从银行获得房屋贷款的第一步是获得一张原则性批准信（In-Principle Approval，简称 IPA）。原则性批准信是对你的住房贷款进行的条件审核，表明你可以从银行借到多少钱，以及适用的各种贷款配套，以便你更清楚地了解哪些房产在你的预算范围之内。
一旦你决定与银行签署贷款配套，你将收到一封贷款协议书（Letter of Offer，简称 LO），其中将列出所有重要信息，例如贷款金额、利率和贷款锁定期。有了这份贷款协议书，你就可以行使选购权书（Exercise OTP），并着手购买该房产。
新加坡买房申请银行贷款需要的一些常见文件包括：
你的身份证件（NRIC）复印件
最近的薪资单（3 个月）
最近的个人所得税单（NOA）(2 年)
最新的公积金普通户头结单
谁有资格获得房屋贷款？
银行对于将钱借给哪些人有自己的标准，包括：
最低月收入
买方的最小和最高年龄
贷款额度
居民身份
满足新加坡金管局的房贷规定和银行的内部信贷要求
如果你是自雇人士或没有固定收入，你必须证明你有能力每月分期还款才能获得贷款资格。每个贷款方将根据其各自的标准评估你的贷款资格。
银行贷款种类
你可以从银行或金融机构获得房屋贷款。（购买私人住宅的买家，你别无他选！）
银行贷款在低息环境的时候有很大优势。
重申一下，要享受这类贷款，你必须能够承担 25% 的首付（其中至少 5% 必须是现金）。假设要买 100 万新元的房子，你总共需要 25 万新元的首付，其中 5 万新元必须是现金支付。
银行房贷配套主要有两种类型：固定利率贷款和浮动利率贷款。商定的利率通常在 2 到 3 年内锁定，过了锁定期之后才会恢复到银行确定的另一个利率。
固定利率银行贷款
顾名思义，固定利率住房贷款在整个合同期内采用相同的约定利率。例如，如果你签订了每年 2.5% 的两年固定利率配套，那么此利率在你签订的两年内将保持不变。
浮动利率银行贷款
浮动利率房屋贷款略有不同。浮动利率与某指数挂钩，并将随之上下移动。通常，人们认为浮动利率更为不稳定，而固定利率配套更稳定。
最受欢迎的浮动利率贷款类型是新元隔夜利率（SORA）配套，它将取代新元银行同业拆息率（SIBOR）。
参考利率可能会随时变动，具体取决于当前的市场情况。银行必须在更改你的住房贷款利率之前提前（通常是 30 天）通知你。
为了更好地了解各种银行贷款配套的差异，请与银行详悉：
参考利率是如何产生的
利率多久重置一次
什么情况下利率会变动
配套是否有什么特点，以及这些特点是否会在以后被移除或修改
注意：促销利率低于贷款未偿还部分的利率。一定要弄清楚促销期结束后你的每月还款会增加多少。
