房地产经纪公司Redfin表示，受高抵押贷款利率影响，2023年上半年美国房屋易手率降至至少十年来的最低水平。
根据Redfin所调查的疫情以来住房成交量报告，在此期间，每1000套美国房屋中约有14套易手，低于2019年同期的19套。
Redfin称，加州是所有州中待售房屋供应最少的，特别是旧金山湾区。据报告，硅谷中心的圣何塞1000套房屋中只有6套易手。从2019年到2023年，加州奥克兰、圣地亚哥、洛杉矶、萨克拉门托和阿纳海姆等大城市的易手率下降了30%.
Redfin副首席经济学家马尔（Taylor Marr）在一份声明中表示：“抵押贷款利率的快速上升，锁住了库存，使市场上的房屋价格过高，令许多想买房的人陷入困境。”
报告显示，房屋成交率最高的是新泽西州纽瓦克，每1000套房屋中有24套易手。田纳西州纳什维尔和得州奥斯汀紧随其后。
Redfin调查了美国人口最多的50个大都市区的易手率，该分析基于郡记录和来自住房和城市发展部等机构的数据。
美国申请贷款遭拒人数不断增加，纽约联储最新数据显示。据该机构发布的报告，今年6月份信贷申请的难度达到多年以来的最高水平，并且寻求贷款的人数也在减少。纽约联储每4个月会进行一次信贷获取相关问题的调查，这份报告是其中一部分。
报告指出，整体的信贷拒绝率升至2018年6月以来的最高水平，从2月份的17.3%上升至21.8%。值得注意的是，各个年龄段的拒绝率都有上升，尤其是信用评分低于680分的人的拒绝率最高。
调查还显示，汽车贷款的拒绝率达到了2013年以来的最高水平，从2月份的9.1%上升至14.2%。信用卡申请和提高信用额度的拒绝率也有所增加。此外，6月份抵押贷款的拒绝率从2月份的10%上升至13.2%，而抵押贷款再融资的拒绝率从上次调查的16.3%飙升至本次的20.8%。
调查还发现，寻求贷款的受访者比例从2月份的40.9%略有下降至6月份的40.3%，达到2020年10月以来的最低水平。不过，报告指出，计划在明年申请信贷的受访者比例从2月份的26.1%微微上升至26.4%。
此次纽约联储的数据发布正值美国贷款条件发生巨大变化的时刻。自去年春季以来，美联储一直在积极提高短期利率以应对通胀压力。该行希望通过加息来降低需求，而信贷条件的收紧是这个过程的重要组成部分。据市场普遍预测，美联储下周将再次加息。
房地产市场尤其受到加息的冲击，因为房贷利率从2020年秋季的低于3%的水平上升到目前约7%的水平。高昂的房贷成本导致美国人减少了借贷。纽约联储5月份的消费者报告也指出，虽然家庭总体债务水平有所上升，但第一季度的房贷需求下降。
在此期间，美国的总体信贷申请量降至2020年10月以来的最低水平。
彭博社指出，这项调查结果显示美国的高利率和贷款机构谨慎态度的综合影响。从借钱买车到借钱买房，美国人已越来越难申请到贷款。
