近期，美国华尔街知名投资银行高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）正在考虑在佛罗里达设立一个新的资产中心，以容纳其一个重要部门，这可能会对纽约作为美国金融业实际发源地的地位造成重大打击。
据该行知情人士称，高管们一直在调查南佛罗里达州的办公地点，与当地官员交谈，探讨税收优惠，因为他们考虑在那里为其资产管理部门建立基地。高盛在疫情大流行期间成功地进行了远程操作，这使领导团队的成员相信，他们可以把更多的角色转移到纽约地区以外，以节省资金成本。
尽管高盛此举尚不会决定把资产管理业务集中在佛罗里达州，但是在其他地区也有考虑，以追求更低的生活成本和更高的质量。知情人士说，该公司还可能选择另一个目的地，比如达拉斯，在那里它一直在加速扩张。
通常，华尔街投行的标志性举动，通常是行业的风向标，他们的讨论为纽约的未来增添了阴云。在餐馆和商店为生存而战之际，该市正努力阻止白领工作岗位向税收制度宽松、生活成本较低的州迁移。
自疫情出现以来，纽约的富人包括公司都在逃离该地。目前，曼哈顿现在拥有自911袭击后最多的办公空间。实际上，这一趋势甚至在大流行来袭之前就开始了，Alliance Bernstein控股的LP公司在2018年重组了公司，计划将总部迁往纳什维尔。
在高盛内部，今年年初，公司公布的削减13亿美元成本，部分原因是将员工转移到美国办公条件更便宜的地方。目前还不清楚有多少人最终会去佛罗里达。在过去的10年里，为了削减开支，高盛逐步将达拉斯和盐湖城等地的办事处扩大到数千个工作岗位。新冠病毒疫情的流行强化了该公司加速这种转变的决心。
高盛（Goldman Sachs）的一位发言人在一份电邮声明中说：“我们正在实施一项战略，即在美国各地寻找更多的工作岗位，但我们目前没有具体的计划要宣布。”
高盛新重组的资产管理部门年收入约80亿美元，是高盛多元化盈利计划的重要支柱。高盛在9月底雇佣了近4.1万名员工，但没有披露部门员工总数。近年来，资产管理业务占公司收入的四分之一左右。
其中两位知情人士说，如果决定在佛罗里达州为该公司设立一个中心位置，不仅包括后台员工，还包括一些投资专业人士。这种转变将随着时间的推移而进行。
知情人士称，高盛已在迈阿密北部走廊寻找潜在办公空间，该走廊覆盖棕榈滩县（Palm Beach County）和劳德代尔堡（Fort Lauderdale）等地。
佛罗里达州温暖的天气和没有州所得税多年来一直吸引着富有的美国人。但在2020年之前，该地区一直在努力从华尔街最优秀的公司中吸引人才和资本。大多数转移到该州的对冲基金规模相对较小。尽管德意志银行（Deutsche Bank AG）在杰克逊维尔（Jacksonville）建立了一个园区，但那里的许多员工都专注于后台和其他支持功能。
现在，大型金融公司和基金经理的迁移正显示出增长势头的迹象。一些雇主正在努力为顶尖人才提供服务。当成群结队的纽约人涌向阳光之州，在有私人游泳池的宽敞住宅里等待疫苗接种时，这种压力可能会越来越大。
保罗·辛格的埃利奥特管理公司（Elliott Management Corp.）已经计划将总部从曼哈顿市中心搬到佛做西棕榈滩。其他投资巨头，如黑石集团（Blackstone Group Inc.）和肯·格里芬（Ken Griffin）的城堡（Citadel）等，一直在扩大在该州的业务。
与此同时，纽约的捍卫者们一直在呼吁商界领袖们站在大都会一边，预测一旦大流行过去，公司南迁移佛州的趋势将会得到遏制。
纽约市长比尔德布拉西奥（Bill de Blasio）的新闻秘书比尔·内德哈德（Bill Neidhardt）说：“在佛罗里达州，没有一个地方能与纽约市的人才、教育、创新和下一代技术的集聚相媲美。”“纽约将能继续看到来自主导产业的新的扩张和投资，我们预计还会有更多的投资。”
高盛的主要竞争对手过去也曾有过这种想法。例如摩根大通（JPMorgan Chase&Co.）首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Dimon）在2013年赞扬了佛罗里达州的商业友好政策，并开玩笑说，他有时会大声质疑为什么这家美国最大的银行不迁往迈阿密。高管们一度提出将公司总部迁往该州的可能性，但在佛罗里达州学校质量等问题上驳回了这一提议。
但是，新型冠状病毒在董事会内部引发了更为严肃的讨论，尤其是在高管们对新一届民主党政府增税感到担忧，并希望在经济不景气的情况下削减开支以提高回报率之际。
据《华尔街日报》11月25日报道，在经济形势不明朗和远程办公日益普及的情况下，美国科技巨头已渐趋成为美国商业地产市场上日益占主导地位的力量。
科技行业最大的五家商业地产拥有者——亚马逊、Facebook、苹果、谷歌母公司Alphabet和微软——在其他公司推迟房地产交易的情况下，这5大科技巨头却在商业地产低迷行情的情况下继续租赁和收购大量办公空间。
据美国知名地产数据网站costargroup的数据显示，这五大科技巨头总共占据了美国约5.89亿平方英尺的房地产，数量是2010年的5倍。这比纽约市所有的办公空间都多，相当于大约220座帝国大厦。
根据提交给美国证券交易委员会（SEC）的一份文件，截至今年9月，仅谷歌的母公司——Alphabet一家就拥有399亿美元的土地和建筑物（不包括在建物业），高于10年前的40亿美元；亚马逊紧随其后的是去年底的392亿美元房地产，比2010年略高10多亿美元。
“这可能是房地产行业有史以来最好的机会。”房地产投资银行Eastdil Secured首席执行官罗伊·马奇（Roy March）对表示。
Facebook、微软和谷歌表示，他们将在流感大流行之后支持远程办公。然而，他们对仓库、数据中心、零售店，甚至更多办公空间的需求继续增长。仅在2020年，这些公司在CRE领域的扩张就超过了25%——这是过去10年来最快的速度。
据《华尔街日报》报道，这些科技公司正利用其巨额现金储备，在大城市抢购房地产，而不是租赁办公场所。
谷歌的第一笔大手笔房地产收购是曼哈顿切尔西社区一栋价值18亿美元的办公楼。报道援引促成交易的库什曼和韦克菲尔德资本市场主席道格拉斯·哈蒙的话说，此次收购结束了纽约房地产市场危机，并引发了持续一年的房价暴涨。谷歌在该地区租赁了更多的办公空间，并以24亿美元收购了附近的另一栋大楼。
曼哈顿切尔西社区商业物业的上涨部分原因是由于谷歌的扩张，该地区的写字楼租金和公寓价格在过去10年中的上涨速度超过了曼哈顿的平均水平。这一扩张还导致大批员工涌入，寻找距离工作地点不远的公寓，这有助于促进零售业、餐馆和其他企业的发展。
“技术租户倾向于创造生态系统，就像金融服务租户主导城市周围的天际线时一样。”牛津地产集团（Oxford Properties Group）总裁迈克尔·特纳（Michael Turner）表示，该集团于2019年将哈德逊广场（Hudson Square）的一栋办公楼租给谷歌（Google）。
然而，这些公司对长期居住的居民产生了影响，提高了公寓租金，使许多城市的居民负担不起。《华尔街日报》称，在受到居民和政界人士的一些反对后，这五家科技公司已承诺拨出数十亿美元用于建造经济适用房，“但这些资金太少，无法抵消它们对公寓租金的影响。”
费尔法克斯县经济发展局（Fairfax County Economic Development Authority）负责人维克托·霍斯金斯（Victor Hoskins）表示，这些科技巨头现在是房地产新需求的最大来源，正在推高房价。
2019年，亚马逊在弗吉尼亚州阿灵顿开设了第一个办公园区，并承诺在未来10年内招聘25000名新员工。霍斯金斯对记者说：“你离亚马逊校园越近，峰值就越高。”
