在美国买新房可以升级的项目可谓是名目繁多。一不小心就容易超出预算，这个笔记给大家分享的都是建议直接找建商升级的好项目，也有大家可以自己手动升级的省钱项目，合理化升级房屋项目，这篇干货大家可不要错过！
直接找建商升级的5个项目
预埋管道
如果入驻新家后，想要在家里再加个浴室什么的，到时候再去钻孔加管道，那可 真是有的麻烦了，这时候找建商直接升级，支付建筑粗装管道的费用绝对是值得的。
电路
与预埋管道异曲同工，额外的电气outlet也最好一步到位。比如内墙音箱，双层烤箱、毛巾加热器等等，预先规划好，就可以省下不少钱和功夫！
地暖系统
装floor考虑安装地暖。后续再造需要在安装前将地板撬开，非常麻烦。这是一种可以增加房屋价值，减少空调暖气费用，实用又舒适。
太阳房
太阳房可以增加房子采光和通风。任何季节在室内看自然风景非常爽家里不仅多出了一个活动功能区域，而且自动增加了地下室面积，非常划算。
地下室加深
地下高度多1英尺就能感觉像房子中的任何其他楼层一样。然后就可以增加家庭影院、健身房、游戏室或客房会变得更高更宽敞！这项升级后还可以增加房屋价值！
自己动手也许会更省钱的5大项目
电器
如果你买的新建房不免费附赠的电器也没关系,自己挑选电器有时反而更加实惠,而且还方便你统一装修风格。在卖房的时候,更优质的电器也能为房价添砖加瓦。
灯具
照明你可以保留新建房配置的基本照明系统,在后期软装时根据自己对装修风格的喜好来添加一些个性化的灯具,方便有效控制花费。
橱柜
橱柜硬件这是可以自己完成的最简单的项目,也是可以对自己家进行的最便宜的升级之一。它操作简单,又不需要大动干戈。你可以直接从当地的五金店购买一组你喜欢的材料,并自行安装橱柜硬件,轻松省下施工费,又能让橱柜焕然一新,显得更有品味,增加房屋价值。
户外空间
户外空间如果你的建商提供户外空间的升级选项,例如安装甲板或露台,可以再考虑一下。新房需要时间沉淀和深入地基,所以建商通常建议至少等待一年再安装甲板或露台。其次,建商提供的尺寸和样式不一定符合你的需求。可以花一段时间和房子磨合一下,再决定想要的尺寸、形状和材料会更合适。
冠顶饰条
冠顶饰条，带有风情的冠顶饰条的确很赏心悦目,但可惜在转卖房屋时,这一项升级通常不会带来额外的价值提升,对于房屋增值来说效果有限。
01、不要换工作、成为个体经营者或辞职
稳定的工作状态对贷款申请确实非常重要。银行通常会考虑贷款申请人的就业情况和工作稳定性来评估其还款能力和信用风险。 频繁更换工作可能会被银行解读为就业不稳定或不可靠的迹象，可能会导致贷款申请被拒绝。银行更偏向于借贷给那些有稳定收入来源和就业历史的申请人。
02、不要花费留作首付的资金
首付通常是购房过程中最大的一笔支出，建议至少准备总房价的20%。 首付过低时，还款人需要支付私人抵押保险（PMI）来保护贷款方的利益，以免借款人无法偿还抵押贷款。
03、不要申请任何形式的新信贷，包括商店信用卡或学生贷款
购房者的FICO®分数将受到影响。而较低的信用评分可以决定购房者的贷款利率，甚至可能决定贷款者是否有资格获得批准。
04、不要更改银行账户
贷款机构需要寻找并追踪购房者的资产。购房者的银行账户与贷款支付账户应该保持一致性。
05、不要进行大宗购买（汽车、RV、土地、家具等）
贷款行通常会在放款之前更新你的信用报告，就算他们已经有了你的报告。他们将查看你是否有新债务，并重新计算你的负债率，以确保你仍符合贷款标准。
06、不要为任何人共同签署贷款
贷款行通常会在放款之前更新你的信用报告，即便他们已经有了你的报告。他们会检查你是否有新的债务，并重新计算你的负债率，以确保你仍满足贷款标准。
07、不要过度使用您的任何信用卡或从信用卡借大笔金额
切记不要透支信用卡额度，最好保持在1%-20%之间。大量借钱在信用卡上不仅会增加负债率，还会降低信用评分，导致之前批准的贷款申请被拒绝。
08、不要忘了及时支付账单，以避免逾期付款对贷款产生负面影响
最近的逾期付款会对你的信用分数产生重大的负面影响，很有可能使你的贷款申请被拒绝。
09、不要将大笔存款存入您的银行账户
一般来说，贷方会查询你近三个月的银行账单。如果有大笔现金存款或他人转账，请提供合理解释。为避免不必要的麻烦，最好提前三个月将购房所需资金存入自己的银行账户。
10、不要在未通知贷款经纪人的情况下，因公或因私离开所居住城市
请务必先询问你的贷款经纪人近日是否有贷款相关的事待处理，因为很有可能有一些事情需要你亲自在线下处理。与贷方保持沟通，及时更新您的情况。最好的建议是，在没有咨询贷方的情况下不要做任何重大的事情。
