美国买房攻略：地下室面积是否计算呢？
例如地下室已精装修，设有书房，卧室乃至浴室。还有的可以是比毛坯房更好的地下室，带石膏板、普通地板之类。
美国地下室能否算作房屋面积取决于各地政策规定
美国地下室算不算房屋总面积内?
通常美国住房评估人员并不把地下室包括在房屋的总面积之内，甚至包括已竣工的整个地下室。
尤其当地下室全部在地下时。最后的评估结果要看你居住的州了。
地下室有消防通道吗?
通常美国住房评估人员并不把地下室包括在房屋的总面积之内，甚至包括已竣工的整个地下室。之所以要制定这一条例，是因为如果“功能齐全的地下室”没有消防疏散通道的话，你就无法在地下室里拥有一间合法卧室。假设地面以上楼层引发火灾时，地下室居室须有逃生通道作用。
也就是在这种这样的州，从你地下室能走到院外面，就会有机会把房屋总面积算进去。
房屋地下室面积会影响贷款吗?
房利美认为:“只有完工的地上面积才能算作居住空间的一部分，其中包含若干个房间数量和卫浴等区域的总面积。不管地下室的装修质量如何，也不管地下室有没有通向户外的门或者窗户”。
所以美国房地产总面积就是融资贷款评价的要素之一，通常你的评估师必爽！估房子的销售价格，以便审批。
如何利用地下室面积，成为您的“卖点”?
和商业地产不一样的是，美国的住宅一般并不严格按面积对房屋进行计价。所以，无论美国地下室的面积如何计算，装饰精致的地下室一般都能提升房屋的身价。
但有一点你要明白，哪怕地下室再大、装修再豪华，地下室升值的幅度都不可能达到你地面建筑的高度，潜在的买家都是有心无力，一定会对房屋进行估价。当然了，买主不会忽视地下室还有更多居住空间反正是个好卖点。
哪怕是地下家不管面积，所以，哪怕是地下到不了的区域，恐怕您将来出住还是能提出所需价格，包括地面居住面积、地下室等部份，购买者都会顾及到您合理的需求。
美国住宅资讯机构数据显示，8月份，美国待售库存为66.9万套，同比下滑7.9%，相比去年同期库存更紧缺。继去年4月份以来，待售库存年增幅持续上涨，直到今年7月份开始，待售库存同比增幅已连续两月下降，这是一个比较积极的信号。
此外，待售库存相比疫情前2017年-2019年的市场平均水平仍低47.7%，美国整个房地产住宅市场的供给端仍然稀缺。
与此同时，新挂牌房产数量同比下降了7.5%，与上个月的同比跌幅(-20.8%)相比，有了很大改善。环比来看，新挂牌房产数量相较上个月有多增加，增加了3.5%。一般来说，夏末并不是人们出售房屋的热门季节，也不太符合季节性规律。但数据和趋势线告诉我们，卖房者的情绪确实出现明显的回暖。
一个比较亮眼的数据是:住宅总库存(包括已待售库存和签约但没交付的房屋)比去年同期下降了9.2%，这是总库存第四个月出现同比下滑。
美国50个“主要城市”的待售库存同比下降了13%，远远不及疫情前的常态水平(低约45%)。目前库存下降幅度最小的地区为“南方的大城市”，同比下滑1.5%，其次是中西部地区，同比下滑13.5%，东北地区和西部地区分别下滑了19.3%和31.5%。
新房源方面，卖方情绪虽然稳步改善，但美国50个"主要城市"新房源同比降幅较大，总体下滑了11.8%。美国西部地区新房源下降了最多，降幅为14.1%，南部下降了 12.2%，中西部下降了10.5%，东北部下降了9.8%。
具体城市来看，美国50个“主要城市"中有39个城市的库存下降。其中库存增长最快的城市包括孟菲斯(+30.7%)、新奥尔良(29.2%)和圣安东尼奥(18.4%)。尽管“主要城市”的房屋库存较去年有所增长，但大多数大都市的库存水平仍然低于疫情前的平均水平。
新房源方面.只有密尔沃基(+6.8%)和杰克逊维尔(+4.0%)的新房源较上年有所增加。降幅最大的是纳什维尔(-27.2%)、辛辛那提(-25.0%)和西雅图(-24.7%)。
美国住宅销售速度缓慢改善
8月份，美国典型住宅在市场上的销售天数为46天，虽然比去年同期多了5天，但相比2017年-2019年的市场平均少了13天。此外，与去年相比，销售天数的同比增幅正逐月减少，这是因为买家的情绪也在回暖，开始争夺房地产市场“较少”的房屋。美国50个“主要城市”的住宅销售天数平均为40天，相比去年仅仅增加了3天。美国南部地区住宅销售天数增幅最大(+6天)，其次是东北部(+2天)、中西部(+1天)和西部(+0天)。如果以此趋势发展下去，除了南方大城市外的所有地区房屋销售速度都会加快。具体城市来看，美国50个“主要城市"中，有35个城市的销售时间仍较去年有所增加。奥斯汀和新奥尔良(+15天)以及迈阿密(+13天)的销售时间增幅最大。
美国房价同比增长0.7%
8月份，美国房价中位数为43.5万元，同比增长0.7%。房价始终能保持在较高位的原因在于"库存不足"，尽管新屋销售不断增长，但房屋建造活动并不能完全弥补低库存的缺口。虽然今年8月份的美国房价基本与去年同期持平，但购房人的借贷成本却高了很多。与去年相比，目前较高的抵押贷款利率使购房人每月贷款成本上升417美元，增幅约22%。即使抵押贷款成本上涨幅度远超工资(+4.4%)和通胀(3.2%)的上涨幅度，我们依然可以看到美国住宅价格的韧性。
按具体城市来看，美国50个"主要城市”的房价相比去年上涨了6.4%，超过了全国水平。美国东北部城市的房价增速最快，相比去年增长9.7%，包括圣地亚哥(+22.6%)、洛杉矶(+22.4%)和波士顿(+16.4%)。美国50个"主要城市"中，只有6个城市的房价下降，降价幅度最大的城市包括奥斯汀(-2.0%)、达拉斯(-1.2%)和菲尼克斯(-1.2%)。
