蒙特利尔房地产市场于7月迎来了令人振奋的新动向！最新发布的报告显示，市场逐渐回暖，为购房者和投资者提供了一系列令人兴奋的机会。
以下为2023年7月蒙特利尔房地产报告的一些引人注目的数据：
1.房屋销售量持续攀升：与去年同期相比，蒙特利尔房屋销售量同比增长了10%。这表明市场需求的强劲增长，为购房者创造了更多的选择余地。
2.中高档房价上涨：随着市场逐渐回暖，蒙特利尔的中高档房屋价格也出现了上涨的趋势。相比去年同期，该市中高档房屋价格同比增长了5%，为投资者提供了丰厚的回报。
3.房屋供应紧张：蒙特利尔市房屋供应继续紧张，房屋可售数量持续下降。这一现象不仅推动了房价上涨，同时也加大了购房者的竞争压力。预计在未来几个月，随着市场逐渐回暖，房屋供应短缺问题将进一步凸显。
4.房屋贷款利率走低：随着央行继续采取宽松的货币政策，蒙特利尔房屋贷款利率持续走低。这使得购房贷款更加负担得起，吸引了更多的购房者入市。
总的来说，蒙特利尔房地产市场在2023年7月展现出了强劲的复苏势头。房屋销售量上升，中高档房价上涨，贷款利率走低等因素综合作用下，购房者和投资者都将在这一市场中寻求到丰厚的回报。然而，由于房屋供应持续紧张，购房者应密切关注市场动态，并及时把握机会。
近日，全美平均长期抵押贷款利率攀升至6.96%，与今年的最高水平持平。美联社称，这是由于楼市继续受待售房屋短缺的限制，而原本已几近负担能力极限的潜在购房者又将面临新一轮挫折。
房地美(Freddie Mac)表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.90%升至6.96%。而一年前，这一利率还是5.22%。
这是平均房贷利率连续第三周上升，目前已追平7月13日创下的年内最高点。高利率会使贷款人平均每月增加至少数百元的还款成本，从而进一步挑战其已接近极限的负担能力。
此外，受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率也上涨不少，从上周的6.25%升至6.34%。房地美说，一年前这一比例平均仅为4.59%。
房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示，“毫无疑问，持续的高利率将加大对买家经济负担能力的挑战，尤其是在房价再次上涨的情况下”，“然而，利率的上行压力是经济弹性增长的产物，当前的相对低失业率和强劲工资增长使消费者有较稳定的购买需求”。
两年前，30年期抵押贷款平均利率仅为2.87%，现在是彼时的两倍多。当时的超低利率刺激了房屋销售和再融资热潮，那些当时锁定了较低借贷成本的房主现在不愿出售手头房屋、转而投入到利率更高的新房产中，这就进一步加剧了可售房屋数量的短缺。
今年上半年，全美房屋销售下降23%，房屋供应不足就是其中一个重要原因。
高通胀促使联储自2022年3月以来11次上调基准利率，将联邦基金利率提升至22年来的最高水平。自去年夏天以来，通货膨胀率一直在稳步下降，许多分析人士认为，联储已走到加息的终点。
