坏。
白蚁被称作“沉默的破坏者”，它们通常始于木材和地面接触的地方，一年到头活跃在木材内部，并从那里蔓延开来。随着时间的推移，白蚁会破坏美国房屋结构的完整性，在最极端情况下无法修复，可能需要完全拆除重建。
美国买房怎样确定有没有白蚁？虽然白蚁藏身于房屋地基或墙壁之中，房主们很难发现，但是专业的美国房屋检查公司可以帮助发现这些“隐藏的杀手”。因此，每年为您的房子开展例行一次的白蚁检查，可以尽早发现虫害。
二、贷款方（如银行）需要您进行白蚁检查
当您购买美国房产之时，贷款方可能需要买家提供一份白蚁清除报告，文件上要说明一家害虫防控公司已经检查完毕您的房屋，没有发现白蚁侵袭或损害您房屋的证据。贷款方的要求因地而异，取决于您居住的地区，以及您的房屋评估或检查的结果是否显示有虫害（白蚁、甲虫、木蜂和木蚁）或腐烂的迹象。
三、普通保险通常不包括白蚁检查
普通美国房屋保险是不包含白蚁损害和清除的，除非您在购买保险之前要求增设附加的条款。白蚁啃食和破坏房屋木质部分的时间越长，修复的面积越大，修复的过程越复杂，花的代价就越高。为了减少白蚁损害范围扩大的可能性，建议房主们尽早认识到害虫的危害性，在发生之前扼杀它。
四、美国房产消灭白蚁多少钱？
据估计，美国居民每年花费50亿美元来控制白蚁和修复白蚁损害，平均每位房主将花费3000美元来修复白蚁对房屋的损害。因虫害而产生的房屋修复费用各不相同。如果是整栋房屋遭受蚁灾，修复的费用可达几千美元甚至更高。
如果任其发展，随着时间的推移，白蚁会造成昂贵的损失。然而，与修复白蚁损害的巨大代价相比，找美国房屋检查员来看一下房子，花的检查费很少。与其事后亡羊补牢，为何不防患于未然呢？这就是为什么每年要做专业白蚁检查的重要原因。
