在美国进行房产交易十分耗费时间和精力，介绍4个新手常犯的错误，希望您能避开这些误区，让买房过程更加顺利。同时，整理了一些看房建议与技巧，帮助潜在购房者做出更明智的买房决策。
误区1、文化差异以亚洲思维出价
在四处看房与出价的过程中，买方需要注意亚洲和美国文化差异。通常亚洲国家的房产定价往往定得较高，留给买家砍价空间。美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
很多华人买家来美国买房，不了解文化差异，还是以在亚洲买房的思维报出低于定价的offer。很容易错失机会，也白白浪费先前看房与考察的时间。
为了避免这种情况，买方在寻找房源时，应该事先了解当地市场环境与附近区域的平均成交价格再给出合适的出价。如果你对此感到困惑，可以寻求专业的房产经纪人协助，以获得更专业的建议找到适合的房屋。
误区2、不清楚买房预算，没准备贷款能力证明书
很多新手在寻找心仪房产的过程中，往往忽略了自己的预算。建议在看房前先咨询2-3家贷款机构，银行会根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出可贷额度，您可以择优选则合作的银行。
如果买方能提前准备好贷款预批信(Pre-approval letter)，在看房时找到合适的对象，可以立即出价并提供财力证明让卖方知道自己的经济实力。
此外，透过贷款预批信你也能更了解自身预算，能够购买得起什么价位的房子，并告诉你的房产经纪人，如此一来就能更精确地找到合适的房屋，有效提高看房效率。
误区3、只看装潢忽略地段重要性
很多购房者在看房时，喜欢从屋内装潢先看起，容易被被漂亮装潢迷惑，却忽略了地段的重要性。购房者在看房时，不要被感性牵着走。尽量在买屋前理性思考，设想未来5年的生活与财务规划。建议优先考虑对象的地段，然后是周边的环境、交通便利性和生活机能。
如果未来规划结婚生子，学区也是重要考虑，通常我们会把屋况考虑排在相对靠后。其实购买房产自住也属于长期投资，然而漂亮的房屋装潢容易随着时间而折旧贬值，相反地房屋所在的地段好的话，房产则会慢慢增值。
即使在购房时你不太满意屋内的装潢，也能透过花钱改变，但房屋所在地段却无法更改。
误区4、没有找专业的房产经纪
在美国买房是一项重大的决定，买房过程十分复杂，牵涉到买卖双方的谈判沟通。对于没有相关经验的买家来说，可能会感到不知所措。如果您正在考虑在美国购买房产，聘用当地专业的房地产经纪人来协助您，为您提供近期房屋成交平均价格报告，让您了解当地房市情况。
此外，房产经纪人也可以通过MLS系统查询有关房产交易与过往历史记录。包括房屋设备、历史、重要事故以及损坏情况等，这些重要的房产信息将与你对房屋出价息息相关。
经验丰富的房地产经纪人能以专业的角度为您提供建议，并替您和卖方经纪人进行沟通，以了解当前房产的出价竞争程度，为您争取最佳利益。
根据realtor报道，好消息是，首次购房者的平均首付可低至0至3.5%，具体取决于您获得的房贷类型或有资格申请的补助计划。
谁有资格成为首次购房者？
首次购房者不单指以前从未购买过房屋的人。如果一个人或其配偶三年内没有拥有房屋，就有资格成为首次购房者。首购者还包括仅与配偶共同拥有过房屋的最近离婚人士。
如果您的收入超过一定金额、想购买更昂贵的房产或者计划购买房产用于投资或租赁，您可能没有资格参加首次购房者计划。
以下是一些首次购房者援助计划：
联邦住房管理局贷款（FHA loans）
联邦住房管理局推出了一项计划，允许首次购房者以低至3.5%的首付购买房屋。一个需要注意的是FHA的房贷保险要求。
一旦您的房屋净值达到20%，您就不再需要支付房贷保险，与以上传统贷款不同的是，FHA要求您在整个贷款期限内按照您首次结清贷款时的利率支付房贷保险，除非再融资。
退伍军人管理局贷款（VA loans）
作为美国军人的退伍军人或现役军人，您有资格获得VA贷款的100%资助，这意味着无需首付，也无需购买私人抵押贷款保险。大多数预备役军人、国民警卫队成员以及在服役期间死亡的军人的配偶也可以申请。
要获得VA贷款资格，您需要资格证明和良好的债务收入比，并且必须符合VA和贷方的信用评分准则。
美国农业部贷款（USDA loans）
认证肉类品质的机构也可以帮付首付？是的！
如果您符合美国农业部农村发展保障住房贷款计划的资格，您将获得100%的资助——无需首付。
这些房产必须位于人口低于35,000人的地区，主要是农村地区，尽管一些郊区也可能符合资格。
这些贷款仅适用于有需要的家庭——他们目前没有安全住房，并且调整后的收入等于或低于当地限额。请记住，在加利福尼亚州等物价昂贵的地区，限额可能相对较高，在某些县，收入为232,200美元（四口之家）即可获得美国农业部贷款。
国家购房者基金
（National Homebuyers Fund，简称NHF）
国家购房者基金以无需偿还补助金的形式提供首付援助，金额最高可达贷款金额的5%。你没看错——你不需要偿还这笔钱。NHF提供两种具有不同要求的首付援助计划，但均针对中低收入者。
NHF蓝宝石计划（Sapphire Program）在多个州提供，并且有较低的FICO分数要求。
本地计划
许多州和县为首次购房者提供各种各样的首付援助计划。例如，有的州的住房金融管理局提供组合贷款，消费者只需支付3%的首付，并且没有房贷保险要求。
在很多情况下，消费者可以没有钱就买进房子。但是，购买房产仍然需要自付费用，例如评估和房屋检查。
许多当地计划都有具体要求，例如买家在获得补助金之前必须完成购房课程。
要查找有资格申请的贷款计划的更多信息，请咨询您的贷方，并访问HUD门户：
https://www.hud.gov/states/new_york/homeownership
或州计划列表：
https://www.hsh.com/finance/mortgage/home-buyer-programs.html#oregon。
