别错过！美国验房师希望你在买房前知道的5件事～

未来的房主应该更积极主动地确保他们知道他们要买的房子到底是什么样子，有时候新装修的房子不一定有最新的电气系统，可能要为此付出昂贵的代价哦。

我们找到了两位资深房屋检查员（inspectors）分享了一些技巧，希望能够帮助购房者做出明智的决定。

购买新房的决定并非轻率之举。专业财务规划师 Colin Moynahan 在 2019 年说过，购房成本是：“一个人一生中将支付的最高单笔费用之一”。

随着时间的推移，这种情况变得更加真实。

据 CBS 新闻报道，到 2022 年中，美国房屋的中位数创下历史新高，超过 400,000 美元。由于购房成本高昂，准购房者必须尽职调查以确保买的房产物有所值。

今天我们让两位两位资深房屋检查员分享一些小技巧，帮助潜在购房者做出明智决定的技巧。

1. 对装修持怀疑态度并索要收据

购房者不应该被房子光鲜亮丽的翻新外观所迷惑。

专家说，买家应该试图区分翻新房光鲜亮丽背后的真实样貌。有时候翻新仅仅是装饰性的，其实房子早已千疮百孔。

一些电线线路可能已有 50、60 年历史，但翻新房会看到新电器、新固定插电版和新装饰面，这让人们误以为一切都是新的。

如果可能的话，查看任何已经完成的工作的收据，其中可以包括过去的发票等。不要听卖方说他做了什么，而是真正要看到做了什么。

2.询问装修的合法性

准买家应该向卖家询问新装修房屋许可证的状态。

专家说，有很多房屋存在大量违规行为，建筑工程从未获得授权。正因为如此，“买家最终可能会买到一间可能有非法卧室或非法加建的房子，这会造成很多麻烦。”

据 Rocket Mortgage 称，房主应对未经授权的翻新承担所有责任。根据问题和您所在的城市，非法装修的业主可能需要进行额外的装修来解决问题，也可能面临最高 5,000 美元的罚款，或者被所在城市起诉。

3. 要考虑用电安全

重要的是，购房者要确保他们的房屋检查员检查不安全的居住条件的迹象，特别是因为它涉及到家庭的机械系统。

具体来说，一定要警惕旋钮管布线（knob-and-tube wiring）。

旋钮管布线是一种老式的布线系统，它将铜线穿过瓷瓶，这些瓷瓶通常连接在家里的木梁上。它没有地线，如果维护不当可能会变得危险。

专家说，美国有很多老房子在上世纪三四十年代就通电了，当时仍在使用一种叫做旋钮管式布线的东西。跟任何一个消防员交谈，他们都会告诉你，如果房子里有旋钮和管状的电线，它就等着被烧毁吧。

4.寻找水渍

买房最怕的问题是由水引起的各种问题。

专家说，水是房屋的敌人。如果在房屋的一些地方有水和湿气，那里很可能有霉菌，也意味着会在房子中发现腐烂的地方。

确保房屋防水的重要性怎么强调都不为过。

5. 即使是最小的虫子也是一个坏兆头

确定虫子问题的严重程度是与房屋检查相关的比较困难的过程之一。

专家说，很难说出虫子侵扰的程度，因为你只能有限地了解你能看到的房屋结构，因此，即使是看似微不足道的虫害迹象也应引起重视。如果你看到有白蚁的部分，你真的不知道它持续了多长时间以及造成了多大的破坏。