根据28日公布的“标准普尔内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)，虽然房贷利率居高不下，今年9月间维持在7%左右，但9月间美国房价再创新高，房价上涨趋势已持续8个月。
有线电视新闻网(CNN)分析，房屋库存量处于历年来低点，导致房价一路飙升。
经季节调整后的“标准普尔内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数”显示，美国房价今年9月比8月上涨0.7%；若与2022年9月相比，房价则上涨3.9%。美国人口普查的九大区域都包括在这项调查之内，统计显示截至9月为止，2023年以来全国房价增加幅度约6.1%，超过了S&P过去35年来数据追踪的年度涨幅。
标普道琼指数公司(S&P Dow Jones Indices)主任经理雷萨拉(Craig Lazzara)指出，今年房贷利率走高虽然对房屋成交量造成抑制，但由于市场上待售房屋库存量相对短缺，导致价格居高不下。
雷萨拉分析，估计高房价现象将继续维持，除非出现范围深远的事件，导致美国经济变得疲弱。
“标准普尔内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数”追踪的全美20个都会区房屋市场当中，底特律房价年增率6.7%幅度最大，其次为圣地牙哥的6.5%，纽约则为6.3%。20个都会区当中，有3个城市如今房价比1年前略为降低：拉斯维加斯、凤凰城、俄勒冈州波特兰，拉斯维加斯房价平均下跌1.9%，凤凰城则下跌1.2%，这几个城市是疫情发生最初几年房价涨最凶的都会区。
30年固定利率房贷利息如今约为8%。福克斯商业新闻网(Fox Business News)分析，房贷利率持续维持在历史高点，在2020年代初期新冠疫情发生之前锁定较低利率的屋主，如今卖房意愿并不高，急着想要买房的消费者则为市场上选择不多而感到苦恼。
房地产资讯网站Realtor.com日前公布报告指出，今年10月底市场上待售房屋数量与疫情发生之前房地产市场通常待售房屋数量相比，足足减少了42%之多。
2023年美国房地产市场以高利率、低库存和高房价为特征，这不仅让现有房主犹豫搬家，也使潜在买家却步。然而，根据Zillow的蕞新研究，明年房市可能会有所好转，为买卖双方带来希望。以下是Zillow对2024年房市的六大预測
1️房源增加
随着买家和房主逐渐适应高利率，人们将不再等待利率下降，重新回归房市。预计2024年将有更多房子挂牌。
2️購房成苯稳定
数据显示，至今年10月，普通購房者需用超过收入的40%支付月供，创下近几十年来新高。2024年，房价可能保持稳定，增长率趋缓，给买家追赶的空间。
3️独栋住宅租赁需求上升
面对高昂的購房成苯，更多人选择租房。房主可能将自家房产转为租赁物业，而非直接售出。
4️市中心租房需求增加
模仿纽约市的趋势，市中心交通便利区域的租房需求将上升，偏远区域则可能下降。
5️炒房者竞争减少
虽然明年房源可能增多，但总量仍低于前水平。买房成苯的上升可能降低炒房的吸引力，减少买家面临的竞争。
6️AI技术在房产行业的应用
AI的发展将简化購房和卖房体验。新工具将助力房地产经纪人创建更多客户联系，例如ChatGPT助力撰写房源消息，3D图像等工具也将更好地服务于房地产行业。
