在连续数周的大幅上涨后，抵押贷款利率上周小幅回落，但仍不足以重振抵押贷款的需求。
CNBC周三报道，根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降2.9%。
符合贷款余额（726,200元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.31%降至7.21%。
首付20%的贷款点数从0.73降至0.69，这包括了贷款的启动费（origination fee）。经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“尽管抵押贷款利率有所下降，但申请量仍然降至1996年12月以来的最低水平。尽管经济健康状况数据好坏参半，而且就业市场有降温迹象，但目前的利率仍然比一年前整整高出一个百分点。”对每周利率变化最为敏感的住房贷款再融资申请（refinance）与此前一周相比下降了5%，与去年同期相比下降了30%。
目前，绝大多数借款人的贷款利率低于4%，这意味着借款人更倾向于通过再次贷款（second loan）而不是通过再融资的方式来获得现金，因为这会让他们失去已经拥有的低利率。CNBC的报道称，购房抵押贷款申请上周下降了2%，较去年同期下降了28%。
经济学家乔尔·坎指出，由于住房库存不足和抵押贷款利率上升，潜在买家仍然观望不前。而从本周开始，抵押贷款利率再次上升。未来几天公布的更多经济数据可能会进一步影响抵押贷款利率。
尽管过去几周它们在狭窄的范围内波动，但7%似乎成了新常态。这也给了此前不断上涨的房价泼了一盆冷水。
美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。
很多人选择30年固定利率贷款，因为觉得安心，另外月供低；房产经纪人（Realtor）也经常推荐它。很多人不知道，其实 5 year ARM 和 7 year ARM 也是很好的选择。
什么是ARM?
Adjustable-Rate Mortgage(ARM)
比如说5ARM，还款时间为30年，前5年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整，但是限定了最大的变动幅度。
【一般来说】
前五年的利息会要比选择30年固定利率要低，对于想短期持有，3-5年后想将房屋再次出售的朋友是个很好的选择。当然，既然是可浮动利率，就代表着有一定风险，未来的利率也可能升高。
重新贷款（Refinance）
很多朋友贷了30年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近利率升高，需要贷款买房的朋友可以考虑选择这个办法，如果用Mortgage Calculator 计算一下，或许每月能省几十甚至几百块。
用房子抵押贷款（Cashout）常见选择比商业贷款利率更低、更简单。
比如说，假设一支基金的平均Return为9%，用房子抵押贷款出钱，利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。
比如说，现在的美国学生联邦贷款利率在4.29% – 6.84%之间，如果父母用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。另外，小型Business Loan通常规定还款时间短（1-5年）、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资，贷款时间为30年，这样压力就会小一些。
贷款买房的注意事项
１. 不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外，您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您的利率。
２. 贷款之前，至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源（Traceable）的Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且会影响贷款的批准。
３. 银行只相信你的Tax Return。如果你Tax Return上显示的收入不够的话，你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。
４. 贷款的过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友在贷款中，觉得房子有着落了，赶紧买一个车吧。本来房贷已经Pre-Approved，因为忽然有重大支出，银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为他们要承担的风险增大了。
５. 有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入、但是利率较高，适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使Credit较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证，也可以向我们咨询。
