作为世界第一大经济体，美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势，在美国买房置业是高净值人群的必选项。但是既然是投资，风险就是相对的，作为投资者一定要小心谨慎。给大家分享几条美国房产投资的需知事项，希望对正在为买房发愁或者担忧的您有所帮助。
01、该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
02、美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
03、投资美国房产需要考虑两方面
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
理财不买保险就是“财务裸体”
关于投保，刘彦斌老师有一句名言：一个人不买保险就属于财务裸体。
对于人生的风险，我们难以预料，也难以预防。意外随时可能发生，而明智的做法不是视而不见自欺欺人，而是用保险来防范人生风险，积极地为人生投保。
很多人热衷于各种理财投资，却忽略了，投保是对人生最重要的投资。为啥人人都要买保险？因为人人都逃不开“生老病死”的人生宿命，且每个人都有一个家，都有自己爱的和爱自己的家人，谁都不会甘心一场意外或者疾病,就轻而易举地摧毁曾经所有的努力，所有的温馨！
钱不是万能的，但谁能否认，没有钱却是万万不能的？病了需要钱，意外了需要钱，孩子教育需要钱，品质养老需要钱，甚至传承给子女财富都需要钱……而保险就是一种“钱”的存在！在风险杠杆的作用下，更能以一当十、以一当百！
即使你已经很富有，也不要忘记，保险是最后能帮你守住财富，守护家人的保护伞。
有人会说，单位已经上了五险，还要买商业保险吗？
答案是必然的。很多人觉得，我有社保了，就不需要商保，其实这是一个误区。社保的确可以给我们报销一部分医疗费，可社保却不会给我们报销生活费，孩子的教育费，老人的赡养费......
医学上有5年生存率的说法，意思是：一个人在重疾治疗结束后，若能平安度过5年，就表示过了危险期，复发的可能性就比较小了。
这5年要持续疗养，保持心情乐观，多休养，多补充营养，不能操心，所以是不能立马去上班的。但是5年不能上班，意味着5年没收入，那这5年所需的康复费、家庭生活费、孩子的学费、老人的赡养费，从哪里来呢？
若是没有足够的经济支撑，就要像以前一样上班，那能不能安全度过这5年就是个未知数了。这个时候，商业保险就是弥补我们收入损失和提供康复费用的重要来源。
总的来说，社保给我们报销医疗费，商保给我们补充生活费。所以这两者是缺一不可的。
未来人人离不开保险
保险有十大黄金价值，这是其他任何一种理财方式所不具备的：老有所养；病有所医；爱有所继；幼有所护；壮有所倚；亲有所奉；残有所仗；钱有所积；产有所保；财有所承。
买保险，只是一种规划，一种提前的准备！因为现在不买保险，将来可能会是你最爱的人的负担。
人生无常，理财必备保险，让保险守住财产，守护家人。
