现在赴美买房的人当中有很多是现金购房，当然，也有一些人选择贷款买房，贷款买房有一个很关键的步骤：预审房贷，简单来讲，预审房贷就是申贷者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，你才有资格获得目的银行的正式贷款。关于申请贷款预审批准书有很多需要注意的事项及细节，很多人并不是特别清楚，所以需要提前了解一下，下面详细给大家介绍。
据美国房地产经纪人协会统计，90%的人是贷款买房。不管是现金买房还是需要贷款，经纪人都会让你填写一份买主经济状况信息表(Financial Information Sheet)。你要如实填写这份表格，特别是姓名，住址，职业，工作单位，年收入(Gross Annual Income)和负债部分（Liabilities）。
通常来说，负债包括汽车贷款，信用卡欠额，以及其它债务。你填写的存款额不能低於你的头款(Down Payment)数。你的经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。如果是现金买房，买主经济状况表就是卖主唯一的依据，所以在在报价时一定要附上这份表。
如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。因为贷款公司要查你的信用分，还会要你的社会安全号。
你如果已经与其它贷款公司或者你自己的银行联系过，你就可以用你自己的贷款公司或银行的贷款预审批准书。不管你此时选用的是谁，你在正式贷款时还是可以货比三家。
贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。它告诉卖主，你已经与贷款公司或银行联系过了，信用分和收入都查过，银行初步同意借钱给你。贷款预审批准书贷款额越高越好，不用担心卖主会因为你有钱而提高房价。卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款，从而不能过户，浪费卖主的时间。
在房屋买卖中，时间就是金钱。一栋$500,000的房子，如果利息是6%，一个月的利息就是$2,500。卖主更愿意接受经济状况好的买主的报价。
申请贷款预审批准书还需要以下的信息：
买主姓名(Buyer Name)
社会安全号(Social Security Number)
房价(Sales Price)：实际房价或最高房价
贷款额(Loan Amount)
贷款种类(Program)：一般是30年固定利率
定金(Deposit)
过户日期(Settlement Date)：写实际日期或待定
买主地址(Buyer Address)
买主电话(Buyer Phone)
买主年收入(Income)
最高贷款额取决於家庭总收入和其它债务。大部分银行允许买主将月收入的28%用於与住房有关的花费，比如还贷款本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Real Estate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。
银行还会考虑家庭其它债务，比如汽车月款(Car Loan)，学费贷款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。这些债务加上住房花费不能超过月收入的36%。如果你的其它债务占月收入的12%，你只能用24%做房款。
所以在买房时，要把其它债务限制在8%或更低。如果你没有其它债务，你可以用36%做房款。在目前房价超过绝大部分人所能承受的情况下，联邦住房和城市发展部(HUD)允许家庭其它债务加上住房贷款高达月收入的45%。
贷款种类有二百多种，但大多是从两个基本类型衍生出来的：
浮动利率(Adjustable Rate Mortgage, ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。
浮动利率贷款的开始利率比固定利率贷款低，以後的利率会随着一个指数(Index)而浮动。开始浮动的年限和浮动的幅度事先都有规定。如果贷款时利率高於9%，并且呈下降趋势，可用浮动利率。
常见固定利率贷款有15年或30年的。
15年的利率比30年的低。如果贷款时利率低於8%，可选固定利率。
从贷款来源可以把贷款分成三种：
一般性贷款(Conventional)
低收入政府补助贷款(FHA)
美国退伍军人贷款(VA)
从贷款的数额又可以把贷款分成三类：
小额贷款，普通贷款，和大额贷款(Jumbo Loan)。
十万以下的属小额贷款。贷款额超过$417,000的属大额贷款。从2008年3月起，大华府地区贷款额超$562,000的才算大额贷款。大额贷款的利率比普通贷款高。如果你不清楚，可以向您的贷款经纪人询问。
定金(Deposit)：
是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主在没有正当理由的前提下单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。定金越多，说明买主诚意越大，卖主越放心。大多数公司规定定金不得低於$5,000。卖主为了保护自己的利益，还会要求更高的定金。
过户日期(Settlement Date)：
可定在合同生效后的30天到45天。计算机自动化大大缩短了贷款审批的时间，使30天或更短时间过户成为现实。一些银行没收的房子明确规定30天之内过户。
贷款预审批准书内容包括贷款种类(Program)：
头款额（DownPayment），贷款额(Loan Amount)，利率（Interest Rate）。它还会有以下的字样：该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(CreditHistory)，经济状况(Financial Information)和职业史(Employment History)。贷款的最终批准还有待於认可的房地产合同(Ratified Contract)和房屋估价(Appraisal)。
预审批准书虽然不注明作废日期，却是有时间性的。这是因为人的信用分，经济状况和职业都会有变化。如果预审批准书是六个月以前写的，就需要重新写一张。
看房是购房过程中第一重要的一步，您可能会在看房过程中注意方方面面，但其实真的有关注到重点吗？有些方面重要，有些其实没那么重要，下面就看看专家有哪些建议。
买房中首先需要关注的事
1.气味
鼻子实际上最容易帮助发现房屋可能存在某些问题。如果有 一些异味，那可能存在霉菌；还有宠物或者香烟的气味可能可能会粘在房屋的墙壁和天花板上。在这些情况下，如果不花费大量时间和精力甚至金钱，气味可能不会消失。香水通常用于掩盖这些气味，因此过度使用蜡烛，扩散器和喷雾剂可能是为了隐藏家庭的臭味问题。
2.墙壁和地板状况
翘起的地板，墙壁上的裂缝和水印之类的缺陷也可能表示更大的问题。边角裂缝的宽度不超过1/3英寸并且垂直延伸通常是无害的。
这些通常发生在房屋的地基刚开始沉降时，并且最常见于门和窗框周围。较宽的裂纹或水平或对角线的裂纹就要引起注意了！它们可能表示更严重的基础问题，甚至可能是水灾。
这类问题维修费很可能相当昂贵。
3.集成装置和系统
电源插座和/或闪烁的灯光表明可能电线存在问题；如果打开水龙头，然后看到橙色/棕色有色水，这可能表明水管生锈，需要更换；发出尖叫声或打磨声的中央交流单元可能需要维修或完全更换。除厨房以外的其他房间中微弱的煤气味可能表明热水器的燃气阀损坏，这些都是重中之重，在看房的时候不能掉以轻心。
4.获得认可的添置
有时候，你可能会对出现在被列为2卧室1浴室的房屋中，有一个额外的浴室感到意外之喜。在你对额外空间感到兴奋之前，您需要确保允许添加。为什么？
因为如果建造不当，不仅可能引起安全隐患，而且在购买房屋时也可能引起财务隐患。如果您购买的房屋未经许可偷偷添置的浴室，可能会受到城市罚款以及相关费用!
买房中可以不用过分关注的事
1.家具和装饰
进入一个房子，装饰通常是你注意到的第一件事。有时候，你所看到的会与你个人风格迥异。比如你是20世纪中期现代美学的爱好者，那么一间过度印花的沙发起居室或林中小木屋风格的娱乐室可能不仅不和谐，而且令你讨厌！
要记住，你买的是房子，不是里面的东西，一旦你签了合同，风格自然由你定义。
2. 墙面和地面的处理
灯具、地毯、沙发和艺术品都会随你买下房屋而撤走;油漆的颜色，墙纸和地毯将保留。不要恐慌。虽然这些东西可能不是特别赏心悦目，但它们也不是永久存在的。粉刷房屋内部实际上是你能做的最简单、最实惠的升级之一。
拆除或更换破旧的墙纸或污迹斑斑的地毯可能需要多人帮助，但这两个都是相当简单和低成本的项目，但是可以给你的房子内部整体带来巨大的改变！
所以，不要让那些简单易改变的墙面颜色打断了你的购置计划。
3.小型固定装置及硬件
看似古老或明显磨损的固定装置，如柜门、吊扇，甚至像微波炉这样的小电器都可能成为眼中钉，但这些元素只是装饰。它们不会显著影响家庭的整体安全或可居住性。
换掉这些后你就可以在你的新家注入一些你自己的个人风格了。此外，卖家通常都知道这些功能已经过时了，所以在给自己的房子定价时往往会考虑到这些因素，所以，那些超级时髦的东西实际上可以让你花更少的钱！
4. 浴室或厨房设计
或者你常常梦想买一套已经配备了顶级豪华厨房或主浴室的房子，但当你发现你真正喜欢的家的厨房或主浴室有些许不尽如人意的地方时，你肯定会感到有点失望。
不过一旦你安顿下来，你总是可以升级这些房间的。你不仅会有一个你喜欢的浴室或厨房，按照你的风格设计后，甚至你还可以增加你的房子的转售价值。
这些需要重视或者没那么重要的方面提供了一些思路，买家看房时可以参考下。
