什么是1031交易所？房地产投资者如何推迟支付资本收益
1031交换是一项房地产投资中常用的税务策略，通过它投资者可以推迟支付资本利得税，帮助他们扩大投资组合和提高净资产。1031交换的好处包括免除资本利得税，使投资者能够保留欣赏值的一部分，用于购买下一处物业。然而，进行1031交换有一些规定和要求。被出售和购买的房产必须是“类似性质”，并且需要遵循IRS规定的严格时间要求。资格方面，任何拥有投资物业的投资者都可以进行1031交换，但个人财产不符合资格。关于交换次数的限制，没有明确的上限，但频繁进行可能会引起IRS的注意，因此建议咨询会计师。对于将投资物业变成主要住所的业主，1031交换不再适用，可能会触发资本利得税。至于翻新房屋者，他们可以符合1031交换条件，但必须拥有物业至少两年。
家住美国编辑于
2023-09-16 发布
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为什么美国正在审查联邦住房贷款银行
美国联邦住房贷款银行FHLBs近期备受关注，因多家银行倒闭揭示了它们在金融体系中的作用。这些政府支持的贷款银行最初旨在为储蓄和贷款协会以及保险公司提供抵押贷款资金，但如今已成为各种规模银行的流动性后盾。2023年，FHLB贷款额达到1万亿美元，联邦监管机构正准备提出改革建议。然而，最近一系列银行倒闭事件引发了对FHLBs的关注，因为它们的贷款往往与抵押贷款无关。监管机构正在审查FHLBs，以确保它们能够满足当今和未来的需要。此次审查的背后是一些银行倒闭事件，这些银行在倒闭时拥有数十亿美元的FHLB贷款。联邦住房金融机构（FHFA）将于9月底发布报告，其中可能包括对国会的建议和监管机构自行的变更，这可能涉及限制大型银行使用该系统，或扩大FHLBs的支持范围。
