美联储在再次提高了利率，将利率从5.25%升高到5.5%，创下22年来的新高，在如此高的利率下，之前没有固定利率的贷款者，正处于煎熬之中。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在加息后的记者会上暗示，9月份可能不会继续加息。
美联储的目标是把CPI的数据控制在2%，因此7月份持续加息，但这种暴力加息的幅度也是罕见的。在所谓的“拜登经济学”理论的指导下，美国先是对大幅度的通货膨胀熟视无睹，并且从拜登到财政部长耶伦，再到美联储主席鲍威尔，都声称通货膨胀是短期的。眼看通货膨胀已经无法控制了，从去年3月份开始暴力加息，一直持续到现在，这种加息幅度是上世纪80年代以来首次出现。
在这种加息幅度下，没有签订固定利率贷款的房贷申请者，恐怕是受影响最大的群体。
根据房地美的数据，截至7月20日，30年期抵押贷款的平均利率为6.78%，较去年同期的5.23%上升了整整一个百分点。15 年期固定利率抵押贷款平均利率目前为 6.06%，高于一年前的 4.75%。
按照洛杉矶的中位数房价80万美元计算，首付20万美元，贷款60万美元，在如今6.78%的利率下，每月需要支付3904美元按揭，去年3%利率的情况下，每个月只需支付2530美元，一个月就多出接近1400美元的支出，这无异于再供一套房。
所以，此前在利率低的情况下做了Refinance的，算是捡到了大便宜。但是不少华人在买房的时候，尤其是新移民，在买房的时候选择的是不查收入贷款，使用的是不固定利率，现在每个月需要多支出1400美元，是一笔不小的支出。
其次是汽车贷款，根据 Edmunds.com 的数据，6 月份新车贷款的平均利率为 7.2%，这比去年的 5.1% 上升了不少。Cox Automotive 的一份报告发现，截至去年底，拖欠汽车贷款超过 60 天的驾车者人数猛增了 26.7%。
美国历来以贷款超前消费的模式，正在发生改变。
受加拿大央行停止加息的鼓舞，2023年年初大多数省份的房屋销售出现反弹，尤其是安大略省和BC省的增长表现引人注目。根据Desjardins集团的经济学家所言，今年年初房地产市场的复苏推动了安大略省和BC省的经济增长率显著提高，这种增长可能会延缓经济下行的趋势。
迄今为止，人口激增和严重的劳动力短缺支持了所有省份的经济增长，经济学家们将其描述为“象征性的涨潮，抬升了所有省级增长的船。”
Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux和Hélène Bégin表示：在加拿大央行开始加息周期后，大多数省份的房屋销售活动在经历短暂的暂停后出现了反弹。但在安大略省和BC省，房地产市场的增长势头尤为强劲并且引人注目。原因在于在这两个省份一直存在可负担性压力和家庭债务水平的挑战。
2023年年初较好的势头意味着，以房地产为主导的安省和BC省的增长率获得了强劲的上升。
不过经济学家们也在温和地警告说，尽管这些发展有助于2023年的经济增长，但它们只是推迟了经济放缓。货币政策都有滞后效应，未来几个月，所有地区就会逐渐感受到高利率的抑制影响。
目前，安省和BC省的零售销售增长落后于其他地区，而房地产市场在央行恢复货币紧缩后于6月份出现了回落。
随着2024年将近，受房地产影响较大的省份应该会出现更显著的减速。与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省较不容易受到这些影响，并且应该会从稳定的大宗商品价格和产量增长中受益。
