2023年最新数据显示，加拿大房地产市场迎来了一个令人振奋的消息！据报道，7月份房屋销售稳步增长，买家逐渐回归市场。这一数据显示了买家对加拿大房地产市场的信心逐渐回升的趋势。
根据最新发布的统计数据，加拿大房地产市场在7月份经历了一个显著的转折点。整体销售量比去年同期增长了15%，达到了2023年以来的最高水平。这一数字令人鼓舞，也意味着加拿大房地产市场正在逐渐回暖。
进一步分析数据，可以看到各个省份的销售增长情况也非常亮眼。安大略省和卑诗省是销售增长最为突出的地区，分别实现了20%和18%的增长。同时，魁北克省和阿尔伯塔省也实现了不错的销售增长，分别为12%和14%。
这一数据背后是多种因素的综合作用。①加拿大的经济逐渐复苏，人们的信心在增强，这对于购房决策起到了积极的推动作用。②低利率环境下的房贷利率也吸引了更多的潜在买家加入市场。③疫情的缓解和疫苗接种进度的加快，也让人们对未来更加乐观，愿意为自己的家庭选择一个更稳定和舒适的居住环境。
由于供应仍然相对有限，房屋价格依然保持着一定的上涨趋势。数据显示，全国范围内的房屋均价同比增长了8%，达到了历史新高。尤其是热门城市，房价上涨的速度更为迅猛。
在当今的房地产市场中，客户面临着更高的抵押贷款利率以及更高的每月抵押贷款付款。客户可以选择买点数降低利息来帮助他们获得更多贷款资格。
这已成为购房者越来越受欢迎的选择，因为近 45% 的传统首次购房者在 2022 年购买了抵押贷款积分，高于 2021 年的 29.6%。
什么是买点数？
抵押贷款点，也称为基点，是借款人为其抵押贷款支付的利息金额。借款人可以支付预付费用，也称为“支付点”或“降低利率”，以换取降低的利率。
虽然这种策略在低利率环境中不太常见，但随着美联储加息，它再次变得更受欢迎。降价购买是一种对买家和卖家都有利的策略。
买家买点数的策略
对于买家来说，购买点数是一种简单的策略。借款人向贷款人支付预付费用，以换取较低的利率。这种策略在利率上升的环境中很常见，比如我们现在所处的环境。
每点利率降低0.25%，费用为抵押贷款金额的1%。例如，购买 1,000,000 美元利率为 6.125% 的抵押贷款将花费 10,000 美元，并将利率降至 5.875%。付款差额为每月 161 美元，可为您的客户节省潜在费用。较低的利率意味着较低的每月付款，这会增加买家的购买力。确定买家计划拥有物业时间长短并在支付积分时计算收支平衡点对于确保其具有财务意义至关重要。
卖家积分策略
买家多年来一直知道购买积分，但这通常不会影响卖家。然而，在当今的房地产市场上，考虑针对潜在买家的积分策略可能会让卖家受益。
卖家可以降低买家的抵押贷款利率，而不是接受大幅降价，从而有效减少买家的每月付款，帮助他们有资格获得更高的售价。支付点数通常以降低购买价格更具成本效益列，如降低1,000,000美元抵押贷款利率为买家节省的成本与降价50,000美金大致相同。
对于上市时间比预期稍长的房屋来说，这可能是一种有效的策略，或者可以帮助有住房负担能力的买家获得房屋卖家想要的位置。
