2023 年6 月大多伦多地区的房屋销量和平均售价都高于去年的同期水平，受到加拿大央行再一次加息的影响，销售平均价格环比微涨，但销售量环比有所下降。预计7月份可能再次加息，这将给多伦多地区短期的房地产走势带来了一些不稳定性。
一方面买家面临借贷成夲高和多次加息可能带来的经济萧条和失业率增加的风险。另一方面是大量的移民涌入大多地区，造成住房需求增加，待售房屋库存明显不足，高通胀和高利率导致开发商暂缓开建房屋数量。结果是大多地区目前的房价远高于去年的最低点。
展望未来，除非加拿大各级炡府能同心协力及时出台有效的解决住房供应危机的政策，大的可能性是供给赶不上需求，国际大都市像纽约，伦敦和巴黎的房价可能会是多伦多未来的发展方向。
1️、平均价格与2022年同比上升了3.2%，与2023年5月环比上涨1.6%；
2️、新挂牌数量与2022年同比下降3%，销售量与新挂牌数量的比例与2022年6月环比上涨8%。
3️、房屋销售量与2022年同比上涨16.5%，与2023年5月环比下降6.9%。
加拿大的房地产调整可能还没有结束，因为每次重大调整都会暂停。有一段被称为“回归正常”的时期，市场不相信价格会会进一步下跌。从峰谷到谷底（如果确实是谷底），多伦多房价下跌了18%，从历史的角度来看，这仍然标志着一次陡峭而突然的修正。
被迫出售、失业率上升和经济衰退代表着典型的房价调整。这些因素都不会导致人们将调整视为暂时的问题。加拿大央行的消息强化了这一点，表明目前的经济不足以采取更高的利率。
.我们的抵押贷款市场的性质限制了任何强制炪售，就业市场仍然坚如磐石，一些潜在的卖家可能只是在等待更好的市场条件。
然而，值得注意的是，加拿大经济正在放缓，情况可能会迅速发生变化。同时他们还預測明年经济增长放缓、失业率上升和拖欠率上升。加拿大最大的銀行还表示，这并非一次性事件，而是将在几年内持续发生。
虽然，大家都不期待加拿大央行进一步加息，但房地产市场的重新走强无疑将风险直接指向了这个方向。
