据《华尔街日报》11月25日报道，在经济形势不明朗和远程办公日益普及的情况下，美国科技巨头已渐趋成为美国商业地产市场上日益占主导地位的力量。

科技行业最大的五家商业地产拥有者——亚马逊、Facebook、苹果、谷歌母公司Alphabet和微软——在其他公司推迟房地产交易的情况下，这5大科技巨头却在商业地产低迷行情的情况下继续租赁和收购大量办公空间。

据美国知名地产数据网站costargroup的数据显示，这五大科技巨头总共占据了美国约5.89亿平方英尺的房地产，数量是2010年的5倍。这比纽约市所有的办公空间都多，相当于大约220座帝国大厦。

根据提交给美国证券交易委员会（SEC）的一份文件，截至今年9月，仅谷歌的母公司——Alphabet一家就拥有399亿美元的土地和建筑物（不包括在建物业），高于10年前的40亿美元；亚马逊紧随其后的是去年底的392亿美元房地产，比2010年略高10多亿美元。

“这可能是房地产行业有史以来最好的机会。”房地产投资银行Eastdil Secured首席执行官罗伊·马奇（Roy March）对表示。

Facebook、微软和谷歌表示，他们将在流感大流行之后支持远程办公。然而，他们对仓库、数据中心、零售店，甚至更多办公空间的需求继续增长。仅在2020年，这些公司在CRE领域的扩张就超过了25%——这是过去10年来最快的速度。

据《华尔街日报》报道，这些科技公司正利用其巨额现金储备，在大城市抢购房地产，而不是租赁办公场所。

谷歌的第一笔大手笔房地产收购是曼哈顿切尔西社区一栋价值18亿美元的办公楼。报道援引促成交易的库什曼和韦克菲尔德资本市场主席道格拉斯·哈蒙的话说，此次收购结束了纽约房地产市场危机，并引发了持续一年的房价暴涨。谷歌在该地区租赁了更多的办公空间，并以24亿美元收购了附近的另一栋大楼。

曼哈顿切尔西社区商业物业的上涨部分原因是由于谷歌的扩张，该地区的写字楼租金和公寓价格在过去10年中的上涨速度超过了曼哈顿的平均水平。这一扩张还导致大批员工涌入，寻找距离工作地点不远的公寓，这有助于促进零售业、餐馆和其他企业的发展。

“技术租户倾向于创造生态系统，就像金融服务租户主导城市周围的天际线时一样。”牛津地产集团（Oxford Properties Group）总裁迈克尔·特纳（Michael Turner）表示，该集团于2019年将哈德逊广场（Hudson Square）的一栋办公楼租给谷歌（Google）。

然而，这些公司对长期居住的居民产生了影响，提高了公寓租金，使许多城市的居民负担不起。《华尔街日报》称，在受到居民和政界人士的一些反对后，这五家科技公司已承诺拨出数十亿美元用于建造经济适用房，“但这些资金太少，无法抵消它们对公寓租金的影响。”

费尔法克斯县经济发展局（Fairfax County Economic Development Authority）负责人维克托·霍斯金斯（Victor Hoskins）表示，这些科技巨头现在是房地产新需求的最大来源，正在推高房价。

2019年，亚马逊在弗吉尼亚州阿灵顿开设了第一个办公园区，并承诺在未来10年内招聘25000名新员工。霍斯金斯对记者说：“你离亚马逊校园越近，峰值就越高。”