购买学区房的——注意事项!
买房是中国人最关注的话题，而由于近年来各项政策的出台，买学区房更成了一个新的趋势。购买学区房的狂热风潮不单单出现在国内，一些看中了美国优质高等教育的父母也希望在美国能够购置到合适的学区房为孩子日后的学习做好准备。而事实上，美国的学区房并不是我们国内定义上的学区房，他们之间有一定的差别的，因此华人在选择购买学区房时切不可盲目行事。对于美国学区房的购买注意点，现在为你作详细介绍。
如何判断一个学区的价值
学校分布
在美国买房，如果是考虑到为子女未来留学做打算，那需要圈定几个美国教育事业发展较好的城市区域，比如加利福尼亚州就是一个不错的选择，但是还要看该学校是否适合你的孩子。
住房环境
在美国买学区房，一定要考察这个地区的居住环境，能否给孩子提供一个安心的学习环境。
学区房价
美国的房产税很多都会用于学区建设，房屋价格和学区的质量相关。一个好的学区，房价自然高。
出租需求
一般来说，若是给自己的孩子留学所用，在孩子还未入住前或是假期回国等其他房屋无人居住阶段，都不会让房子空着。通常来讲，好的学区好的学校众多，租房需求也很大。
学区本身的学术水平
在美国，专业机构会根据学校的综合质量和社区的环境对学区进行评分。衡量学区是否优秀的重要指标是学区内的高中成绩是否优秀，此外美国作为一个强调综合能力的国家，一个好的学校不仅仅需要成绩的优异，各类社会活动的指标也被重视。除去学校的优质与否，周边环境也相当重要，主要参考如下指标。
事实上，评判一个学区好不好，不同的州会有不同的评估标准。以纽约为例，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境占15%，包括学生的出席率；学生表现占30%，小学初中以学生的数学英语会考成绩衡量，高中以毕业率衡量；学生进步占55%,包括学校是否能够有效地帮助学生取得进步的考察。
学区考察事项有哪些？
美国的学区主要是指高中学区
如果是为孩子就学做准备，那么最看重的就是高中学区房。相较于中国教育来说，美国的中小学阶段一般来说比较轻松，因此对学校的要求不会太过严苛，而高中才是真正的分水岭。一般家长会先挑选出自己所心仪的高中，然后上网查询周围的学区房。
美国学区的经济文化整体考察
一个学区好不好，和这片区域的经济文化环境密切相关，如果能够选择到一个各方面都不错的生活综合区，那么一般来说这个学区所在的学校情况也不会太差。考虑到我们华人的生活习惯，如果旁边有华人超市和餐馆，那会方便许多。注意考察这个地区的主要居住对象是哪些人，他们的受教育程度如何，以及这个区域的治安状况如何。考虑到孩子的学习生活，还可以看周围是否有供孩子娱乐的设施，是否能够帮助他们快速融入这个生活环境。
不同目的购买学区房有哪些建议？
以投资为目的买学区房
首先要选在经济发达、人口密集、房源需求高的地方。
相对来说，风景好，资源稀缺的地方，房子的升值空间更大。
如果你购买学区房是用作投资所用，千万不要以为你所买的房子越贵，其未来的收益率就越高。
找好“平衡点”，全局做判断。
无论是买贵的学区房还是便宜的学区房，以投资作为目的，出租的时候贵的地段的学区房会遇到整体素质相对更高的租户，而租金便宜的地方，很有可能会遇到素质参差不齐的租客，可能会遇到难以按时收租或者房产受到毁坏等风险。
以教学为目的买学区房
以教育成绩作为首要的参考指标
在一些州，政府通过API来衡量各地中小学的综合排名，通常分数超过800分的学校就属于比较优秀的学校了。
参考周围的环境状况
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以重点关注离婚率和受教育程度。华人多的区域相对来说会更为舒适，公共秩序一般可以通过网站地区犯罪率报告来判断。
最简单的选择标准那就是选择富人区，因为富人多的的社会和城市，学校和整个地区的环境趋于良好。
说到美国买房卖房，房契转名是很多人关心的话题，美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节，所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗话称房契转名。
房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。房契转名可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠与。
一、有偿转让
所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了，交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但是有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售。
比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什么问题，但里面涉及很多内容。
第一就是产权保险，这套房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。
第二，是缴税方面。这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税
1、交易税
购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的。
以刚才的例子来讲，如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子，价格超过50万的房产税率是1.825%，需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格，税率更低只有1.4%。那么20万 ×1.4%=2800美金。所以从交易税上来看可以节省很多。
2、资本增值税
如果这套房产是用于自住没有问题，但是如果这是一栋投资房，将来卖房的时候就会涉及到另外一项税，就是capital gains。
还是刚刚的例子，过了几年侄子想要卖房，这个时候这套房子的市场价格已经涨到70万了，70万-20万(当初购房的价格)=50万(需要缴纳 所得税的部分)，像capital gains的税率非常高，差不多要15%。那么50万×15%=75000美金(资产所得税)。
二、无偿转让
所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了。
第一次，带着自己的有效ID和社会保险号，让律师准备一份房契赠与的法律文书。
第二次，赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字，就可以完成。
里面所产生的费用也远低于房屋交易的过户费，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金产权登记费以及律师费。
由于赠予的房产没有交易，因此也没有办法购买产权保险，一旦产权出现问题，也只能赔偿原屋主。
从税务方面来说，没有交易税，资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。
无偿转让听起来很美，但仍有可能引发法律纠纷。
类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单，但还是有很多需要注意的地方。
总结了以下几点：
1.老年人福利
现在很多老年人想要申请政府的一些福利，比如medicaid。但因为对收入有要求，很多老年人担心，如果自己有房产会影响申请medicaid，所以把房产转让给子女。但是他们不清楚即便是转让了，有一些情况下，5年内还是不能申请medicaid，并不是转让就能马上申请。
这样一种房契转名会让很多老年人没有保障，如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款，就是尽管老人把房产转给子女，但老人拥有这栋房产的终身居住权。
很多人存在误区，有房产就不能申请medicaid。其实有房产一样可以申请。如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人又没有什么收入和存款，同样可以申请medicaid。
2.医疗信托
如果有这种需要的老人，最好还是要和律师沟通，看哪种方法最好。事实上，老年人不用担心房产会影响自己申请政府福利，而且即便是为了享受福利将房产过户给孩子，那么也还是要寻求一种保护自己的方法。
3.为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，然而，无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。
4.将个人房产转让到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。
如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的份额也是必须要一致的。
如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。
