周四，抵押贷款买方房地美公司（Freddie Mac）表示，30年期基准住房贷款平均利率从上周的7.49%升至7.57%。按照本周的利率计算，一笔60万美元的贷款每月需要还款4,224美元，比一年前的利率水平（6.92%）上升了7%，比2021年同一周的利率（3.05%）上升了66%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升，这种贷款很受房主再融资的青睐。平均利率从上周的6.78%升至6.89%。房地美表示，一年前的平均利率为6.09%。

2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上。这是自2000年代初以来，基准抵押贷款利率首次连续12个月保持在6%或更高水平。目前，该利率处于2000年12月1日以来的最高水平，当时的平均利率为7.65%。

高利率加上全美待售房屋数量接近历史最低水平，使得房价接近历史高点，从而加剧了购房者的负担能力，即使今年前八个月美国旧房销售量与2022年同期相比下降了21%。

房地产经纪人网（Realtor.com）高级经济研究分析师汉娜-琼斯（Hannah Jones）表示：“虽然购房者已经显示出适应高利率环境的迹象，但有限的库存仍使房价居高不下，进一步削弱了希望找到合适住房的购物者的购买力。”

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，购房贷款申请已降至数十年来的最低点，目前比去年同期低近 20%。不过，可调整利率抵押贷款（adjustable-rate mortgages，后简称ARM）的申请量有所回升。

MBA首席执行官鲍勃-布罗克斯密特（Bob Broeksmit）表示：“在抵押贷款利率高于7%的情况下，一些潜在购房者开始转向ARM，以在短期内降低月供。”

房贷利率随着10年期国债收益率的攀升而不断攀升，贷款人将10年期国债收益率作为贷款定价的指导。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求，以及美联储在利率方面的举措都会影响住房贷款利率。

美联储已将主要利率调至2001年以来的最高水平，希望借此消除高通胀，上个月美联储还表示明年的降息幅度可能低于早先的预期。

更长时间的高利率威胁推动国债收益率上周达到十多年来的最高水平。周四午盘，10年期国债收益率为4.65%。5月时的收益率约为3.50%，疫情初期仅为0.50%。