耶鲁大学经济学教授、诺贝尔经济学奖得主席勒（Robert Shiller）近日表示，一旦联储停止其加息周期，美国房价长达10年的涨势可能就会结束。
席勒的预测性分析一直在业界举足轻重。2000年，他凭借基本面分析、以一部《非理性繁荣》准确预测了互联网泡沫。2007年，他在美国房价崩盘之前成功预言了房地产泡沫。此外，他还是卡魏施公司的创始人，该公司发布的标普凯斯-席勒（Case-Shiller）全美房价指数一直是美国楼市的重要参考指标。
他在近日接受了CNBC的采访，并表示全美房价的多年上涨趋势可能即将结束。
根据标普凯斯-席勒指数，自2012年以来，美国房价稳步上涨，平均上涨了43%。“楼市不同于股市，它通常是可以预测的。自2012年以来，房价已经稳定增长了大约10年。但随着这一轮利率上升周期的结束，涨势可能即将结束。”席勒说。
他认为，“对加息的恐惧影响了人们的思维——不仅仅是房主，新的购房者也都希望在利率进一步上升之前下手买房，以锁定价格”，“这对市场产生了积极影响，但这种情况即将结束”。
今年年初以来，尽管全美楼市成交量低迷，但房价仍然坚挺。基准数据Black Knigh房价指数显示出，美国5月份房价创下历史新高，经季节性调整后的全国房价较4月份上涨0.7%。
“我认为……人们拿不准‘联储到底要做什么?’”，席勒说。联储在6月会议上表示，会进一步收紧货币政策，但速度要慢于2022年初以来的加息速度。“我们看到利率自几年前以来急剧上升，我认为各界普遍有一种感觉，现在已经足够了”，席勒表示，软着陆是有可能的，尽管不太可能会“完美地”软着陆。
联储定于本周三召开会议。路透社调查的经济学家普遍预计，联储届时将加息25个基点。不少投资者倾向于在本周加息25个基点之后，本轮加息周期就完全结束。对于房价未来走势，席勒称，他“并不恐慌”，认为最近房价飙升“只是季节性的”，并指出房价通常都会在夏季上涨。
在美国目前的房地产市场上，很大程度上是全现金买家在推动市场反弹。而从人口结构角度来看，这一人群主要由婴儿潮一代构成。
在美国，目前考虑买房或卖房的人大概率是婴儿潮一代，或者在经济上得到了婴儿潮一代的支持。
全现金买家能够完全避开贷款利率，以成本价直接购买房屋。
上个月，房地产数据集团Redfin报告说，全现金购房的比例已经增加到整个美国住房市场的三分之一，是2014年以来的最高水平。
专家表示，虽然这些买家的人口结构可能是混合性的，但有压倒性的证据表明，婴儿潮一代是这些现金购买背后的经济力量。
据美国国家房地产经纪人协会在3月表示，婴儿潮一代占据购房者的39%——是所有世代中最多的，高于去年同期的29%。
Redfin副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）说，“一些现金销售来自千禧一代，但他们可能是从爸爸妈妈存款的银行或亲戚那里借的”。
马尔补充说，Z世代成年人（18至27岁）的住房拥有率已经超过了X世代（44至59岁），他们在20多岁时就已经拥有了住房，但这不得不归因于上一代人的介入，他们帮助自己的孩子成为了房主。
Bright公司的首席经济学家丽莎·斯图特万特（Lisa Sturtevant）在后续采访中说，婴儿潮一代中的部分人已经从他们的房屋价值飙升中受益，这是“历史高水平的住房财富”。
这些人中有属于富豪阶层的人士，但也不乏中产阶级。
此外，当前城市核心地区房地产市场的恢复处于某种不利境地。她说：“随着许多人继续在家工作，近距离通勤的优势并没能吸引人们回到城市。”
她补充说：“城市没有恢复，而且在吸引相同水平的买家方面，可能永远不会恢复。”
郊区的复兴也揭示了现在作为美国人口最大的群体的千禧一代，如何在进入育儿角色后，与他们的父母有相同的社会偏好。
马尔说：“在2018年或2019年，你会说千禧一代永远不会搬到郊区。他们都是回到城市，这里拥有可步行的社区和便利设施。”
而现在他们开始组建家庭，没有那么优先考虑靠近市中心的问题，而是更看重空间、家庭办公室和院子。
马尔认为客户选择住房的周期为：从购买或租用公寓或城市住宅开始，一旦发展家庭，就会搬到郊区更大的空间——这几乎是每一代人的选择。
