在美购房有哪些好处？
1.房屋贷款利息部分可以抵税
在美国购买房子后,买家支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。
2.房产税可以抵税
还以50万美金的房子来举例，如果按1%缴纳房地产税，一年就是5000美元，又可以减600的税。
3.房贷优惠
借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。现在美国30年利率为4.3%。如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。
4.地区政府补贴
一般只要你在某个地区住满多少年(例如10年), 地方政府经常给予5-10万美元的补贴。
在美购房基本概念区分
1.城市与乡村的定义
在美国的大都市，并没有绝对的城市和乡村的定义，只是城中心有一个很小相对集中的downtown，其它的都是由小的City构成。
2.房产税不同
在美国，只要拥有房子就要交房地产税，加州的地税差不多是在1.2-2.0%间，各州的标准还会有各自的不同。所以每年交房地产税，成为了屋主持有的固定成本，这也因此使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了大肆炒房的行为。
3.计算房屋面积的尺度不同
在美国是用平方英尺来计算房屋面积的，比如说3000平方英尺的房子，是指屋子的室内居住面积，相当于278平方米，但如果说一套独立屋的面积，则要再加上前后花园，车库等的占地面积，那面积就远远不止3000平方英尺了。
4.贷款政策不同
在美国贷款买房，绝大部分的贷款期限是固定利率的，但也有浮动利率，贷款人要自己承担利率上升的风险。当然不论你用什么方式贷款，都是可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。
今年开始，美国房贷利率的下降，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说，都是好消息。在美国如果你拥有一套属于自己的贷款房的话，那么房贷可能是你每月开支中最大的一项支出。
但是很多人并不知道如何节省贷款支出，特别是在房贷利率节节下跌之际，这一问题显得尤为重要。
著名理财财经网----Bankrate最近对1400位房主做了房贷信息调查，其中800位房主目前仍然要支付房屋贷款。而在调查期间，30年固定房贷平均利率约为3.7％，但借款人的平均利率为4.41%。这样巨大的差异就为大家提供了潜在的机会去申请Refinance，并节省数千美元的贷款。
调查结果显示，约有43％的受访房主表示他们的房贷利率为4％，有的甚至更高。另有27%的屋主根本不清楚自己的房贷利率，他们只是每个月支付房屋贷款，而Bankrate认为，这27%的受访者支付的房贷利率可能会更高。
Bankrate高级经济分析师哈姆瑞克(Mark Hamrick)表示，不知道房贷利率会害到自己，白花冤枉钱。若能获更低利率重新贷款，不但每月支付的贷款有所减少，更可以把省下来的钱存起来更好的运用，例如用作退休金或达成其他财务目标。
Bankrate引用分析公司Black Knight的数据指出，对所有的房主来说，也许在低利率时考虑重新贷款也是一种不错的选择。然而，对于很多不知道自己房贷利率的屋主，那就根本不知道自己是否错过了机会。
在纽约、洛杉矶和旧金山等房价最高的城市，贷款上限为76.56万美元，如果购房者将利率从之前的4.41%变为3.71%，30年的贷款期限内大约将节省11.1万美元；在芝加哥，贷款上限为36.8万美元，30年的贷款期限内大约将节省53,659美元。
不过哈姆瑞克同时也指出，虽然房贷利率有一定下滑，重新贷款也不见得适合每个房主。争取更低利率重新贷款，可降低每月的支付额。但只有在省下的钱超过重新贷款费用时，才值得这样做，否则宁可按兵不动。此外，一些家庭基于某些原因，可能难以获得重新贷款的资格。
所以，每个家庭要根据自己的实际情况来测算自己的贷款计划。但是，了解自己的现有贷款利率还是很重要的！
