预计在2021年，多伦多建造高层公寓大楼的成本会上升，这可能会使一些新开发项目处于危险且不可预测的状态。
上个月，Altus集团发布了其在加拿大主要城市的高层多户住宅建筑的2021年建筑成本预测。房地产数据公司在发布给Altus Group订户的初始报告中预测，多伦多今年的建筑成本估计将增长5％，降幅在3-4％左右。
根据报告中评估的其他城市，多伦多的成本上涨将是全国最高的。温哥华的成本预计将在今年增长2-3％，在2-4％的范围内，而渥太华和蒙特利尔的支出将在2021年增长3-4％，在2-3％的范围内。
由于大宗商品价格上涨和活跃的市场需求，继续增加了城市建筑成本，今年多伦多的成本预算很可能飙升。
Altus Group成本和项目管理高级总监David Schoonjans说，自Altus Group首次发布2021年建筑成本预测以来，他已经在上周计算了新的数字。现在，多伦多的高层多户住宅项目今年的成本可能会上升到7％至8％之间。
在多伦多，如此巨大的建筑成本上涨并非闻所未闻。 Schoonjans解释说，2017年创纪录的新房销售导致整个2017年底和2018年市场上的项目过剩。仅在2018年，建筑成本就上涨了10％，结果一些项目被取消。
他说：“如果一年之内建筑项目有10％的延迟，或者即便是相对较小的延迟，都会吞噬建筑商的全部利润，使建设项目陷入困境。”
Schoonjans解释说，新开发项目的收入是固定的，而不是建筑成本。延误和较高的建设成本相结合，可能会削减利润，增加项目取消的风险。
他补充说：“我认为许多开发商可以从2018年的事情中学到东西，并且[了解]现在，他们如果能够缩短销售和开始施工之间的时间，这便是他们的核心竞争力。”
多伦多高层建筑费用的最大来源之一是建筑模具成本的增加。Schoonjans解释说，建筑模具的价格在过去五年中已大幅上涨，这是一种将浇筑的混凝土固定在一起的临时模具。他说，自2016年以来，缺乏可用的建筑模具供应商，以及劳动生产率的下降一直在增加建筑模具费用。
“建筑模具是您在高层住宅建筑中的最大单笔交易，” Schoonjans说。“其成本增加及其在整个建筑中占权重的相对重要性的结合，使它成为成本增加的最大原因。”
建筑成本的预测也变得更加困难。Schoonjans解释说，疫情使今年某些商品的供求关系变得不可预测，而围绕价格上涨的不可预测性是建筑业的最大风险。
Schoonjans以世界银行为例，在其行业报告之间的六个月内，世界银行对建筑资源成本的预测有了很大变化。Schoonjans表示，2020年10月，世界银行预测铝的价格到2021年将仅上涨1％，但截至2021年4月，这一预测已经被重新调整，成为29％。
Schoonjans说，尽管木材价格已大幅上涨，但这种材料并不是高层建筑或其费用的重要组成部分，并不是像联排别墅或单户住宅项目那样，木材在总成本中占很大比例。
“现在来预测建筑成本是件非常难的事，我认为很多开发人员，他们面临的困难不仅是预测成本，甚至是当他们要确定其建筑价格时，至少在某些方面，没有人愿意为他们保证固定价格。” Schoonjans解释说。
尽管在可预见的将来多伦多地区的成本预计不会降低，但Schoonjans预计，与2021年相比，2022年的成本增长将不那么剧烈。
“这些项目需要花费数年的时间才能完成，” Schoonjans说。“ 即使是今天销售工作已经完成，之前我们为已经为这个项完成了大量令人头疼的工作。”
逐渐被热捧的“Condo”在2020年一夜之间被大家抛弃了。疫情开始，大家纷纷逃离城市，向边远的田园或小镇冲去。确实，那里的房价，在多伦多市区，可能只能买到一个一室公寓，有些甚至是公共交通并不方便地区的一室公寓。
有了大房子大地，又不用通勤去拥挤的市中心上班，到边远地区买房的决策鼓励了很多人放弃城市生活，和他们或租或买的公寓。
大批的留学生还没有回归（据说9月大学生就都要回来上课了），回办公室上班的决定也还遥遥无期，但是听说过或经历过租房抢房大战的学生们早就意识到租金的上涨箭在弦上，还有那些本来就没有买房打算还要一直租房的上班一族，租在哪里不是租啊，何况多伦多城市外围的租金比城里还高，这些人索性早早回到城里租房，躲过那个需要靠抢和加价才能拿到一套出租公寓的时段。
据专业地产调研公司Urbanation的统计显示，公寓租金在1月份似乎已触底，在2月和3月均按月上涨约1％。
当然，目前公寓的空置率依然居高不下，是疫情前的大约六倍，但市中心公寓出租市场出现起色，也就意味着，公寓市场离抬头不远了。
公寓市场稳步回升
最近很多朋友都在问这个问题：公寓最近卖得好么？
先看看总的数据吧，总是要对整个市场有所了解：
从地产局最近公布的2021年四月份销售和价格统计，做为最“低调”的公寓，平均销售量是去年同期的将近4倍，价格增长将近20%。而在905地区，价格增长超过25%。当然去年四月正是疫情开始，人们对市场不知所措的时候，市场活动几乎停滞，尤其是公寓市场进入一个非常时期。
如果统观第一季度的公寓销售，简直让人瞪大眼睛！今年前三个月转手的公寓物业数量几乎与疫情前的数量相当，共售出5385套，仅比2020年第一季度减少4％。二手房市场也打破了纪录，就交易数量而言，整体同比增长了74％。
而新公寓受欢迎程度也是可圈可点，从一月到三月一个季度，预售公寓的数量是去年最后三个季度销售量的2.5倍（共2886个）。而在2021年前三个月推出的新公寓中，有76%的公寓是在第一季度末售出的，这个数字已经达到2017年以来的最高水平！
新公寓的价格涨了还是跌了？！尽管疫情期间很多新公寓项目都推出了一些优惠政策，但是销售的价格可一点没降！多伦多地区今年前三个月的平均销售价格为每平方英尺1,261加元，比去年同期增长8.8％，即每平方英尺约增加100加元。
在多伦多市，第一季度的平均销售价格为每平方英尺1,419加元，比去年同期的平均价格每平方英尺1,343加元高5.7％！
公寓价格太高了
如果你在去年或今年初抓住机会进手了公寓单元，不管是现房还是楼花，恭喜你！
而从现在开始，也许你不会那么乐观了， 机会越来愈难找。
如果你关注了房屋市场，可能你已经发现，就连多伦多周边城市的房价都普遍涨了30%，现在如果再考虑买独立屋，那才是真的不容易了。
根据加拿大国家银行（NBC）最近发布的最新住房负担能力监测报告，目前，负担多伦多住房所需的平均家庭年收入约为183,594加元。这就是买进价值1,069,111美元的房屋所需要的收入，这是2021年第一季度“大都市市场代表性房屋”的价格。
即使收入超过183,000加元，也需要这个家庭积攒297个月，才能负担自己的七位数多伦多房屋的首付。
这差不多是五年来，每个月要节省一个人的10％的收入，只是为了支付必需的20％的首付，这样他们才能有资格拿到贷款，并通过几十年的时间通过抵押贷款还清房屋的债务。
从公寓起步
对于年轻的城市居民而言，公寓是他们负担得起的最后堡垒。由于短暂的COVID导致的公寓需求低迷，而对独立屋的需求超过了供应，从而全面推高了价格，对于许多人来说，购买独立屋已经成为人们无法企及的东西。
对于希望在多伦多购买第一套房屋的人来说，公寓仍然是一个更好的选择，比如在2021年第一季度，公寓的平均价格约为620,291加元，用这个价格来购买公寓所需的平均收入约为为125,202加元。
最近，联邦政府又出台了首次购房者奖励政策，计划通过联合投资的形式来帮助首次购房者进入市场，而政府能够帮助他们所达到的购房价格，就是购买可以供小家庭居住的公寓价格。
看下面多伦多地区和多伦多市区所显示的2021年四月份各类物业类型价格走势，可以明显看出，2021年四月独立屋和公寓的平均价格差与2020年四月相比，距离已经越拉越大，这也意味着更多的购房者（包括马上就要登录的新移民和返回的留学生）会选择更容易让自己达成买房愿望的公寓来做为他们在房屋市场的起步物业。
自住房早买就对了，不论何时。我已经有几位小客人在听了我的建议后，果断下手，现在她们已经可以不用焦虑买房的事情，而是专心去赚钱了。
