自2021年6月以来，大蒙特利尔地区住宅物业交易量首次有了年度增长。

蒙特利尔岛与其它地区之间的不同之处在于小型投资物业（Plex）和独立屋交易量的飙升。

与前几个月相比，市场上可售物业数量仍然下降明显。

自2022年10月以来，中间价（所有类别住宅合计）首次有了年度上涨。

魁北克省房地产经纪人专业协会APCIQ发布了大蒙特利尔地区（CMA）2023年7月的房地产数据小结报告，数据均来自于省级房地产经纪人数据库。

2023年7月，大蒙特利尔地区的住宅交易量达到了3098套。与去年7月相比，增加了1%（+45套）。这一数字高于7月份交易量的历史平均水平。

ACPIQ市场分析主管Charles Brant表示：

“经历了令人失望的6月份之后，大蒙特利尔地区的交易活动正在回升。自2021年夏季以来，在小型投资物业和独立屋交易量的推动下，蒙特利尔岛首次推动了这座大都市的经济活动。确实，去年这个时期，由于利率急剧上升，买家特意远离了这些较贵类别的房产。然而，交易量的大幅增长使岛内所有类别房产的交易活动超过了7月份的历史平均水平。”

“显然，一些买家受利率上升的影响较小。与去年相比，目前市场上的大多数买家都可以依靠其所持房地产的收入或权益。许多拥有移民身份、可以在魁北克省购买房产的新移民也成为了这类具有良好购买力的买家。最后，对于新买家来说，最富裕或最坚定的人已准备好采取行动，预计利率将保持在高位。他们已经适应并正在使用多种策略。这可能是使用非常规融资来免除获得抵押贷款通常所需的压力测试。也可能是多个买家聚集在一起购买能带来小额收入的房产。在某些情况下，租金收入的增加将有助于支付每月的抵押贷款。”

7月大蒙地区可售物业数量增加了20%，至14820套，所有类别房产都有上涨，独立屋和公寓尤为明显，分别增加24%和22%。须注意的是，房产库存较今年6月仍有所下降（-320套）。

7月，独立屋和公寓中间价较稳定：

小型投资物业为$735,000（-6%）

公寓为$395,000（+0%)

独立屋为$555,000（+1%）

独立屋方面，与去年7月相比，蒙特利尔主要大都市区域的中间价变化在+6%至-4%之间：

Laval（-4%）

南岸（-4%）

Saint-Jean-sur-Richelieu (-2%) 

北岸（+1%）

Vaudreuil-Soulanges（+5%）