在美国买房，大部分的住宅交易以二手房为主，全新的房子比较少。那么，美国买新房要注意什么？
一、美国新房价格的四个组成部分
1、Base Price基础价格（起步价）
美国买全新房多少钱？通常，新房销售人员一般会递过来一张价格单，上面显示各种房屋户型的售价。比如户型1的房子卖70万，户型2的房子卖80万。这是一个起步价，通常也叫做基础价格。
2、Lot Premium地价
主要是指房子所在的位置，它的附加价值很好理解，因为就算在同一个小区，不同的位置其实也是不一样的，好的位置，比如院子大的肯定就会更贵。
3、Elevation 外观
通常，美国的住宅即使在同一个小区，所有的房子外观看上去都不太一样。建商会把同一个户型设计出几种外观，所以感觉从来没有一样的街道，也没有一样的房子，这比较符合美国文化的多样性，业主们也会觉得自己买的房子很特别。有的建商可能会根据颜色不同、材质不同分别加价5000美元或者一万多美元。
4、Options升级（分为结构性升级和非结构性升级）
（1）结构性升级
例如，在一个开放式的空间，您可以要求建商做成一个房间。其实很简单，加一面墙，再加一个门，蕞后加一个衣柜，这样子可能3000到5000美元的升级费用。再比如卫生间是没有淋浴房，那么把它升级成带淋浴的，这可能要大几千的花费。为了采光好一点，想多开几扇窗，也可以向建商提出要求，每一处升级都是钱。注意：结构性升级需要到市局去审批。
（2）非结构性升级
比方说地面，要选择不同的材质，或者是橱柜的颜色，厨房的台面淋浴房的瓷砖等材质上的升级。这些费用基本上在买房子的时候是看不到的，一般是在签完合同以后，建商会安排买家和设计师见面，当面来选材质，然后现场计算升级价格。
美国建筑商对单户住宅市场的信心降至1月以来的最低水平，建筑商正面临着抵押贷款利率和融资成本高企主导的市场。
全美房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数10月下降4点至40，低于50被认为是负面的。这标志着建筑商信心指数连续第三个月下降。
具体来看，在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降4点至46，未来六个月的销售预期下降5点至44，买家流量下降4点至26。
从地区来看，东北地区建筑商信心指数下降4点至50，中西部地区建筑商信心指数下降3点至39，南部下降5点至49，西部下降6点至41。
建筑商指出，抵押贷款利率目前处于23年来的最高水平。受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率已经连续两个月保持在7%以上。负担能力已降至接近历史低点。
“建筑商报告的买家流量有所下降，因为一些买家，尤其是年轻买家，因为利率上升而被挤出市场。”全美房屋建筑商协会主席、来自阿拉巴马州伯明翰的房屋建筑商和开发商艾丽西娅·休伊表示。“更高的利率也增加了建筑商开发和建筑贷款的成本和可用性，这损害了供应，并导致住房负担能力降低。”
建筑商再次采取了更多的激励措施，以吸引购房者。这包括降低抵押贷款利率。约62%的建筑商报告称，10月份提供了各种形式的销售激励措施，高于9月份的59%，与2022年12月创下的这一周期的前一个高点持平。
此外，32%的建筑商说他们降低了房价。这一比例与上月持平，但仍是去年12月以来的最高水平。平均价格折扣稳定在6%。
“住房负担能力危机只能通过增加额外的可负担得起的供应来解决。”全美房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说。“促进住房生产将有助于降低住房通胀成分，并有助于联储实现将通胀降至2%的使命，住房通胀是9月份整体消费者价格指数增长一半以上的原因。然而，货币政策的不确定性正在加剧市场的负担能力挑战。”
