在美国做房东并不是一件轻松的事情。有两种方式可以出租房屋，
一种是委托当地的房屋管理公司处理，另一种是自己亲力亲为。
委托管理公司虽然省时省力，但需要支付管理佣金。
相反，自己管理能够节省费用，但过程中会面临一些挑战，比如房租收取的催促。
此外，美国和中国的租赁法律也存在很大差异。在中国，即使毛坯房也可以出租，但美国的房屋必须经过装修才能出租。
在中国，如果租客拖欠房租，房东可以采取一些强制措施，比如断水断电，但在美国这是违法的。美国的房屋广告也有很多限制，比如不能标注"限女性租客"，否则可能面临性别歧视的指控。
此外，美国房东有义务维修房屋内的设施，而中国的房东可以选择不理会。最令美国房东头疼的是租客因为失业无法承担租金，他们至少可以住上三个月，而房东无权驱逐租客。
作为一名投资美国房产的房东，如何做到守法又赚钱呢？
首先，作为自雇型房东，需要了解当前地区的房屋租赁行情。房租定价过高会导致长时间空置，而定价过低则无法最大化利益。所以房东需要通过网络等渠道掌握实时租金行情。
其次，房东需要对租客进行筛选。在美国，房东有权利调查租客的背景。租客需要填写租房申请表，并提供社会安全号以查询信用状况。良好的信用状况意味着找到了好租客。
但是，房东不能因为种族、性别等原因拒绝租客，否则会面临法律诉讼。然后，房东需要起草一份严谨的租赁合同。合同需要明确宠物、租期、费用支付等事项，以防发生争议。此外，房东需要及时修理损坏的设施，否则租客有权单方面终止合约并扣除费用。
最后，如果遇到老赖租客不支付租金并不肯搬走，房东需要走法律程序驱逐他们。去小额法庭进行辩护是相对简单的。
总结起来，做美国房东需要了解当前租赁行情，筛选租客，起草严谨的合同，及时修理损坏设施，并且能够走法律程序处理问题。只有守法并且善于管理，才能在投资美国房产中获得收益。
首先，短租全年低于14天可以不用交税。
如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话（每年自己居住使用超过14天），那么如果一年内你出租少于14天的话，就可以无需申报这笔租金收入。但由于Airbnb是会给房东出1099表格的，也就是说，不仅您个人，国税局同时也会收到一模一样的1099表格。
这种情况下，您不用在您的个人税表上申报短于14天的出租收入，但是有可能会收到IRS的来信。因为国税局只知道您有一笔房租收入，并不知道您是否满足短于14天的标准，所以如果您不想收到国税局的信那最好将您的1099表格带给会计师，让会计师帮您进行妥当的处理，既不用交税也不用收信。
第二，到底应该报出租（Schedule E）还是主动营业（Schedule C）
首先，要看您是否有为房客提供客房服务（SubstantialServices）。如果您有接待房客（门房服务），提供食物，整理房间，和换洗床单这些类似酒店才会提供的服务的话，那其实就已经算是客房服务（SubstantialServices）了。毕竟如果您只是将房屋长租出去的话，是不需要额外给房客做这些事情的。
如果您提供了这些服务，那么您就需要将出租行为报成自营业（ScheduleC）。报成出租还是自营业区别在哪里呢？这两项其实在收入和费用的申报上，其实并没有很大差别。
最大的差别是，如果您有提供服务（Substantial Services）报税需要用自营业的税表（ScheduleC）的话，您这部分的盈利需要额外交一份自雇税（Self-EmploymentTax），这其实就是W2上社会保障和医疗保险税（SocialSecurity and Medicare tax。
但如果您没有提供上面提到的这些服务项目，那么您的收入就可以算作是出租收入，报在ScheduleE上。这一部分收入就不会被征收自雇税了，而是算作投资收入出现在您的税表上。
