在房价越来越高的房地产市场，许多贷款人工作收入高，但难以一时凑齐20%首付，80-10-10貸款方案能帮助这部分贷款人解燃眉之急，以非常合理的贷款利率取得较高的贷款金额从而实现购房梦。

80-10-10是一种同时获得第一和第二抵押貸款的方式,第一抵押贷款为房屋价值的80%，第二抵押贷款为房屋价值的10%，借款人只需支付10%的首付款。与传统的20%首付款的单一抵押贷款相比，这种安排被称为"piggyback"贷款。既比只付10%首付的大额贷款利率低，又解决了客户买房短期首付不足的难题。

要点：

80-10-10貸款由两部分组成：第一部分是占房屋价值80%的固定利率貸款，第二部分是占房屋价值10%的房屋净值HELOC貸款；剩下的10%是客户的首付款。 

80-10-10貸款的好处：

这种貸款方式减少了房屋的首付款，无需支付私人抵押保险（PMI），帮助借款人更容易负担房屋的前期成本。

第二抵押贷款类似于信用卡，虽然利率不低，但它以房屋产权作为担保，只有在使用时才会产生利息。这意味着您可以全额或部分偿还房屋产权贷款或HELOC，并消除对这些资金的利息支付。结清后，HELOC仍然存在，可以作为应急资金，如房屋翻新或教育费用。

80-10-10贷款除了适合首次购房首付不足的贷款人，还适合那些想要购买房屋但尚未出售现有房屋的人。他们可以使用HELOC支付新房屋的部分首付款，并在旧房屋出售时偿还HELOC。

示例：

Doe家想购买一套价值175万美元的房屋，他们有17.5万美元的首付款，这是房屋总价值的10%。使用传统的90%抵押貸款，他们需要在每月的抵押貸款付款之外支付私人抵押保险（PMI，此外，90%抵押貸款通常会有较高的利率。

相反，Doe家可以获得一笔80%的抵押貸款，金额为140万美元，利率较低，并避免支付PMI。同时，他们可以获得一笔10%的第二抵押貸款，金额为17.5万美元。这很可能是一笔HELOC。首付款仍然是10%，但可以避免PMI费用，获得更好的利率，有更低的月供。

而且第二貸款在资金充余時可隨時部分或全部还清，非常简单方便。

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