美国买房，如何有效的进行远程购房?
到美国买房，能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察，认真做好前期工作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技，也可以高效率地完成远程购房。
美国买房，如何有效进行远程购房？远程购房过程中需要考虑以下几个因素。
1.购房目的是什么？
在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求
确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
2.如何了解社区基本情况？
虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。
社区人口：社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。
社区特色：Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。
公共交通：美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。
学校教育质量：在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。
犯罪率：在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
娱乐、文化和夜生活：Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。
3.看房旅行需要注意什么？
远程的购房者要提前做好计划和准备，准备好几千元的备用款项，用来购买机票和订酒店，建议一次看房的时间至少要4-5天，这样避免了一天内看很多套房子，忽略掉很多细节。
4.如何远程出租海外房产？
一般情况下是委托房产出租管理公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。
签订一个委托租赁的协议书。
出租管理公司帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定）。
房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。
在美国买房要如何挑选学区呢？
美国的教育资源非常丰富，公立学校是教育的主流方式，从k-12年级的教育，绝大多数孩子都是上公立学校。上学一般都是按居住地址就近选择学校，可免费入读学区内的公立学校，拥有良好教育资源的房子称作美国学区房。有孩子的家庭，可能会将学区列为美国买房的首要考虑因素。那么，在美国买房要如何挑选学区？
第一步：查看当地所在学区排名情况以及API/SAT分数
1、网上查询
美国买房怎么看学区？首先，通过访问学区的网站，可以初步研究当地学区和学区内学校的基本情况，比如说greatschools.org。在美国买房，大多数人都会用这个网站来查询所在房子当地的学区评分、家长的评价、老师的师资状况、学生的比例，还有一些学校课程的介绍。然而，即使是满分学区房，也没有什么可以替代您参观学校，去亲身体验来得更直观。
2、实地去想入学的学区查询
如果您对当地学区的某个学校感兴趣，可以直接去学校去查询。学校都会有一个部门，介绍学校的具体情况，例如班级规模、特殊需求项目、融合班、语言浸入式项目、进阶先修项目、艺术、体育、音乐和其它课外活动。也可以去问当地的学区，能够提供整个学区内各个学校的一些基本情况，给家长做一个全盘的介绍。
3、找当地的专业经纪人来做介绍
美国房产经纪人都有专业的数据库，里面有房子所对应的小学、初中、高中这三个学校的信息。基本上这个数据库是准确的，可以给您一个非常专业的建议。
第二步：了解学区的综合评价
在美国学区买房，无论一所学校是好是坏，对其声誉的评价是多样性的。那么，美国买房怎么选学区？要考虑整个学区和社区的情况，比如家长的素质、社区内居民的素质、距离超市有多远、生活便利性、周围的一些医疗设施、交通是否方便、治安情况等等，做一个全面的考虑。
第三步：综合考虑学区内小学、初中、高中的评分
美国买房学区重要程度不只是体现在教育上，如果小学、初中和高中这三个阶段的学校评分都要很好的话，房子的转售价格会更高。如果买家的孩子准备上小学，并且以后有换房子的打算，可以先考虑小学比较好，初中次之，上高中的时候再换房子，综合来看可能性价比更好一些。
很多家长关心一个问题，即公立学校和私立学校哪个更好？公立与私立，基本上要根据自己的财力，还有孩子的英文程度水平来做决定。无论何种选择，学区的好坏对房价和对您居住品质的影响都是重大的，学区是一个必须考量因素。
1、公立学校
通常，公立学校多样性比较好，学生来源比较广泛、可以接触到不同阶层的孩子、有不同的家庭背景、不同的族裔，孩子可能更快融入美国。
2、私立学校
一般来说，私立和公立学校的师生比例有明显的不同。在美国私立学校，如果孩子的英文不好，可能会有专属的英文老师给孩子辅导，使得语言水平在短期内提高上来。另外，私立学校可能更注重一些课外活动。
第四步：查看和分析学区的房价情况，寻找好房源
选好区域之后，看该区域方圆大概三五英里之内的房价，在过去半年的成交记录。可以通过上网去搜索房源，比如zillow.com，在上面查房子以前的售价，所在的学区，还有所在的整个区域在过去的成交历史，虽然不一定是最新最及时的房源，但是也不会相差太久，一般可能比房产经纪的房源晚大概3到7天左右。如果想找到最新房源，建议找当地的专业房产经纪人。
关于房源的筛选，尽量选房价略微高一点的地区。因为，公立学校的建设和维持来自当地居民的税收，如果当地居民的整体素质和收入情况比较高，可能当地学校的经费比较充足，所以学区会影响当地的房价。
