据美联社8月24日报道 美国平均长期抵押贷款利率进一步攀升至7%以上，达到2001年以来的最高水平。这对正努力应对房价上涨和市场上房源供应量持续低迷的潜在购房者来说，可谓又一次打击。
抵押贷款买方房地美公司（Freddie Mac）上周四表示，30年期基准住房贷款平均利率从上周的7.09%跃升至7.23%。而一年前的平均利率为5.55%。
这是平均利率连续第五周上升，目前已是自2001年6月初以来的最高水平，当时的平均利率为7.24%。当时，美国二手房销售价格中位数为15.75万美元。而截至上个月，这一数字为40.67万美元。
如此高昂的利率会使借款人每月增加数百美元的费用，从而限制了许多美国人在本已很难负担的房市中的承受能力。高利率还阻碍了两年前锁定低利率的房主出售现有房屋。
15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从上周的6.46%上升到了6.55%，而这一利率在重新贷款购房者中很受欢迎。根据房地美的数据，一年前这一平均利率为4.85%。
抵押贷款利率一直随着10年期国债收益率的上升而上升，而10年期国债收益率是贷方用来定价抵押贷款和其他贷款利率的。
早些时候，10年期国债收益率接近2007年以来的最高水平，随着债券交易商对更多显示美国经济仍具有显著韧性的报告作出反应，10年期国债收益率一直在攀升。这加剧了人们的担忧，即美联储或将需要在更长的时间内维持更高的利率以抑制通胀。
美联储已经将其主要利率提高到了22年来的最高水平，希望借此降低高通胀率，而高通胀率自去年夏天达到9%以上的峰值以来已经大幅降温。尽管如此，通胀率仍高于美联储希望的2%的目标。
房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）说：“本周，30年期固定利率抵
押贷款达到了2001年以来的最高水平，经济持续走强的迹象可能会促使短期内利率继续上行的压力。”
高通胀促使美联储自2022年3月以来11次上调基准利率。虽然抵押贷款利率并不一定会反映美联储的加息，但它们往往会跟踪10年期国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储在利率方面的举措都会影响住房贷款利率。
30年期抵押贷款的平均利率仍是两年前的两倍多，当时仅为2.87%。当时超低利率刺激了房屋销售和再融资浪潮。由于两年前锁定了较低借贷成本的房主现在不愿意出售房子，这也造成了可售房源的匮乏。根据房地产经纪人网站（Realtor.com）的数据，7月份全美新房上市量同比下降近21%。
供应不足也拖累了美国二手房的销售，今年前7个月的二手房销售与2022年同期相比下降了22.3%。
美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，截至上周，房屋贷款申请量已连续5周下降，跌至1995年以来的最低水平。与此同时，住房贷款申请表上的月付款中位数却在不断上升。MBA上周四表示，7月份的月供额中位数为2,162美元，比去年同期增长了17.2%。
MBA负责住房经济的副会长爱德华·塞勒（Edward Seiler）说：“目前抵押贷款利率已高于7%，预计到今年年底将保持在6%以上，对于许多希望购房的家庭来说，可负担性仍是一个严重的障碍。”
加拿大住房危机达顶峰，移民和留学生要背这锅吗？
加拿大的住房危机今年已达到顶峰，特鲁多内阁务虚会议目前在加东举行，据透露加拿大将会限制留学生人数，加拿大住房危机这个锅，移民和留学生要背吗？
加拿大联邦住房机构CMHC 6 月发布的一份报告显示，到 2030 年，加拿大全国需要增加350万套住房至 2200 万套，以帮助生活在加拿大的每个人可负担得起住房。
住房短缺发生之际，加拿大正在追求创纪录的移民水平和留学生水平，这引起了加拿大人和新移民的担忧。
人们担心，人口的快速增长正在推高住房需求，住房供应减少，并推高房价，导致加拿大人无法买得起住房。
但住房危机是否与移民数量增加有关？总体而言，加拿大政府和经济学家都表示不是，但仍然敦促谨慎和平衡。
负担能力是住房危机的主要障碍。
据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2023 年 7 月，加拿大全国平均房价格为 668,754 加元，比 2022 年 7 月上涨 6.3%。这对许多加拿大人和新移民来说都是遥不可及的。
安大略省和卑诗省的房屋平均价格仍然较高，分别为 856,269 元和 966,181 元，而大多数新移民选择在这两个省份定居。
环境研究所（Environics Institute） 2022 年 10 月发布的一份报告显示，15% 的加拿大人认为移民正在推高房价，使其他人难以负担得起。
然而，加拿大皇家银行（RBC）的一份报告并不同意这一观点，并表示住房短缺可归因于住宅建筑价格成本上涨。
报告称，自2020年疫情爆发以来，住宅建筑价格指数已上涨51%。由于熟练工人短缺、原材料供应不足（导致成本上升）和投入成本增加，建房价格上涨。
此外，报告称，由于建筑行业职位空缺较多，劳动力成本较高。
加拿大的许多建筑工人即将退休，劳动力短缺，雇主必须更加努力地填补。潜在员工正在寻求更高的工资，因为他们有更多的选择。
所以，增加移民水平，增加熟练工人的数量，这可能会加剧工人之间的就业竞争，并可能降低生产成本。
加拿大政府还认为，大量移民是解决住房危机的关键。
加拿大的目标是到2025年底每年接纳多达50万名新移民，而且留学生人数也每年递增。
TD银行7月26日发布的一份报告称，加拿大人口在过去12个月里增加了120万人。
住房是新移民和加拿大人最关心的问题。
加拿大住房和基础设施部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 表示，限制新移民数量并不是增加住房和降低成本的答案。
弗雷泽上个月在接受CBC采访时表示，继续增加劳动力对于解决住房危机至关重要。
弗雷泽说：“与开发商交谈时，完成他们想要完成的楼盘项目的主要障碍之一是获得劳动力来建造他们所需要的房屋。”
对此，加拿大移民部长马克·米勒（Marc Miller）表示同意。他表示，除了目前加拿大医护人员短缺之外，移民还可以解决加拿大最紧迫的问题，例如住房问题。
尽管加拿大住房短缺问题十分紧迫，但总理特鲁多近日表示，住房问题主要不是联邦政府的责任，而是各省的管辖范围。他说他们需要采取更多措施来建造经济适用房。
反对党则指责特鲁多想甩锅。
“这很有趣，因为八年前他承诺要降低住房成本，”保守党领波利耶夫月初在渥太华举行的新闻发布会上说。
“难怪他想洗刷他那可怕的、前所未有的记录。”
他指出，联邦政府负责影响住房的政策，如移民、基础设施和税收，以及一些住房政府机构，例如联邦CHMC。
“所有这些事情都是联邦的，但联邦总特鲁多理却声称他与这一切无关，”他说。
本周，特鲁多举行内阁务虚会议，住房危机成了焦点，而住房部长和移民部长均表示会限制留学生人数。
所以，目前在加拿大政府眼里，增加移民不是住房危机的原因，留学生就难说了。
