美国的30年平均房贷利率攀到7.09%，是20多年来新高，使民众不敢买房也不敢卖房。 （美联社）
联准会（Fed）最近一次政策会议纪录显示，官员仍然认为通胀存在风险，未来仍有升息可能，美国公债殖利率涨至15年高点，通常随之变动的平均房贷利率也升至20多年来的最高水平，不论是买方或卖方、投资或自住，恐怕得要准备承受比预期更持久的偏高利率。
华尔街日报报道，房地美（Freddie Mac）17日公布30年平均房贷利率升至7.09%，是去年秋季以来首次升至7%以上; 一年前利率则约为5%。
据理财网站Bankrate的房贷计算机，一位借款人付20%头期款买下价值50万元房屋为例：如果利率为4%，则30年内须为40万元贷款支付约29万元利息; 若利率为7%，则利息累计大增至56万元。
房市是经济中受美联储高利率政策最直接打击的区块。 当美联储去年开始加速升息时，各界预计房贷成本上升是暂时的，但一年半过去，利率仅在去年年底、今年年初一度跌至6%，现又恢复升至高位; 一些分析师认为，市场已经有利率不会很快下降的心理准备，会让10年期国债收益率有足够空间继续攀升。
这亦将使房贷利率维持高位，后果便是许多屋主不愿意将房屋投放市场，担心下一套房被迫背负更昂贵的贷款; 而已背高利率房贷的新屋主也不得不继续等待。 在屋主们不愿释出对象的情况下，全国交易数量下降，全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，6月占房市大部分交易的成屋销量年减19%。
80岁退休物理学家威廉斯（Stephen Williams）先前便考虑出售在加州的房子，但不满意房仲开的预期售价，所以他选择出租。 「如果未来几年房价再次上涨，可能会卖掉」，但现在他不需要钱。
买家方面，不少人已经放弃寻找满意对象，决定延长承租时间。 但即使感兴趣的买家较少，供应不足仍推高了价格，少数买家仍在争夺稀有的待售房屋库存。
NAR数据显示，6月份待售或签约房屋不足110万套，比去年同期下降近14%; 同月成屋中位价超过41万元，虽比一年前高点略有下降，但仍然是有纪录以来的第二高价位。
美国的房主最近发现房产税比以往任何时候都高，自从新冠疫情爆发以来，拥有房产的成本开始飙升，并持续上升。许多人都在疑惑为什么会这样，并希望能获得一些税务减免。
自2020年以来，一些房屋的房产税已经增加了37%以上。哥伦比亚广播公司新闻报导称，这种突然增加是因为房地产价值几乎在同一时间飙升。美国的平均房价升至34.4万美元。
高房产评估对房主产生了影响，导致一些人难以支付较高的房产税款。潜在的购房者可能会在购买梦想家园时三思而后行，现在不得不妥协，考虑买较小的房产，而较高的抵押贷款利率也令人望而生畏。
不同城市和县对房产进行评估的时间不同。有些地区每年评估一次房产，而有些地方可能每隔几年才重新评估一次。在评估发生频率较低的地区，房主可能会受到更大的税收冲击。同一城市中昂贵的地区，可能与其它地区的税收增幅的百分比不同。
学校税是财产税上涨的主要原因
在大多数社区，房产税是学校预算的主要来源。随着教师工资、新学校和学生用品的成本增加，房地产税还会继续上涨。新学校也往往使社区对新购房者更具吸引力，可能导致房屋的竞争性出价，进而提高房屋价值。
可能导致房屋估值增加的因素
除了建设新学校、雇用更多教师外，还有一些其它因素可能会提高你的房屋价值，并导致当地的房产税增加。这些因素包括：
家居装修
改善房屋外观，或者在地下室或阁楼增加一个房间，都会提高房屋价值。房地产经纪人表示，这种改进可能会导致自动重新评估，进而可能增加你的税费。
定期重估
城市和县政府会对其辖区内的房产进行重新评估，这可能是每年或定期进行的。即使他们不亲自造访你的房屋，他们也可以审查提交的建筑许可证，以了解你所进行的任何改进。
税务评估员还会考虑你所在地区的房屋销售情况，以确定房屋是否以超过其估值的价格售出。如果是这样，你可以预期你的房屋会更值钱，这可能意味着更高的税费。
自然灾害
如果你所在地区发生了重大的天气事件，联邦政府可能会协助支付维修或重建的费用。通常情况下，当地政府可能需要承担相关费用，在这种情况下，你可以预期房产税将用来支付这些费用。
地方预算增加
在社区中创建新的建筑项目也会导致房产税上涨，为警察、消防部门、当地政府官员等支付薪资增加也会导致税费增加。同样，新的公共项目，如博物馆、新的法院、监狱、新的消防车等，也会增加税费。
一些州限制房产税增幅
根据你所在的地区不同，你的房产税账单可能每年只会出现小幅增长，这些州对每年房产税增幅有上限。然而，就算你住在一个这样的州，你的房产税还是会每年继续增长。当这些地方有必要提高税收增幅时，社区可以进行投票决定。
房产税最低的州
尽管人们喜欢寻找一个没有任何房产税的州，但在美国是找不到这样的州的。房产税用于资助许多公共服务，包括警察和消防部门、公园、街道、卫生设施、社会服务、图书馆等。
根据2022年NAR.Realtor列出的数据，美国五个房产税率最低的州分别是：夏威夷（最低）、阿拉巴马、亚利桑那、科罗拉多和田纳西。
房产税最高的州
如果你正在考虑在另一个州购买房屋并搬家，你可能首先要考虑房产税的费用。新泽西州的房产税最高，平均单户住宅的房产税为9,527美元，其次是伊利诺伊州、康涅狄格州、佛蒙特州和内布拉斯加州。NAR.Realtor的图表显示，平均房产税最高的城市是纽约州纽约市，平均9,091美元，其次是加利福尼亚州的圣何塞，平均8,858美元，旧金山平均7,335美元。房产税最低的城市是阿拉巴马州的伯明翰，平均995美元，其次是路易斯安那州的新奥尔良市，平均1,506美元，田纳西州的孟菲斯，平均1,672美元。
对评估提出上诉
当你对自己房屋的评估价值有异议时，你可以对税单提出申诉。如果这样做，你需要支付少量费用，并雇用律师。在等待期间，你应该支付账单，以避免迟交费用而缴滞纳金，甚至更糟，提出申诉并不一定意味着会减少税款账单。
只要你拥有房屋，房产税就成为生活的一部分了。只要房地产价值保持在较高水平，税款很可能会增加，但你可能可以通过做翻新和提升外观的项目，来降低你的税款账单。
