投资者问我的一个常见问题是:“如果我今天投资10万美元，我能赚多少钱?”

记住，我们讨论的是估计收益。换句话说，答案是基于预测和研究。由于任何投资都有风险，因此这些估计并不能得到保证。

下面提供的例子旨在帮助您了解投资房地产银团时可能发生的情况。

本文将探讨在评估潜在房地产银团交易的预期回报时应该考虑的3个主要标准:

预计保持时间

预计现金对现金回报

销售的预期利润

预计持有时间:~5年

预计持有时间是指我们在出售资产之前持有该资产的年数。这对你来说意味着这是你的资本投入到交易中的时间。

持有5年左右的时间是有益的，原因如下:

在短短五年内，很多事情都会发生变化。你可以开始并完成一个大学学位，搬家，结婚，或者…你懂的。你需要足够的时间来赚取可观的回报，但不要等到你的孩子在出售前毕业。

考虑到市场周期，5年是一个适度的时期，在此期间投资、改进、允许升值，然后在再次改造之前退出。

五年的预计持有期在预计出售和通常的七到十年商业贷款期限之间提供了缓冲。如果市场在5年内走软，我们可以选择持有资产更长的时间，让市场反弹。

预计现金回报:每年7-8%

接下来，考虑现金对现金回报，也就是现金流或被动收入。现金对现金回报是除去空置成本、抵押贷款和费用后剩下的部分。这是一笔分配给投资者的钱。

如果你投资10万美元，每年获得8%的收益，那么预计的现金流将是每年8000美元或每月667美元。在5年的持有期间，这将是4万美元。

只是为了好玩，请注意同样的价值投资于“高”利息储蓄账户(赚取1%)。这样每年的回报是1000美元，5年的回报只有可怜的5000美元。

在5年的时间里，这是35000美元的差异!

预计销售利润:~40-60%

也许最大的谜团是销售后的预期利润。通常情况下，我们的目标是第五年销售额的利润达到60%左右。

在五年的时间里，这些单元已经更新，租户很强大，租金准确地反映了市场价格。由于商业地产的价值是基于所产生的收入，这些改善，随着市场的升值，通常会导致资产的整体价值大幅增加，从而在出售时带来可观的利润。

关于估计收益的最后想法

听起来够简单吗?也许在看到这种崩溃之前，你认为高回报率太好了，不可能是真的。

当你将资金投资于商业房地产银团时，你可以通过仔细选择投资对象来控制风险。然后，资产和风险管理取决于保荐人。

通常，在进行的交易中，我们会考虑以下几点:

5年举行

7-8%的年现金回报

40-60%的销售利润

坚持前面的例子，你将投资10万美元，持有5年，每月收取8000美元的现金流分配(5年总计4万美元)，并在出售时获得6万美元的利润。

5年后，你将得到20万美元——其中10万美元是你的初始投资，10万美元是总回报。

如前所述，不能保证上述结果。每个投资机会都有其独特的环境，但这应该为您提供一个很好的想法，期望什么。