近年来，外国买家在美国房地产市场的份额逐渐减少，而中国买家却在这一领域中占据着主导地位。这一趋势引起了人们的广泛关注。随着中国经济的快速发展和人民收入的增加，越来越多的中国人开始投资海外房地产。他们对美国房地产市场的兴趣不断增加，成为了其中最主要的买家群体。这一现象对于美国房地产市场的发展和外国投资者的参与产生了重要影响。
外国买家减少
全国房地产经纪人协会 (NAR) 发现，从 2022 年 4 月到 2023 年 3 月，国际买家在美国购买了 84,600 套住宅房产，比上年下降 14% 。这是自 NAR 2009 年开始跟踪该数据以来外国买家购买的美国房屋数量最少的一次。
抵押贷款利率上升和供应紧张已经使房地产市场普遍降温，但 NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，外国买家还面临另外两个挑战。
“美元走强……这使得房价更加昂估计，”他说。“第二个原因是国际旅行仍未恢复到新冠疫情之前的水平。”Yun预计，随著大流行相关因素的继续缓解，预计明年的报告中国际购买活动将会继续增加。有一些证据表明这种情况已经开始发生，特别是对于来自中国的买家来说，因为中国的疫情限制尤其严格。在疫情期间下降至 6% 后，截至 3 月份的一年中，中国买家佔所有外国买家的 13%，超过所有其他国家。
NAR 发现，最近一段时间，大约一半的外国买家是新移民或居住在美国的外国人，而另一半则居住在国外。总体而言，按美元交易量计算，外国买家仅占美国现房销售总额的一小部分（仅2.3%）。过去六年来，这一比例持续下降。例如，2017 年，以美元计算，外国买家佔现有房屋销售总量的 10%。
中国买家数量反弹
中国买家在美国购买了价值136亿美元的现房，约佔2022年4月至2023年3月所有外国买家总销售额的25%。这是中国买家去年花费的两倍多，但远低于他们在 2017 年和 2018 年购买的价值 300 亿美元的房产。由于中国人口众多且经济不断增长，云认为中国的购房活动将在未来几年回升。
来自墨西哥和加拿大的买家分别佔外国人购买的美国房屋的11%和10%。来自印度（7%）和哥伦比亚（3%）的外国买家也跻身前五名。
佛罗里达州最受欢迎
外国买家的购房往往主要集中在少数几个州，今年也不例外。佛罗里达州连续 15 年成为首选目的地，佔所有国际购买量的 23%。
加利福尼亚州的外国买家份额位居第二，为 12%。德克萨斯州位居第三，同样为 12%，比前一年的 8% 大幅跃升。北卡罗来纳州和亚利桑那州分别排名第四和第五，分别佔外国买家购买总量的4%。
目的地因外国买家来自哪里而异。中国和印度买家最有可能在加利福尼亚州购买房产，而加拿大人和哥伦比亚人则涌向佛罗里达州。德克萨斯州是最受墨西哥买家欢迎的目的地。
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除了住宅和商业地产，美国地产市场的另一个热门领域是租赁市场。在过去几年中，租赁市场一直保持着稳定的增长。根据最新数据，2023年美国租赁市场的租金收入增长了8%，达到了1.2万亿美元。这一增长趋势表明，租赁市场仍然是一个值得关注的投资领域。
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