在美国买房，那签的肯定是英文合同，也肯定会遇到不少生僻的英文词汇，经过翻译的合同也可能会词不达意，买房合同中的细节决定你买房之路的顺利与否。在签署合同前，务必细致阅读，与卖方充分沟通，确保自己的权益得到保障！
1、Earnest money定金
是由买家支付的款项，通常以第三方托管或信托形式持有，没有确定金额，通常为房价的1%-3%。当购买完成后，这笔钱将用于结算。记得确认！
2、Effective date生效日期
最后一方签署或草签销售合同任何条款/或变更的日期。
3、Possession date产权交接日期
产权交接日期是买房者正式拥有所购房产的日期，即买家可搬入房屋的日期。有时买方在过户日即可入住，但有时双方同意在过户日后，仍需等待数日或数周才能入住。最常见的等待时间为30到45天。
4、Allocation of costs手续费的分配
注明买卖双方谁会去支付一些特定的买卖房屋的手续费。例如：房地产附近的环境（房子是否位在容易发生地震、火灾、和水灾的地区）报告费，产权保险费，代书公司手续费，或其他政府费用。
5、Due diligence尽职调查
合同的附件条件为买方提供一段时间的进行尽职调查，如果买家在这段时间内发现有关该房产的负面信息，可以取消托管并收到定金退款。
6、Contingency附加条款
这个条款是在房产整个交易完成前必须满足的硬性条件。买方贷款的通常做法是房屋估价、房屋检查、房屋披露报告、房主协会披露和产权报告。具体事项由买卖双方协商约定。
7、Disclosures披露报告
所有卖家都必须为买家写一份房产公开信息的详细介绍，说明他们自拥有房屋以来所知道关于房子的一切信息，告知买方，不论好与坏。
8、Inspections 房屋检查
买方可以在与卖方协商的时间范围内进行房屋检查（通常在接受报价后的7到14天内）。检查后，买方可以：接受当前条件下的房子直至房屋交易结束。或者因为房屋问题解除合同并拿回定金。也可以要求卖家修复检查中发现的问题。如果卖方以较低的价格反击或拒绝维修，买方有权终止合同并拿回定金。
9、Title search产权调查
产权搜索或调查基本上可以确认该房产是由卖方拥有的，并不涉及任何产权问题，有时房子的产权可能存在问题，所以要调查好。如果条件允许，买方可购买产权保险，以防会突然出现意外问题。
10、安装太阳能板
新建的ADU通常需要安装太阳能板屋顶，这是一项强制性要求。然而，如果是将车库改建成ADU，则不需要强制安装太阳能板。安装太阳能电池板系统的成本通常在1.2万至1.8万美元之间，但同时可以享受政府的免税福利。
11、Kick-out clause退出条款
如果买方需要出售房屋来支付购买新屋的费用，卖方可以决定加入“退出条款”，允许卖方继续展示房屋并接受其他报价。如果原始买家一定时间内（例如60或90天）无法出售房屋，那么卖家可以“踢出”该买家并进行新报价，而不是无限期地等待最初交易达成。
12、Appraisal房屋估价
如果买方要贷款, 贷款方要求买方支付评估费用。这就是需要第三方介入并评估房屋价值的地方，确保贷款人的钱不会付之东流。
13、Closing过户
过户也被称为结算，是房地产交易的最后阶段，涉及将律师、房地产经纪人、买家和卖家聚集在同一处。在结算时，买方将提供购房的资金，卖家就可以拿到钥匙了。
安省省议员Steve Clark在周一宣布，自己将辞去住房厅长职务。
据globalnews报道，Clark在自己的社交平台X上发布了一封他给省长福特的信，信上提出，“请接受我辞去市政事务及住房厅长职务的请求，我将作为Leeds-Grenville-Thousand Islands and Rideau Lakes选区省议员继续服务我的选区。”
他还在信中解释说，“目前安省正经历前所未有的最具挑战性住房危机。当我收到廉政委员会的报告时，我的第一反应是要为这些已经犯下的错误承担责任并创建一个新流程，让这类事件不会再次发生。”
“但是这个危机需要有人不被分心地来完成这项必须进行的重要工作。虽然我原先的想法是，我可以留在这个位置来建立恰当的程序，让这些错误不再发生。我现在意识到，我的存在只会进一步给这个重要工作造成注意力被分散。我需要为已经发生的事情承担责任。”
他还表明，“因为有人给了我这样的使命，通过我们的民主制度来服务民众，我觉得这是我的责任来遵守厅长问责制的制度。”
他的辞职是在两份令人震惊的绿地报告发布之际，这些报告详细阐述了一个严重有缺陷的过程，不仅偏袒某些开发商并且缺乏透明度。
同时，这也是在安省廉政专员建议对Clark进行谴责的时候，他“未能监督绿地开发用地选择的过程”。他被发现违反了《成员廉政法》第2条和第3(2)条，这涉及利益冲突和内幕信息的使用。
这一建议是在一份长达166页的报告中提出的，该报告发现缺乏领导力导致“某些开发商的私人利益被不当地推动”。
根据廉政专员J. David Wake的说法，Clark误解了一份关于从绿地撤出土地的任务书，导致时间紧迫，他决定退出对决策过程的监督，并在没有适当质疑他的员工选择的情况下将提案提交给内阁。
Wake在上周发布的报告中写道：“Clark会选择对他的部门正在进行的如此重要的倡议置之不理，这似乎令人难以置信，但我相信那正是他所做的事情。”
安省省长福特随后也在X平台上回复说，“感谢你Clark，这么多年在内阁的服务。”
“在安省发展之际，我们政府的任务是至少建造150万套住房。在几十年的无行动之后，我们正在看见真正的结果：2022年及2021年期间已经有近30年来最多的房屋修建项目开始动工。我们的工作不会停下。”
信中Clark提到，“自从廉政专员发布关于绿带土地交换决定的严厉报告以来，他一直在反思。”
他在辞职信中也表示，“担任住房厅长是职业生涯中的荣誉”， 并感谢了福特对他的信心。
