投资美国房产市场需要了解的法律问题_美房资讯

投资美国房产市场需要了解的法律问题

美国房产投资有一些不容小觑的法律问题，快和小编一起来看一看吧！

1. 财产范围

对于所要购买的不动产区分不同情况，中国投资人应确认相关的物业财产范围和产权情况。例如，如果购买的是商场或酒店，所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建筑，还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。如果购买的土地用于开发，则可以要求卖方给予必要的可研调查期，以便对土地相关情况作更详尽的调查，以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。

2. 产权调查

中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查，确认是否存在产权瑕疵。产权调查可由产权调查公司进行，通过搜集当地政府备案的相关房地产公开信息，包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整，是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵，是否附有相关债务或者欠缴税费等，最终形成相关地产的产权调查报告，罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。上述发现的问题应由卖方在交割转让前予以解决。另外一个解决方案是，中国投资人可以购买不动产物业产权相关的保险，一旦发生在产权调查中未发现的产权瑕疵，可以要求由保险公司进行相关理赔。

3. 物业检查

中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查，包括物业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险(例如石棉、白蚁、管道泄漏等)。

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2020-12-19 发布

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没有绿卡，如何在美国购买房产？

越来越多的人选择购买海外房产。那么没有绿卡能否购买海外房产就是大众所关心的问题！

任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

虽然了解到没有绿卡对投资海外房产没有影响，但由于外汇政策收紧或需要更多流动资金，并不能实现全款购买，这时贷款买房就可以很好地帮助投资者解决问题。

没有绿卡在美国贷款买房，又需要了解哪些基本信息呢？

贷款利率

海外无绿卡买家在美国贷款买房的利率通常高于美国当地人。

一般年数越低利率越好， 30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉,还是固定利率贷款比较划算。如果有较长时间和较好的信用积累，有助于拿到较低利率。在美国借房贷比较容易，而且利率也比较低。

贷款买房周期

投资者在美国申请贷款周期会比较长，因为这个涉及到很多因素，比如看房选房时间长短、做决定的速度、拿到贷款的时间等等。如果在纽约买房是贷款买房，从签合同到交房一般需要3个月的时间。如果是在加州或德州购房，从确定房源到完成过户一般都需要30天-60天。