业内人士表示，由于房源数量大幅增长超过需求，一些由房地产投资者主导的地区正在转变为买家市场，这可能会放缓价格增长。
根据 Suburbtrends 的数据，昆州东南部地区的Ipswich和Logan是截至 7 月 9 日的四个星期内新挂牌房源增幅最大的地区，分别增长了 134% 和 70%。
Ipswich待售市场新增 370 多套新挂牌房产，总数达到 652 套，而 Logan-Beaudesert 区则增加 222 套，达到 540 套。
买家代理机构 DDP Property 的创始人扎基·阿米尔（Zaki Ameer）表示，挂牌量急剧上升是由于利率上升和这些地区新房竣工引发的。
阿米尔表示：“由于利率上升，租金收益率正在下降，而且许多投资者同时不再采用固定利率，因此他们的还款额大幅上升。”
“我认为，出售房产的投资者是那些已经拥有自己住房的人，现在发现他们负担不起投资贷款，所以他们正在出售租赁房产。
“Ipswich和Logan地区最近竣工的许多全新房屋现已挂牌出售，因此这也对供应产生了影响。”
阿米尔表示，由于利率快速上升导致借贷能力下降约 30%，这些地区的房东面临着明显疲软的市场。
CoreLogic 的数据显示，在繁荣时期，Logan-Beaudesert 的房价上涨了 49.5%，而Ipswich则上涨了 42.8%。
阿米尔表示：“现在出售的卖家面临着更多的供应，而买家现在无力支付那么多费用，因为他们的借贷能力已大幅下降。”
“潜在买家主要是投资者，但他们的数量正在减少，因此这对这些地区的卖家来说是一个挑战。
昆士兰地区的 Wide Bay 和 Darling Downs 的挂牌量也大幅增长，分别新增 484 套房产和 214 套房产，增幅分别为 169% 和 198%。
与此同时，阿德莱德北部、布里斯班北部和凯恩斯的挂牌量也激增了 53% 至 59%。
根据 CoreLogic 的另一项分析，最近四个星期悉尼的新挂牌量也大幅增加，攀升 14% 至 6189 套，这是自 4 月初以来的最高水平。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，随着越来越多的房东愿意测试市场，未来几周挂牌房屋数量可能会更高。
欧文女士说：“不仅挂牌量高于每年这个时候，而且在通常的季节性低迷时期，挂牌量仍呈上升趋势。”
“我认为这可能是对价格上涨以及贷款还款激增的反应。”
“如果我们看到更多的淡季销售，可能会削弱市场的一些动力，并可能导致销售环境疲软。”
Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，上市房源量的反常增长也可能表明，在价格持续回升的刺激下，今年早些时候房东进入了市场。
鲍威尔博士说：“我们看到悉尼的新上市房屋数量连续两个月上升，而6月份的月度上升也不寻常。”
“目前新上市数量比五年平均水平高出 3%，考虑到这是自 2022 年 8 月以来新上市数量首次高于五年平均水平，这是一个巨大的转变。”
这被称为澳洲的“饥饿游戏”，全国各地对租赁物业的疯狂争夺，使得许多区的空置率大约为1%。
根据房产数据公司Suburbtrends的最新报告，房源短缺、租金上涨、空置率和可负担性等因素都在造成许多租户的困境。
据《每日电讯报》报道，专家表示，这场危机对家庭预算产生了重大影响，增加了无家可归的风险。“通常来说，当痛苦分数达到50时，租户的情况将变得相当糟糕，” Suburbtrends创始人Kent Lardner称。
“昆州受到的打击最大，有86个区的租赁痛苦指数达到75或更高。新州紧随其后，为62，南澳和西澳各有39个高痛苦区，这也是一个严重的问题。”
“维州和塔州的数字较少，分别有22个和6个高痛苦区。这些数字揭示了澳洲各地租赁压力的严重程度和广度，昆州和新州对租户来说，是特别具有挑战性的市场。”
该指数使用租金涨幅、市场库存、空置率和可负担性等指标对租金痛苦进行评分。
维州和墨尔本
该市评估的337个区中有276个对租户来说“并不理想”。维州平均租金占收入的百分比为26%，低于全国平均水平。
新州和悉尼
Suburbstrends的报告显示，四分之一的悉尼人比以往任何时候都更加艰难。悉尼的43个区群体在租赁痛苦指数上的评分超过75，这意味着情况极其严重。
数据显示，内西南区的租客承受的压力最大，需要家庭35%或更多的收入用于支付租金。
昆州和布里斯班
近400个区的租户正面临租金压力，租户被迫支付的租金比一年前多出高达120%。该州有惊人的383个区的租赁痛苦指数达到50或以上。
南澳和阿德莱德
除了15个城镇，其他地区的租户都在经历租金压力，有些地区租客支付的租金占其收入的40%以上。在分析中记录的157个南澳地区中，有142个的租金痛苦分数为50或更高。
