今年上半年，全美绝大多数城市的房价都在上涨。根据房地产网站Point2的最新调查，在美国人口最多的100个大城市中，洛杉矶、旧金山、圣何塞、圣地亚哥和波士顿这5个城市有超过一半的待售房屋，标价都在100万元以上。
在这项调查中，“100万元房屋占所有上市房屋比例”最高的10个大城市，从第6位到第10位排名依次是：纽约、西雅图、丹佛、华盛顿特区、得州奥斯汀。
意料之中，在这个“前十榜单”中，加州的城市占据了前4名。洛杉矶拥有最高比例的百万元房源，该市近64%的待售房屋价格都在100万元或以上。尽管如此，该市今年5月售出房屋的中位数价格却为92.6万元。
排名中只有两个城市的房价中位数突破了百万元大关，加州的旧金山和圣何塞，这两个城市的房价中位数分别为130万元和120万元。
在“500万元以上房产所占比例”方面，洛杉矶的占比最高，该市这种“超豪华”房产占所有上市房产的比例达到近12%，而旧金山和圣何塞的这一数字分别为7%和1%。
加州圣地亚哥的百万元房源占比为59%，波士顿的这一比例为53%。而在房屋售价方面，前者的中位数为91万元，后者虽排名仅落后一名，但房价中位数却一下子落到79.9万元。
纽约市在榜单中排名第6，其100万元以上房源占比41%，500万元以上房源占比7%，房屋售价中位数为74万元。
此外，在房价中位数方面，西雅图为83万元，丹佛为57.6万元，华盛顿特区为66万元，得州奥斯汀为55万元。
CNBC称，尽管持续通胀给许多消费者的财务状况带来了压力，抵押贷款利率也攀升至去年秋季以来的最高水平，但市场对豪宅的需求依然火热。
那么，问题来了——面对这些百万元豪宅，需要挣多少钱才能买得起它们?
CNBC算了一笔账。假设你为一套100万元的房屋支付20%首付，那么在抵押贷款利率6.5%的情况下，每月你需还款约5000元。根据标准的预算原则，你不应把超过30%的收入花在住房上，因此你需要每月赚大约1.5万元，也就是每年赚至少18.2万元，才能买得起这套100万元的房子。
对于美国首次购房的年轻人来说，购房是人生中的一个重要里程碑，不仅代表着独立和成熟，也意味着为自己和家人建立一个温馨的家。
然而，面对众多房屋选择和复杂的购房程序，首购族需要考虑一些关键要点，以选择一套适合自己的房子并承担起长期的经济负担。
以实际需求为主，选择满足基本条件的房屋
当您首次购房时，建议先求实际需求再追求理想。作为首购族，应以实际需求为主，寻找符合预算且满足日常生活需求的房屋。例如，对于刚出社会的新鲜人来说，选择靠近工作地点、便于通勤的房屋至关重要。
同时，在选择房屋时也要考虑其保值特点，例如地段的优越性、邻近市区或热闹商圈，以及便利的生活机能和交通便捷性。由于美国各州的房屋价格和房地产税有所不同，建议首购族在购房前仔细了解房屋的市场价值和每月的物业费，避免造成过大的经济负担。
考虑换房的需求，做好长远规划
首购族应该明白，第一间房子不一定是终生居住的地方。根据美国德州保险比较网站The Zebra的研究数据显示，美国民众在一生当中平均会换屋3次左右。因此，首购族应该根据不同人生阶段的需求，适时考虑换房。
随着时间的推移，可能会面临结婚、生子、工作变动等因素，这些都可能影响到您的居住需求。因此，不要对第一间房子有过高的期望，要合理考虑需求和预算。例如，对于即将成为父母的小资族来说，房产周边的优秀学区和良好的教育资源可能是首要考虑。
买房也是投资！选择保值屋，创造未来财富
在购房过程中，选择一个能够保值的房产十分重要，它将直接影响您未来的财务状况。所以买房不仅要关注房屋价格，更应该考虑房产的增值潜力和灵活性。建议避免购买价格便宜但偏远的郊区独栋屋，因为这些地区的房产增值潜力有限。相反地，选择保值屋具有以下优势：
资产不缩水：保值屋在未来升级换房时提供弹性，可以换取更大的居住空间。
转售容易：保值屋较具升值空间，在出售时通常可以获得较高的价格，有利于创造良好的投资回报率。
房产增值：保值屋在居住几年后可能经历价值上涨，使得住房成本回收甚至赚钱。
贷款条件优惠：保值屋通常拥有一些优势如位于黄金地段、便利的交通和邻近热门商圈或学区等，因此银行通常能提供更好的贷款条件，让您手中的资金更加充裕。
综合考虑地段优势、生活机能、对象状况等因素，选择保值目标不仅有增值潜力，为您在未来换取居所时，提供更大的弹性空间。
