绕过贷款利率，用现金购买美国房屋比例达到近十年来的最高水平
越来越多的购房者选择全款支付，避免近20年来最高的抵押利率。Redfin分析显示，9月份全款购房占比达34.1%，较一年前的29.5%上升，创下近十年来的最高水平。尽管全款交易份额上升，但与去年同期相比，9月份的全款交易数量下降了11%，而整体房屋销售下降了23%。Redfin首席经济学家表示，若非全款购房者，房地产市场状况可能更为恶劣。即便使用融资的购房者也选择增加首付，降低抵押贷款规模。整体而言，房市陷入低迷，全款支付购房者相对于融资购房者具有竞争优势。同时，30年期住房贷款平均利率持续上升，目前已超过7%，推动更多购房者选择全款。在豪宅市场，全款交易在第三季度占比43%，较去年同期的35%上升。
家住美国编辑于
2023-11-14 发布
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什么即使价格和利率很高，买房在经济上仍然有利
美国房地产市场的门槛升高，但对于已进入市场者而言，其房产在通货膨胀时保值优势显著。过去两年通货膨胀，美联储数据显示，房屋中位价值（扣除抵押等贷款后）上涨44%。这使得美国房主的中位净值在2022年底达到39.6万美元，而租房者仅有1万美元。股票表现强劲，标普500指数在2019年底至2022年底上涨32%，但更为波动。房地产不仅在低增长、高通货膨胀环境下表现强劲，即使在当前环境下，依然相对股票和债券表现良好。房价的大幅上涨也加剧了财富不平等。财务专家建议，尽管房价创历史新高、抵押贷款利率创二十年新高，仍强烈建议考虑购房，因为房屋在长期内可成为强制性的养老储蓄账户。一些专家认为，即使房价高企，当前也是购房的好时机。
